佛山房产证领取方式有哪些/佛山二手房过户营业税细则详解

　　办理材料

　　1、《顺德区房地产转移登记申请表》(1份);

　　2、《房地产权证》;

　　3、《赠与公证书》及《接受赠与公证书》或遗赠公证书;

　　4、纳税证明：房地产所在镇(街)财税分局开具的征收契税的《中华人民共和国税收转帐专用完税证及房地产权属变更涉税证明》;

　　5、房地产权证附图复印件;(附图必须是已通过数字化测量的图件，每一新产权人1份，大小规格：A5)

　　6、身份证明文件：

　　7、其它资料：

　　一 、过户同时补办土地使用权出让的加收：

　　1、《房地产权证》复印件(1份);

　　2、《房地产交易补办土地使用权出让申请书》(1份);

　　3、《佛山市国有建设用地使用权补办出让合同》(一式3份);

　　4、土地使用权受让人身份证证明文件复印件(2份);

　　5、纳税申报表(1份);

　　6、赠与及接受赠与公证书复印件(各1份);

　　7、房地产权证附图复印件(一式3份，大小规格：A5)。

　　二、 过户同时补办集体非农建设用地使用权流转的加收：

　　1、《补办集体非农建设用地使用权首次流转申请表》(1份);

　　2、《顺德区集体非农建设用地使用权流转合同》(一式4份);

　　3、镇(街)国土城建和水利局、房屋所在村委会、股份社确认集体土地所有者的书面证明(1份);

　　4、房屋所在地村委会(股份社)2/3以上村(股)民代表表决通过及集体资产管理委员会(办公室)或农办同意流转的意见。

　　三、 过户同时办理集体非农建设用地使用权再次流转的加收：《集体非农建设用地使用权再次流转申请表》(1份)。

　　四、 过户同时办理抵押登记的加收：

　　1、抵押合同(抵押合同中对抵押标的描述不明确的，需同时提交抵押物清单)(1份);

　　2、主债权合同(1份);

　　3、抵押双方及债务人身份证明文件复印件(各1份);

　　4、《佛山市顺德区房地产抵押登记申请表》(1份)。

　　五、 不属父母、子女、祖父母(外祖父母)、孙子间赠与住房时，需提交《购买住房资格申请办事指南》的相关资料。

　　办理时限

　　10个工作日内完成

　　办理地址

　　顺德区不动产登记中心地址及电话

1、“五证”不全

开发商在销售楼房时必须要取得《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售许可证》。这五证缺一不可，缺少任何一证，都不可能办到产权证，如果五证不全，购房者最好不要购买这样的商品房。

2、擅自改变使用性质

即使拥有五证但如果开发商私自更改了房屋的使用性质。例如商用用途房屋当作住宅楼销售，当然是办不下住宅楼的产权证了。此时开发商想重新申报更改房屋用途是很困难的，受损失的就是购房者了。

3、开发商违章建房

有些开发商出于利益诱惑，私自违规超建，违反规划，加大容积率。比如，比规划多盖了一层楼，就需要再补手续、补交土地出让金和城市建设配套税费等，导致工程无法竣工验收，从而影响房产证办理。

4、出售被抵押的房屋

开发商将房屋抵押给第三方，同时出售该房屋。购房者如果购买了这种房屋，就会面临很大的风险。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定没有产权证书了，甚至连居住权都没有。

5、其他原因

如：不能按时交房，工程未如期完工，合同延期也会导致房本“难产”;还有的小区虽已交房，但水、电、消防等12个部门的综合验收尚未过关，产权初始登记的大证办不下来，给业主的房本自然也办不下来;或者由于开发商拖欠应缴纳的税费等导致房产证无法办理。这些问题购房者都需要谨慎对待。

注意：房屋产权证的效力

按照我国法律的规定，我国对房屋等大宗财产的管理，是采用行政登记的手段，即行政机关或其委托的机构(如房监所)通过一定的程序审查、登记，最后向房屋所有权人颁发房屋产权证书，房屋所有权证书上载明的权利人行使占有、使用、收益、处分的权利。

我国的房地产市场通过这样的权属管理模式，较好地杜绝了一房多主、一房多卖的问题，最大限度地防范了房地产市场的交易风险。

推荐阅读：佛山房产证专题

　　【问】佛山房屋所有权查询?

　　【答】佛山房屋所有权查询方法：

　　1、上网查：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-- 需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);

　　2、房产局若要查询的准确的个人房产证信息

　　(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)

　　则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

相关房产证信息推荐阅读：

房产证专题推荐：

佛山房产证

1、买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;
2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一起的)，要求对交易的房地产进行价格评估;
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;
4、等待领《房屋所有权证》
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

　　过户费用如下:

　　(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳

　　(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

　　(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

　　(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

　　(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳

　　(6)房屋产权登记费：80.00元。

　　(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

相关房产证信息推荐阅读：

房产证专题推荐：

佛山房产证