商业用房贷款办事指南/2020顺德领贤公馆人才房房源信息

　　房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。

　　一、关于如何办理房产继承公证的问题

　　关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：

　　1、要到派出所开死者的死亡证明。

　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

　　3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。

　　4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

　　5、继承人的身份证件.

　　二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准

　　(一)房产继承需提交的资料

　　1、房屋所有权证书;

　　2、继承公证;

　　3、继承人身份证及复印件;

　　4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

　　注：

　　A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

　　B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

　　C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

　　D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

　　(二)办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。

　　(三)收费标准

　　1、交易手续费：1元/平方米。

　　2、登记费：住宅 80元/套;

　　3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

　　4、印花税：5元/本。

　　(四)领取房产证需携带证件

　　1、已交费的发票;

　　2、继承人身份证;

　　3、收件清单。

　　注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。

　　办理继承过户

　　办理流程

　　办理继承权的公证—房地产中心登记—缴纳费用——完成登记过户

　　办理材料

　　1.继承权公证书的原件

　　2.继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)

　　3.继承人的身份证明

　　4.房地产权证原件

　　5.房屋平面图及地籍图原件

　　6.以前购房时候的契税完税证

　　7.契税完税贴花

　　8.被继承人死亡证明

　　办理金额

　　1.继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200 元。

　　2.办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用，包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。

　　办理流程

　　办理继承权的公证—房地产中心登记—缴纳费用——完成登记过户

　　1、首先看纸张质量。真房产证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作工艺。其识别方法类似人民币的水印头像，只有在光线下才能看出来;假房产证的水印平铺就容易看见，质量粗糙，比较模糊;真房产证纸张光洁、挺实，用手轻抖有清脆响声;假的纸张手感一般、柔软。

　　2、房产证封皮也能看出门道。真的房产证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(呈深红色)，字体纹理清晰醒目;假的房产证则封面光滑，颜色暗淡或过于鲜红，封皮较软。

　　3、注册号的凹凸感。真房产证封皮反面下方的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感;假房产证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。

　　4、内页看附记内容。真房产证第三页中附记一栏的内容包括：产权来源和其中分摊面积等;假房产证中附记通常为空白。

　　5、看图纸和骑缝章。真房产证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚，骑缝章清晰可见;假房产证的图纸很薄，似一般的A4纸厚度，骑缝章模糊或没有骑缝章。

　　6、看发证机关盖章。真房产证第一页上的盖章是由机器套红印制的“XX市房产管理局”行政公章;假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。

　　注意事项

　　一定要根据这六点来辨别好是否是真的房产证，验证之后，才能签合同，以便你不会留下隐患。

　　1、个人申请阶段

　　时间：2018年4月2日09:00至4月8日17:00

　　申请人在佛山市顺德区人才安居服务平台(网址 http://www.rencaianju.cn/)注册账号并登录，按要求填写个人信息并上传证明材料电子扫描件，将纸质资料提交至申请人所在单位，逾期不予受理。申请人完成网上申请提交后，将不能对填报信息进行修改。

▲佛山市顺德区人才安居服务平台

　　2、初审及内部公示阶段

　　时间：2018年4月9日至4月18日

　　申请人所在单位负责对申请人纸质材料的真实性和完整性进行审核，经审核不符合条件的，按要求退回材料，并向佛山市顺德区人才安居有限公司(下简称“人才公司”)提交加盖单位公章的书面修改申请。

　　经人才公司核查后开放该员工网上申请修改渠道，由申请人进行补件或修改后再次提交初审单位审核。

　　初审符合条件的，由初审单位汇总申请人名单，并将申请人名单进行内部公示。

　　经公示无异议后，由初审单位出具内部公示证明材料、申请人名单汇总表及单位承诺书，与申请人材料装订成册报送人才公司。逾期不予受理。

　　3、复审及申购资格核查结果公示阶段

　　复审时间：2018年4月19日至年5月3日

　　政府相关部门对人才类别、申请人及配偶、未成年子女的住房情况等进行核查。

　　安居服务平台根据复审结果计算申请人得分，从高到低进行排序，建立排序名册，在大学城卫星城网站公示7天(2018年5月4日至5月10日)。

　　如经公示，有信息校正申请的，核查后进行二次公示，核查调整期为3天，二次公示期为7天。

　　初次公示期内如未有信息校正申请，则确认初次公示结果，不再进行二次公示。

　　4、发布选房通告

　　申购资格核查结果公示结束后，人才公司将在大学城卫星城官方网站发布选房通告，公布入围、候补、递补申请人名单及排位。

　　申请人登录安居服务平台，在线打印《佛山市顺德区2018年第一批次人才专卖房选房通知书》，并按选房通知书上规定的时间到指定地点进行选房。

　　5、现场选房及认购

　　申请人持选房通知书、本人身份证明原件，按时到指定选房现场签到，按排序依次选房。

　　入围和候补申请人选房结束后，如有剩余房源，将由递补名单中的申请人按照实际排位顺序依次递补选房，剩余房源选完即止。

　　成功选房的申请人在选房当天签订《商品房认购书》等，并缴纳定金。

　　6、签约阶段

　　认购成功的申请人按时到指定地点办理网签手续(时间另行通知)，签订《商品房买卖合同》、《购房合同补充协议》。

　　申请人委托他人签约的，被委托人须提供经公证处公证的委托证明和有关材料。

　　7、选房结果和剩余房源信息公布

　　选房期间，每日选房工作结束后，当日选房结果及剩余房源信息将于当日24:00时前在大学城卫星城官方网站予以公布。

　　待本批次全部选房工作结束后，本批次选房结果及剩余房源信息将适时在大学城卫星城官方网站予以公布。

　　8、剩余房源处理

　　选房结束后，如本批次人才专卖房仍有剩余房源，将与本期其他批次剩余房源纳入下一期人才专卖房项目供房房源。