佛山市首宗1天完成一手房“带押过户”!
今年,新建商品房“带押过户”新政推行
佛山市自然资源局南海分局
成功办结了全市首宗
一手房带抵押买卖过户业务
仅用了一个工作日
买方即领取到了不动产权证
全市首宗“一手房带押过户”
一日领取不动产权证
2024年,佛山市自然资源局发布了《关于开展新建商品房“带押过户”的通告》,明确了佛山市新建商品房办理“带押过户”的相关事项。
新政的适用范围为“带押确权”和一手房“带押过户”,其中,一手房“带押过户”适用对象是已经竣工验收并且开发商已完成了不动产首次登记的新建商品房,新业主买到新房依法完成网签过户可“即交付即办证即入住”。在一手房“带押过户”办理模式下,开发商无需解押新建现楼也能销售,既能有效缓解资金压力,又可以有效提升一手房交易效率。
什么是一手房“带押过户”?
全市范围内已办理新建商品房首次登记和抵押权设立登记的新建现售商品房(即“一手现房”),在完成房屋带押销售及网签等事项后可以带押申请办理一手房转移登记和购房人抵押权设立登记,放贷后办理出售方抵押权注销登记,即“一手房带押过户”。
日前,佛山市自然资源局南海分局成功办结了两宗一手房带抵押买卖过户业务,为全市开展的首宗。某房地产开发公司名下位于西樵镇锦湖大道的两处不动产,在不归还原过千万贷款的前提下带押过户至某文旅产业有限公司名下。买卖双方、抵押权人共同向不动产登记机构申请一手房“带押过户”业务,仅用了一个工作日,买方即领取到了不动产权证。
为推进一手房“带押过户”服务,不动产登记机构优化既有业务流程,通过转移登记和抵押登记组合办的方式有效避免过户与抵押权变更存在的时间差问题,防止出现抵押悬空的情况,有效保障了抵押权人的合法权益,也极大地提升了交易效率。
未来,南海区将继续深化不动产登记制度改革,针对一手房“带押过户”的服务做好宣传引导,提高市场主体对一手房“带押过户”的认识,鼓励企业群众积极选择该服务,进一步激活市场活力。
一手房“带押过户”的
办理流程、申请材料如何规定?
一手房“带押过户”
办事指南
一手房“带押过户”办理流程
1.房地产开发企业向辖区住建部门申请办理“带押现售” ,开通相应业务权限。
2.已抵押的新建现售商品房申请带押现售, 买卖双方达成交易意向,签订商品房买卖合同完成网签后,向银行提交申请贷款资料、提前还款申请和“带押过户”申请。
3.买卖双方及其贷款银行共同签订《一手房“带押过户”四方协议》 (若新旧抵押权人为同一银行的可为三方协议) ,同时银行向买方出同意贷款通知书。
4.买卖双方持《一手房“带押过户”四方协议》 (若新旧抵押权人为同一银行的可为三方协议) 、已备案的《商品房买卖合同》等有关材料,联合银行到不动产登记综合窗办理,并向税务部门申报纳税后,办理产权过户和购房人抵押权设立登记。
5.缮证与发证。
6.放款至专门账户,结清出售方贷款。
7.出售方贷款银行结清贷款后,银行线上提交抵押注销申请。
一手房“带押过户”所需申请材料
1.不动产登记申请书;
2.申请人身份证明材料;
3.不动产权证书,含土地使用证、房屋所有权证书或房地产权证书,共有的房屋还应当提交其他共有证以及确权清单、过户证明书等(详见《佛山市不动产登记办事指南》 ) ;
4.四方协议(新旧抵押权人为同一银行的可为三方协议)。转让方、受让方、原抵押权人、新抵押权人就新建现售房带押转移进行约定(应涵盖不动产抵押期间同意房屋转让声明);
5.经备案的新建商品房买卖合同;
6.抵押合同(抵押物清单)和主债权合同(简化版本);
7.完税或减免税凭证;
8.其他特殊情形,如涉及名称变更、补充权籍调查等的参照《佛山市不动产登记办事指南》提交材料。
成田(广东)科技有限公司“回家”
绀村代建物业“绀顺数智楼”及
顺晋产业园一期顺利封顶
伟晟鸣德新材料研发制造基地项目落地
优质项目接连落地开花
不断积蓄顺德发展新动能
总投资4亿元
成田(广东)科技有限公司总部落户容桂
10月21日下午,成田(广东)科技有限公司以3224万元竞得容桂街道穗城纵一路以西、红旗路以北地块二。项目总投资4亿元,计划整合现有容桂基地及英德分厂部分生产力,并将新增橡胶密封件生产线和汽车零部件橡胶制品生产线,以扩充“成田系”产能和丰富产品类型,预计达产后产值2.5亿元。
本次成功竞拍成功的成田(广东)科技有限公司是佛山市顺德区成田橡胶制品有限公司(下称“成田橡胶”)的控股子公司,成田橡胶成立于1996年,总部位于顺德容桂,专业研发、生产、销售各种橡胶零部件。凭借先进的生产设备和技术、精密的检测设备和专业的团队,现已发展为全球最大的气雾阀橡胶密封配件生产企业之一,其主打产品--气雾阀外垫圈不仅占据中国市场95%以上的份额,出口到全球各大国际知名的气雾剂阀门生产厂家。产品主要应用于化妆品、医药品、食品、家庭用品、汽车用品和高新科技产业的气雾剂阀门,全球销量达50亿个以上。
过去,气雾剂阀门“内垫圈”产品都由外国厂家垄断,成田橡胶为打破技术壁垒研发出属于中国的“内垫圈”产品,填补了国内这一细分领域的空白。未来内垫圈的市场发展空间预计可达到外垫圈产销量的50%,项目的落地不仅提升了成田科技的生产力,更有助于带动顺德新材料上下游产业的长远发展。
产值有望达80亿!
陈村绀村代建物业“绀顺数智楼”及
顺晋产业园一期顺利封顶
10月21日上午,陈村镇绀村代建物业“绀顺数智楼”及顺晋产业园一期喜迎封顶!预计在2025年3月可投入使用,预计满租时年租金收入将超千万元,绀现村的集体经济将迎来质的飞跃。
顺晋产业园是陈村镇首个“工改工”一二级联动项目,总建筑面积70万平方米,总投资超28亿元,未来将以机械、电子信息产业为主导,以高端制造为抓手,打造成为陈村镇及三龙湾对接粤港澳大湾区创新资源的前沿阵地和重要门户。项目建成后预计年总产值可达80亿元,年税收超3亿元,创造就业岗位超1万人,全力推动陈村镇产业的升级与发展。
目前,顺晋产业园二龙代建物业“龙顺数智楼”已于2024年1月完成验收并正式投入使用,总建筑面积2.5万平方米,已100%完成招商。两个代建物业的落地,肩负着村民增收、产业发展、集体经济活力激活及城市品质提升的多重使命,成为推动村级经济发展的重要动力,为村里的基础设施建设、公共事业改善以及村民福利提升提供坚实的物质基础。
总投资1亿元
伟晟鸣德新材料研发制造基地项目
落户勒流
10月21日,伟晟鸣德新材料研发制造基地项目用地成功摘牌。该项目位于勒流街道众涌村众西路58号地块,总投资1亿元,用地面积11.57亩,计划打造高品质、高产量的新材料研发制造基地,包括企业研发基地、办公大楼及生产、加工车间,主要生产饮水机及其配件、加湿器及其配件、净水机滤芯和外壳、离心风轮、摩飞砧板、薄壁系列材料等高分子聚合产品。
佛山市伟晟鸣德智能科技有限公司是佛山市永自强塑料有限公司的子公司。项目的落地将推动勒流塑料新材料产业向小家电产业延伸、融合发展,促进勒流新材料产业延链聚合、提质升级。接下来,勒流将持续做好全过程“保姆式”服务,加强部门联动,进一步优化项目报建流程,聚焦项目审批、建设、投产等关键环节,精准把脉企业需求,主动靠前服务,确保项目早动工、早投产、早见效。
今年前三季度
顺德全区共签约亿元以上招商项目167个
投资总额超700亿元
引进了一批补短板、筑优势的
新质生产力招商项目
接下来,顺德将继续以一流营商环境
塑造新优势
为各类市场主体投资兴业营造
稳定、公平、透明、可预期的
发展环境
2025年第一次广东省普通高中
学业水平合格性考试
将于2025年1月8日至10日进行
报名工作有关事项
快来看看吧
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一、考试安排
2025年第一次合格性考试科目为语文、数学、英语、思想政治、物理、历史、地理、化学和生物学等9门,各科目均为新课标题型(按照2017年版2020年修订的普通高中课程方案和学科课程标准命题),其中历史、地理、化学、生物学、思想政治和物理6个科目题型为选择题,语文、数学和英语三个科目题型既有选择题,又有非选择题。各科目考试时长分别为:语文120分钟,数学、英语各90分钟,其他科目各60分钟(详见附件1)。
合格性考试成绩是普通高中学生毕业和升学的重要依据,考生可根据高中学校的教学情况、高校招生录取的有关要求选择报考,具体见《2025年第一次广东省普通高中学业水平合格性考试实施细则》(见附件2)。
二、报考对象
(一)语文、数学和英语3门科目
语文、数学和英语3门科目的报考对象为2025年具有广东省户籍的广东省高中阶段学校(含普通高中、中等职业教育和技工学校,下同)应、往届毕业生和16周岁以上的社会青年。
(二)其他6门科目
历史、地理、化学、生物学、思想政治和物理等6门科目的报考对象为2025年具有广东省户籍的广东省高中阶段学校二年级学生,应、往届毕业生和16周岁以上的社会青年。
(三)符合下列条件的考生可报考其对应的合格性考试
1.外省学籍的广东省户籍考生。拟在我省报考普通高校招生考试(含运动训练、高职类面向普通高中毕业生招生等各类单考单招及高水平运动队等特殊类型招生)的在外省高中阶段学校就读,且在就读期间未取得省级教育行政部门组织的合格性考试相关科目考试成绩的广东省户籍考生,可回户籍所在地(市)报名。
2.非广东省户籍的广东省高中阶段学校在籍考生。非广东省户籍,在我省高中阶段学校就读的二、三年级在籍考生,可报名参加我省相应科目的合格性考试,但考试成绩能否作为普通高校招生录取依据,以当年高考报名资格审查结果为准。
(四)下列人员不得报考
1.国家承认学历的高等学校在校学生;
2.国家义务教育阶段学校在校学生;
3.不满16周岁的社会青年。
三、报名时间及地点
(一)报名时间
本次合格性考试报名安排在2024年11月15日至20日。其中,15日至17日为网上注册和网上报名时间,18日至20日为报名点现场确认时间。
(二)报名地点
各市招生办公室(或考试中心、考试院,下称“招考机构”)必须在上述统一安排的时间内组织本地考生完成合格性考试报名工作。报名地点(派发考生号及现场确认)应以方便考生为原则进行确定,具体地址及联系方式由市招考机构统筹选定、提前公布,并做好报名期间的值守工作安排,确保报名工作顺利进行。
四、报名方式及流程
采用网上注册+网上报名+报名点现场确认的方式进行报名。报名流程如下:
(一)网上注册
已注册报名参加2025年高考的考生或2022年7月份(含)后参加过高中学考的考生不用进行注册,其他所有考生(含2022年7月份前参加过高中学考的考生)均须重新进行注册。考生应在规定的时间进入“广东省普通高考/学考报名系统”(网址:https://pg.eeagd.edu.cn/ks/)(以下简称“报名系统”),凭姓名、证件号注册考生账号,设置密码,并绑定手机号码。
(二)网上报名
考生在规定的时间内凭证件号码(或注册时绑定的手机号码)和注册时设置的密码登录报名系统进行网上报名。
考生号是考生参加合格性考试唯一的身份识别号码,遵循“一人一号,多次使用,动态管理”的原则。
按照规定不用进行注册的考生和使用原证件号重新注册的考生,原(学考)考生号不变,无须重新领取考生号,可直接进行网上报名。
首次报考考生,必须凭身份证(或户口簿)联系报名点(就读学校或地市招考机构指定的地点)领取考生号,然后才能进行网上报名。
考生进入报名网页后应认真阅读《广东省普通高中学业水平合格性考试考生守则》和《考生诚信考试承诺书》(附件3)并进行确认(点击“同意”),然后再录入有关信息。首次报考考生先录入本人的基本信息再录入报考科目等信息;非首次报考考生录入本人当次报考科目等信息。报考考生核对信息无误后,输入验证码后确认。
考生密码遗忘或更改手机号,可通过广东省普通高考/学考报名系统的考生端(https://pg.eeagd.edu.cn/ks),凭手机短信验证码进行密码找回:2022年7月份以后注册过的考生,登录报名系统考生端,选“忘记密码”—“重置登录密码”,凭手机短信验证码重置密码;2022年7月份以后未注册过的考生,登录报名系统考生端,选“忘记密码”—“2022年7月以前学考找回密码”,凭手机短信验证码进行密码找回;如因手机号码已经注销或注册时填错手机号码等原因导致无法接收短信验证码,则需到原报名点或县、市招考机构进行手机号码解绑和密码重置。
(三)网上缴费
考生填写网上报名信息后,须在网上按操作流程交纳考试费,标准为每科次25元。未交纳考试费的考生不予报考,不编排考场。考试费一旦缴纳,无论是否参加考试,原则上不予退还。
(四)报名点现场确认
网上报名成功后,考生应在规定的时间(详见“报名时间”)进行现场确认。
现场确认的方式和地点,由各地市招考机构安排确定。原则上,非首次报考考生的《广东省普通高中学业水平合格性考试报名登记表》(以下简称《报名登记表》)可由报名点集中打印发给考生核对后签名确认;首次报考考生须在规定的时间持身份证、户口簿到所在市招考机构指定的报名点办理现场确认手续,确认报名资格。现场确认包括采集核对身份证基本信息、采集头像基本信息、交验资格认定材料、核对报名信息等。
未在规定时间进行确认的考生报名不成功,将不能参加考试。
网上报名阶段相片上传不成功的考生,可到报名点由工作人员协助拍照上传相片。
考生应认真核对报名点打印的《报名登记表》,尤其应认真核实考生本人的姓名、身份证号、性别、就读学校、考生号、报考科目以及头像、手机号等信息,核对无误的应签名确认。同时提交考生及家长的有效身份证件正反面及户口簿复印件,考点进行核对后盖章(考点章)。材料一经签名确认提交即视为已确认,所有报考信息不得修改。因考生本人录入错误或不认真校对而造成的后果,由考生本人承担。签字后的《报名登记表》由县(区、市)招考机构保管备查,保存期限为3年。已参加过合格性考试的其他考生如需更改姓名和证件号码,需向县(区、市)招考机构提交变更申请书及户口簿或公安机关出具的变更证明原件及复印件,各市招考机构汇总填表(见附件4)后,在规定的时间将汇总表和有关材料报考试院审核。
各市在报名工作开始前,要确保各报名点配置好身份证阅读器和生物特征采集设备,认真组织系统测试和操作培训,确保报名工作顺利实施。报名准备工作、程序及注意事项详见附件5。
要做好现场确认地点的消毒、清洁工作,保持现场确认地点通风良好,要求考生做好个人防护。
(五)打印准考证
考生从2024年12月30日起可登录“广东省普通高考/学考报名”系统的考生端(https://pg.eeagd.edu.cn/ks)自行打印准考证。各报名点(学校)要对考生打印准考证的情况及时进行检查,提醒考生认真核对姓名、准考证号、考试科目和照片等信息,发现错误信息及时向考点或县(区)招考机构反映。
五、关于考生考试合理便利申请事项
符合《教育部、中国残疾人联合会关于印发<残疾人参加普通高等学校招生全国统一考试管理规定>的通知》(教学〔2017〕4号)的残疾考生,需要招考机构在考试期间提供合理便利的,应在报名时按规定的要求和程序向报名点提出正式书面申请,报名结束后一律不再受理。申请内容应包括本人基本信息、残疾情况、所申请的合理便利以及需携带的物品等,并提供本人的第二代及以上《中华人民共和国残疾人证》。报名点应在报名结束后3天内将考生的申请书及其《中华人民共和国残疾人证》交市招考机构审核,市招考机构审核后应在12月6日前汇总报省教育考试院审批,逾期不再受理。《残疾考生参加广东省普通高中学业水平合格性考试申请合理便利汇总表》等详见附件6-8。
六、其他事项
(一)相关工作纪律要求
合格性考试的报名工作,事关广大考生的切身利益,涉及国家教育考试的公平公正,各级考招机构相关工作人员必须严格遵守国家相关法律法规,严格按照教育部和省教育考试院有关工作规定执行。不准徇私舞弊、弄虚作假,不准以任何理由向考生及家长收取与报名挂钩的任何费用。不得擅自统计和泄露报名信息。高中阶段教育学校和教师不得代替或干预考生报名工作。
考生不得伪造、变造证件、证明等材料,一经查实,将取消考试报名资格,如已参加考试的将取消当次考试各科目成绩。
(二)做好代码管理工作
各招考机构要提前做好代码管理工作,于11月15日前通过报名系统核对本市中学和报名点代码库并上报报名点规模数。具体的工作流程和注意事项可以参照《关于做好2013年1月合格性考试有关代码管理工作的通知》(粤考院〔2012〕349号)执行。
(三)严格报名程序
没有在规定的时间内办理好报名手续的考生,一律不得参加考试;擅自参加考试的,成绩一律无效。
附件:
1.2025年第一次广东省普通高中学业水平合格性考试工作安排表
2.2025年第一次广东省普通高中学业水平合格性考试实施细则
3.2025年第一次普通高中学业水平合格性考试考生诚信考试承诺书
4.广东省普通高中学业水平合格性考试考生报名信息变更情况汇总表
5.普通高中学业水平合格性考试报名准备工作、程序及注意事项
6.残疾人报考2025年第一次广东省普通高中学业水平合格性考试合理便利申请表
7.残疾人报考2025年第一次广东省普通高中学业水平合格性考试合理便利专家评估表
8.残疾考生参加2025年第一次广东省普通高中学业水平合格性考试申请合理便利汇总表
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