佛山社保卡领取/佛山市顺德区职工生育保险社保卡定点医院查询

　　【社保卡介绍】

　　佛山社保卡是由国家统一规划，由人力资源和社会保障部门面向社会发行的、应用于社会保障各项业务领域的集成电路卡，是办理各项社会保障业务、申领各项社会保险待遇及医疗保险就医结算等的电子凭证(以下简称社会保障卡)。

　　【社保卡查询】

　　持卡人可凭卡在社保授权的自助终端、社保网查询个人参保缴费信息、待遇发放信息、医保个人账户消费明细等相关情况。

　　【社保卡优惠】

　　佛山市社会保障卡终身免收金融卡年费和小额账户管理费。

　　注：医疗机构开展项目为产前检查加产科住院

重要性：房产所有权的变更直接体现在房产证更名

直接添加

1、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

2、携带资料：结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

3、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

1、赠与范畴：非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

2、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

3、有房无贷，视做赠与。双方需要签订赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费赠与房屋价值的1%，缴纳一定的个人所得税、契税等费用

房产证更名之赠与手续相关指南

除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：

①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税

②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税

③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税

看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：

①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。

②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。

③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。

佛山二手房过户营业税细则详解

　　什么是双向竞价?

　　即要求竞价人不仅要往上竞最高地价，同时要往下竞最低房价，并且住宅部分5年内不得转让。

　　向上竞地价

　　在土地竞买价格未达到199571万元前，要“向上”竞地价，并以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人，该报价即为土地交易成交价，地块建成后住宅部分自本宗地建筑竣工验收之日起5年内销售价格不得高于17500元/平方米(建筑面积)。

　　向下竞地价

　　当土地竞买价格达到199571万元(或当前报价增加一个增价幅度后会超过“土地交易最高价格”)时，这个时候就要“向下”竞争住宅的销售价。即以“住宅销售最高价格”17500元/平方米为起始价向下竞房价(减幅竞价)，并以承诺住房销售价格最低的原则确定竞得人。地块建成后住宅部分自本宗地建筑竣工验收之日起5年内销售价格不得高于该报价，而199571万元则为土地交易成交价。

　　出让文件要求竞得人除了5年内销售价需遵循最高限价外，同时要求购买者在取得不动产产权证或契税完税凭证后，5年内不得转让出售。

　　相关阅读

　　最近，佛山禅城两宗地块被限价出让;顺德北滘上周也推出一宗高端人才公寓地块，被要求“双向竞价”，业内人士认为，此举确实有利于控制目前佛山土地的高溢价，进而有可能稳定房价。