佛山房产抵押贷款登记手续/佛山市房产税征收的计算公式

　　【问】佛山房屋所有权查询?

　　【答】佛山房屋所有权查询方法：

　　1、上网查：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-- 需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);

　　2、房产局若要查询的准确的个人房产证信息

　　(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)

　　则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

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1、买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;
2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一起的)，要求对交易的房地产进行价格评估;
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;
4、等待领《房屋所有权证》
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

　　过户费用如下:

　　(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳

　　(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

　　(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

　　(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

　　(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳

　　(6)房屋产权登记费：80.00元。

　　(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

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　　佛山房屋产权转移登记要满足什么条件?

　　1、办理转移登记提交的资料符合房地产权登记的有关规定，并且合法有效。

　　2、办理转移登记必须符合下列条件：

　　①并非司法机关和行政机关依法裁决、决定查封或者以其他形式限制权利的商品房;

　　②并非依法收回土地使用权的房地产;

　　③经其他共有人同意的共有房产;

　　④权属无争议的房产;

　　⑤已依法进行初始登记，确认了权属的房地产;

　　⑥无法律、行政法规规定的禁止转移的其他情形。

　　什么是工业用房按揭贷款

　　银行小企业工业厂房按揭贷款，小企业工业厂房按揭贷款是指银行向购买园区内工业厂房的小企业客户发放的，以其购买的工业厂房作为抵押，以借款人的经营收入和其他收入作为还款来源的贷款业务。

　　工业厂房是指在园区内按照国家标准和行业要求进行统一的规划、设计、建设，由开发商建造，配套齐全，企业可直接入驻进行生产经营的场所。

　　贷款用途

　　主要满足小企业客户购买生产经营类用房的需求，缓解客户因一次性大额支出而造成的资金周转困难。

　　办理对象

　　单户授信总额在3000万元(含)以下和资产规模5000万元(含)以下或年销售额8000万元(含)以下的企业客户。

　　贷款特点

　　1.按揭成数高。按借款人的信用等级、贷款期限等因素确定按揭成数，最高可至7成。

　　2.贷款期限长。贷款期限结合企业的预期现金流、盈利能力和偿债能力等因素综合确定，最长可达10年。

　　3.还款压力小。采用分期还款方式，借款人可按月或按季还本付息，还款压力小。

　　贷款优势

　　贷款期限长，企业能够在较长时期内将更多的自有资金能够投入至生产经营。

　　办理流程

　　(一)园区准入。农业银行按相关规定进行拟合作园区以及开发商准入。

　　(二)贷款申请。客户提交书面借款申请及农业银行要求的有关资料。

　　(三)业务审批。农业银行进行贷款调查、审查和审批。

　　(四)合同签订。农业银行与客户签订合同文本、保证担保合同。

　　(五)贷款发放。

　　办理地点

　　所有分理处及各级营业部均可办理