南海桂城街道桂华街6号3幢B2座202物业租赁项目

（一）竞投项目基本情况

1.招租人：佛山市南海区桂城资产经营有限公司

2.项目信息

3.产权证照情况：无土地证，无房产证。竞投人须自行承担由此产生的风险。

4.本标的物只能作住宅用，禁止用作违法经营及危险易燃易爆行业，不得经营娱乐行业。

5.租金收取方式：租金按月缴纳。根据先缴付租金后使用租赁物的原则，承租方必须于每月10日前交付当月租金。租赁期内，租金每3年递增10%。

6.本标的物物业管理费按桂华街教师村物业管理处收费标准由竞得人自负。

（二）准入条件

中华人民共和国境内的企业法人、个体经营者、自然人均可参与本次网上竞投。

（三）竞投注意事项

1.本次网上竞投采用增价方式进行报价，按照价高者得原则确定最终成交价及竞得人。

2.竞投人通过网上交易系统提交的报价一经报出，不得撤回。在报价期间，竞投人可多次报价，首次报价不得低于起始价，每次加价的幅度不得小于交易方案规定的增价幅度。在规定竞价时间内，若无人应价，则本项目流标。

3.经相关部门及招租人认定出现下列情形之一，招租人有权取消其竞投人资格，交易保证金全额不予退还且招租人有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额：

（1）竞投人相互串通竞投的；

（2）竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

（3）竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

（4）竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无缴交履约保证金等违反《租赁合同》行为）；

（5）其他法律法规规定的情形。

（四）有意参与竞投者可点击广东省公共资源交易平台（佛山市）>交易公开>国有产权交易公告页面（网址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440600/index）或点击南海区人民政府网>部门导航>桂城街道办事处>街道招投标交易信息>公有资产页面（网址：http://www.nanhai.gov.cn/）下载本项目网上交易竞投文件。如有关于本项目条款的修改、澄清、说明等将通过上述网址发布，不再另行通知，请有意参与竞投者密切留意。其它未尽事宜，详见本项目网上交易竞投文件。

如有意向提交竞买申请（报名）及参与竞价请点击进入佛山市公共资源交易信息化综合平台-交易平台页面（网址：https://jy.ggzy.foshan.gov.cn/TPBidder/login.aspx）进行登录操作。（详细操作指引请查看出租文件中交易须知内容）

特别注意：竞投人使用电脑时，请按照佛山市公共资源交易信息化综合平台相关操作指引进行操作。访问系统时，推荐使用IE9.0或以上版本的浏览器，否则竞价过程中出现系统故障等问题由竞投人自行承担责任，产生的一切责任与招租人和桂城街道公共资源交易所无关。

（五）交易时间（以下时间均以网上交易系统的服务器时间为准）：

1.提交竞买申请（报名）时间：2024年8月8日8:30至2024年8月14日17:30截止（北京时间），竞投人须于竞买申请（报名）截止时间前登录网上交易系统提交竞买申请；

2.交易保证金到账截止时间为2024年8月15日17:00，超过截止时间达账则不能参加竞投；

3.网上报价时间：2024年8月16日9:30-10:00(注：网上报价时间结束后，若有竞投人愿意参加网上限时竞价的，则自动进入网上限时竞价环节）

（六）本次网上竞投仅接受网上竞买申请和竞投报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。

（七）本项目最终解释权归招租人所有。

（八）联系方式

1.佛山市南海区桂城街道公共资源交易所

地址：桂城街道南港路8号桂城行政服务中心五楼

联系人：何小姐、李先生 联系电话：0757-81288633、0757-81813830

2.佛山市南海区桂城资产经营有限公司

地址：佛山市南海区桂城街道南平西路夏西国际橡塑城金融街A11座

联系人：梁先生 联系电话：0757-81790707

3.佛山市公共资源交易信息化综合平台系统使用咨询电话：0757-83990765

根据《广东省企业投资项目备案证》批准，并且图纸和技术资料满足施工需要，佛山粤海置地发展有限公司现对佛山季华项目标段2精装修工程进行施工专业承包公开招标，选定承包人。

一、工程名称：佛山季华项目标段2精装修工程

项目代码：2212-440604-04-01-285646

二、招标单位：佛山粤海置地发展有限公司

联系人： 许工 联系电话： 020-38248052

联系地址：佛山市柒伍柒科技有限公司绿影西街粤海壹桂府停车场二楼办公室佛山粤海置地发展有限公司

招标代理机构：国信招标集团股份有限公司

联系人：林工、冯工 联系电话：020-83180883

联系地址：广州市白云区梅园路8号一楼国信招标

招标监督机构：佛山粤海置地发展有限公司

监督电话：020-38248052

联系地址：天河区天河路208号粤海天河城大厦44楼

三、建设地点：佛山市柒伍柒科技有限公司汾江路西侧、绿景路北侧、绿影西街东侧。

四、项目概况： 规划总用地面积约40642平方米，总建筑面积约15.45万平方米，计容总建面积约118200平方米。主要建设高层住宅、公共配套用房、商铺、写字楼及地下车库等。

五、标段划分及各标段招标内容、规模和最高投标限价：

1.标段划分：本工程划分为1个标段。

2.招标内容：佛山季华项目住宅批量装修标段2专业承包工程，含佛山季华项目A2、A3、A6栋户内、首层大堂、标准层公区、地下室负一层大堂、电梯轿厢装修工程。包括但不限于：（具体工作内容以招标文件、施工合同、施工图纸及有关资料说明为准）：

2.1根据发包人提供的招标文件，招标施工图（包括技术需求书、本项目建筑图及结构图等），工程量清单及有关资料，完成装修施工图深化设计（优化设计），主要包括但不限于以下内容：

2.1.1装修工程：装修工程：装修区域的墙身、地面、天花（含天花风口）的装修；配套设施的供货安装（包括但不限于入户门、室内门、厨房电器、部分户型含空调、定制柜体、小五金等）；

2.1.2给排水工程：自给水管入户阀门（不含该阀门）后至用水末端的管道、阀门、角阀、管件及末端设备等；排水包括装修区域内总包预留排水横管至用水末端的管道、地漏、龙头、洁具及其配套等的供货安装（包括卫生间防水及沉箱回填）；

2.1.3强电工程：自户内配电箱（不含箱体及元器件）至用电末端的电线电缆、排气扇、插座、开关及灯具等，不含预埋电线管；公区装修区域包括各栋电梯厅、大堂、公共走廊自公共配电箱（不含箱体及元器件）至用电末端的电线电缆、插座、开关及灯具等；

2.1.4电梯轿厢工程：电梯轿厢的装修，包括各塔楼电梯轿厢的电线电缆、灯具等的供应及安装；

2.1.5其他工程：等电位连接；配合其他专业开孔开洞及收口或恢复；清洁开荒、成品保护等；

2.1.6施工需要的材料及设备的租赁、搭设、维护、拆除、退场等施工；

2.1.7户内部分改造装修工程；

2.1.8发包人委托的其他工程；

2.1.9专业工程管理和配合服务的工作。

3.最高投标限价：人民币 47,781,791.05元。

六、资金来源：自筹资金

七、公告发布日期、递交投标文件时间与开标时间：

1、公告发布日期（含本日）：2024年8月7日00时00分至2024年8月29日9时00分，凡有意参加投标者，请登录广东省公共资源交易中心工程建设项目招投标中心交易平台网站下载电子招标文件。

注：发布招标公告的时间为招标公告发出之日起至投标截止时间止。

2、开标开始时间：2024年8月29日9时00分。

3、递交投标文件截止时间与开标时间是否有变化，请密切留意招标答疑中的相关信息。递交投标文件截止时间后，开标时间因故推迟的，相关评标信息仍以原递交投标文件截止时间的信息为准。

4、投标人通过广东省公共资源交易中心工程建设项目招投标中心交易平台递交电子投标文件。投标人应在递交投标文件截止时间前，登录广东省公共资源交易中心工程建设项目招投标中心交易平台网站办理网上投标登记手续。按照交易平台关于全流程电子化项目的相关指南进行操作。详见：广东省公共资源交易中心工程建设项目招投标中心网站。

八、招标文件获取方式：

本项目招标文件随招标公告一并在广东省公共资源交易中心工程建设项目招投标中心交易平台网站发布。招标文件一经在广东省公共资源交易中心工程建设项目招投标中心交易平台发布，视为发售给投标人，招标文件由投标人自行在广东省公共资源交易中心工程建设项目招投标中心交易平台网站下载。

九、投标人合格条件：

1.投标人参加投标的意思表达清楚，投标人代表被授权有效。

2.投标人均具有独立法人资格，按国家法律经营。

3.投标人均持有建设行政主管部门颁发的企业资质证书及安全生产许可证。

4.投标人应具备以下资质：

投标人具有承接本工程所需的建筑装修装饰工程专业承包壹级资质，或相应的建筑装饰装修工程设计与施工资质（以资质证书许可范围为准，在有效期内）。

投标人拟担任本工程项目负责人的人员为：建筑工程专业一级注册建造师。

注：①资质内容按照建市[2014]159号文颁布的新版《建筑业企业资质标准》中对应的资质类别及等级的承包工程范围和《住房城乡建设部关于建筑业企业资质管理有关问题的通知》（建市[2015]154号）、《住房城乡建设部关于简化建筑业企业资质标准部分指标的通知》(建市[2016]226号)的要求设置。招标内容含有设计要求，且设计要求仅为深化设计的，在投标人的资质设置要求中，不允许设置设计资质。

投标人还应当符合《住房和城乡建设部办公厅关于做好建筑业“证照分离”改革衔接有关工作的通知》（建办市〔2021〕30号）、《住房和城乡建设部办公厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（建办市函〔2022〕361号）、《广东省住房和城乡建设厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（粤建许函〔2022〕846号）、《住房城乡建设部建筑市场监管司关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（建司局函市〔2023〕116号）、《广东省住房和城乡建设厅关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（粤建许函〔2023〕820号）等相关规定。根据上述文件的要求，投标人需办理企业资质有效期延续的，应当按照相关规定及时办理。

②根据《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市〔2021〕40号），自2022年1月1日起，一级建造师统一使用电子证书，纸质证书作废。

若投标人提供的注册建造师电子证书超过使用有效期、未在个人签名处手写签名或手写签名应与签名图像笔迹存在差异的，资格审查时应通过“全国建筑市场监管公共服务平台”或各省规定的查询渠道查询持证人注册建造师注册信息，注册信息与投标文件所附电子证书一致的，上述情形不影响投标人通过资格审查。评标结束后，若该投标人为中标候选人的，投标人应在招标人规定的时限内提交符合要求的电子证书打印件和持证人出具的知情承诺。投标人未按时提交或提交资料不符合上述要求的，视为放弃中标资格。

③项目负责人在任职期间不得担任专职安全员，项目专职安全员在任职期间也不得担任项目负责人，项目负责人和专职安全员不为同一人。

5.项目负责人持有安全生产考核合格证（B类）或建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书；

6.投标人拟担任本工程技术负责人的资格要求为：具有建筑工程类相关专业高级或以上职称。项目负责人和技术负责人不为同一人。

7.专职安全员须具有在有效期内的安全生产考核合格证（C类）或建筑施工企业专职安全生产管理人员安全生产考核合格证书（C3类）。

注：C类指安全考核证书未分类前的综合类证书，C3类指安全考核证书分类后的综合类证书；部分省份无C3类分类的，提供代表综合或土建的C类证书即可。

8.投标人自2019年1月1日至今完成过质量合格的类似工程业绩（类似工程是指合同额 3100 万元（含）及以上建筑装修装饰工程）。

注：

①业绩需同时提供施工合同关键页、质量验收资料关键页或业主方证明扫描件；

②完成时间以分部工程质量验收记录时间为准或业主方证明时间为准（业主方证明文件须具有业主方盖章）。验收记录至少具有建设单位（或监理）盖章、且能证明对应的业绩已竣工验收完成；

③单独发包的建筑装修装饰工程：业绩金额以中标通知书为准，中标通知书上没有金额或免招标的，以施工合同（不含补充合同）为准。如中标通知书与施工合同均不能单独体现建筑装修装饰工程金额，投标人须提供载明建筑装修装饰工程业绩金额的相关证明材料；

④总承包依法分包建筑装修装饰工程：业绩金额以分包合同中约定的合同金额为准；

⑤施工总承包（含装饰装修工程）工程：投标人需提供子分部工程质量验收记录或业主证明扫描件证明该施工总承包工程业绩中装饰装修工程为投标人完成，业绩金额以总承包施工合同载明的装饰装修工程金额为准，如施工合同不能单独体现装饰装修工程金额，投标人需提供载明装饰装修工程金额的相关证明材料；

⑥以联合体形式完成的装饰装修工程业绩：投标人需提供联合体协议书或子分部工程质量验收记录或业主证明扫描件证明该联合体业绩中的装饰装修工程为投标人完成；业绩金额以合同载明的装饰装修工程金额为准，如合同不能单独体现装饰装修工程金额，投标人需提供载明装饰装修工程金额的相关证明材料；

⑦不符合上述要求的业绩证明资料，该项业绩不予认定。

9.投标人已按照附件一的内容签署盖章的投标人声明。

注：投标人声明中签字的项目负责人和技术负责人与本项目拟派的项目负责人和技术负责人一致。

10.关于联合体投标：本项目不接受联合体投标。

11.投标人未出现以下情形：与其它投标人的单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的（按投标人提供的《投标人声明》第八条内容进行评审）。如不同投标人出现单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的情形，则视为无效投标。

12.投标人未在以往工程中因不诚信行为或不充分履约行为被本项目招标人拒绝投标的。具体名单详见招标公告附件二《被本项目招标人书面拒绝投标的企业名单》。

13.未被列入拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单。（具体名单以递交投标文件截止时间“信用佛山”https://www.credit.foshan.gov.cn/公布的为准）

注：未在招标公告第九条单列的资审合格条件，不作为资审不合格的依据。

十、资格审查方式：

本工程采用资格后审方式，由评标委员会负责资格审查。

十一、资格审查结果将在广东省公共资源交易中心工程建设项目招投标中心交易平台和广东省招标投标监管网公示，公示时间不得少于3日。

十二、满足资格审查合格条件的投标人不足3名或通过有效性审查的投标人不足3名时为招标失败。招标人分析招标失败原因，修正招标方案，报有关管理部门核准后，重新组织招标。

十三、投标人和中标候选人的重大变化告知义务：投标人发生可能影响其资格条件或者招标公正性的重大变化、中标候选人的经营、财务状况发生较大变化或者存在违法行为的（包括但不限于：合并、分立、破产、重大财务变化、项目负责人等主要人员变化、被责令关闭、被吊销营业执照、被暂扣安全生产许可证、一定期限内被禁止参加依法必须招标项目的投标等情形），应当及时书面告知招标人。

十四、投标文件全部采用电子文档，投标人按招标文件要求提交投标文件，投标人应采用单位数字证书，按招标文件要求在相应位置加盖电子印章。投标文件中需个人签字或盖章的，应加盖个人电子印章或在线下完成后扫描上传。按照交易平台关于全流程电子化项目的相关指南进行操作。详见：广东省公共资源交易中心工程建设项目招投标中心网站，投标人须要办理广东省公共资源交易中心工程建设项目招投标中心的机构数字证书来完成投标文件电子签章、加密和开标时解密，个人数字证书非强制要求，可线下完成签字盖章后扫描上传，电子投标文件制作、电子签章、加密、解密操作请提前熟悉，如遇问题可联系广东省公共资源交易中心工程建设项目招投标中心，咨询电话：020-22360006；凡有意参加投标者，请在投标截止时间前，登录广东省公共资源交易中心工程建设项目招投标中心网站，办理网上投标登记手续，确认投标并下载招标文件，点击本项目招标公告页面“确认投标-下载招标文件”完成招标文件及附件下载操作；否则将无法递交投标文件，递交投标文件备用光盘开始时间为投标截止时间前30分钟，地址为：广州市天河北路28号时代广场中座7楼开标室（以屏幕显示为准），投标文件备用光盘为电子招标投标解密失败及突发情况的补救，由投标人自行考虑是否递交，但开标时投标人必须完成投标文件解密工作。

十五、潜在投标人或利害关系人对本招标公告及招标文件有异议的，应当在投标截止时间10日前向招标人书面提出。

异议受理部门：佛山粤海置地发展有限公司

异议受理电话：020-38248052

地址：广州市天河区天河路208号粤海天河城大厦44楼

招标人廉政举报电话：020-38332829

招标人廉政举报邮箱地址：广州市天河区天河路208号粤海天河城大厦44楼

招标人上级单位：广东粤海控股集团有限公司；投诉电话：020-83742515

注：潜在投标人或利害关系人可以通过线下或线上的形式提出异议。线上提出异议的，应通过交易平台提交，招标人也应通过交易平台答复线上提出的异议。具体按照交易平台相关指南进行操作。作出答复前，应当暂停招标投标活动。

十六、本公告在广东省公共资源交易中心工程建设项目招投标中心（网址：https://www.gdgczb.com/）、广东省招标投标监管网（网址：http://zbtb.gd.gov.cn/）、“粤采易”阳光采购平台（https://www.gdycy.com/）和中国招标投标公共服务平台（网址：http://www.cebpubservice.com/）发布，本公告的修改、补充，在广东省公共资源交易中心工程建设项目招投标中心网站发布。

十七、本招标公告及招标文件使用GZZB2018-3招标文件范本。本公告与范本内容不同之处均以下划线标明，所有标明下划线部分属于本公告的组成部分，同其他部分具有同样的效力。

十八、招标公告网上发布时，同时发布招标文件、施工图纸、最高投标限价。本工程根据国家和省有关计价规范设置最高投标限价。招标公告发布之日起计算编制投标文件时间，编制投标文件的时间不得少于20天。

十九、招标人将在2024年8月8日至2024年8月18日（09：00至17：00）展示本项目的招标实物样板，投标人如需勘验招标实物样板，可提前联系招标人或招标代理自行前往勘验、查看、拍照、录像，如有疑问可联系。

特别提示：投标人在本项目招标人的工程项目中存在下列行为的，将被拒绝1年内参与招标人后续工程投标：

1.将中标工程转包或者违法分包的；

2.在中标工程中不执行质量、安全生产相关规定的，造成质量或安全事故的；

3.存在围标或串标情形的；

4.在投标文件中提供虚假材料的；

5.存在行贿情形的;

6.拖欠农民工工资的；

7.未按照国家、省、市有关建筑施工实名制管理和工人工资支付分账管理的规定执行，被行政监管部门处罚的；

8.中标人在项目实施过程中选取的专业分包单位或劳务企业或劳务班组长与投标时不一致的（如有）。

9.履约评估不合格的。

附件一：投标人声明

附件二：被本项目招标人书面拒绝投标的企业名单

招标人：佛山粤海置地发展有限公司

招标代理：国信招标集团股份有限公司