精选佛山中心城区200万元以内的3房单位

  据统计，目前三水在售住宅楼盘有47个，主要楼盘近30个。进入9月份，三水楼市供应继续放量冲“金九”。今年1月~8月，三水总成交15504套，成交面积1686975平方米，成交较稳定，受疫情影响成交价格曾出现小幅波动，但总体趋向平稳。

  整体价格稳定 出现小幅波动

  佛山房产信息网统计数据显示，今年7月份，三水全区在售住宅楼盘有47个，其中57%集中在三水新城、北江新区、西南中心区，分别为14个、8个、5个。三水南部在售住宅楼盘有31个，北部南山、大塘、芦苞、乐平共有16个。

  价格方面，三水新城均价普遍在12000元~13000元/平方米，部分高端产品售价在13000元~18000元/平方米，如保利和堂玥大平层、金融街金悦府。北江新区、西南中心区售价普遍在11000元~12000元/平方米。最低售价为南山镇，售价在5000元~7000元/平方米。

  据佛山合富辉煌统计数据显示，今年1月~8月，三水楼市新增供应建筑面积152万平方米，总成交建筑面积169万平方米，新增供应与成交量基本平衡。月均成交在20万平方米上下波动，受疫情影响，一季度成交较低，4月、5月份放量，月均成交突破30万平方米，6月份出现较大下滑，7月份再次回升至30万平方米，8月份再度下滑至20万平方米，成交波动较为明显。

  成交方面，今年前8个月三水住宅成交呈V字形走势，4月份为谷底，成交均价仅9395元/平方米，6月份起恢复至万元以上。在疫情初期影响下，不少楼盘降价出货，导致2月、3月、4月三个月成交均价在万元以下。

  告别爆发式增长 三水楼市趋向平稳

  近几年，三水楼市出现爆发式增长，年成交量超越禅城，仅次于南海、顺德。但三水楼市楼盘多，货量供应大，对外来需求影响较大，价格也会出现阶段性波动。去年底，三水新城部分楼盘为了年终冲刺，出现较大幅度跳水，直降2000元/平方米。今年3月、4月、5月，受疫情影响，不少楼盘降价促销，但随后普遍恢复常态。

  合富辉煌研究院高级分析师曹绍林分析认为，三水楼市今后几年会保持平稳运行。三水楼市近年来供大于求情况比较明显。按照以往经验，三水楼市购房者中，本地刚需与改善型购房者平分秋色。今年以来，由于房产投资成本比较高，很多来自广州与佛山南海的投资客开始观望，入市热情减弱，导致三水新房供应量较大的情况下，新房成交量却不温不火。

  中原地产佛山公司策略中心负责人朱伟德表示，今年三水楼市出现小幅调整。受疫情影响，三水楼市一季度较为低迷，4月之后出现过几次成交放量情况，总体脉冲式运行，成交保持在一个较高水平。今年1月～8月，三水楼市供应量同比减少三成，成交量基本与去年同期持平。而近3个月，三水新房供应集中在中部云东海、西南街道核心街区。

  三水楼市一改前两年的成交火爆景象，呈现平稳运行态势。“我认为，今后几年，三水房价不会大涨，更不会大跌，应该是一种平稳运行，难言惊喜的局面。”曹绍林说，“具备升值或保值潜力的三水楼市板块，应该是三水西南中心区或三水新城板块。”

  “三水楼市趋向平稳，一是疫情影响了楼盘的推货节奏；二是随着三龙湾、禅西新城等区域规划实施，本地购房者与广州客的购房喜好开始向禅城、南海、顺德等佛山中心区域转移。”朱伟德表示，“三水楼市今年虽有小幅降温，但从长远来看，只是发展路上的一次小幅调整。随着粤港澳大湾区建设的深入推进，三水等佛山西部楼市将走得更加稳健。”

  夜幕降临，华灯初上，人行道上亮起五颜六色的泡泡灯。褪去一天的喧嚣，从创意办公园区摇身一变成为汇集吃喝玩乐购的热闹不夜城，这就是佛山创意产业园的神奇。

  作为佛山高品质夜间经济集聚区之一，佛山创意产业园喊出“晚上要比白天更精彩”的口号，以狂欢为核心，打造出集美食、酒吧、娱乐和创意市集，结合步行街区、灯光、音乐等为一体的“25H不夜城”。

  车尾厢主题泡泡夜市，是“不夜城”的特色活动之一。玛莎拉蒂、英菲尼迪、凯迪拉克……每一辆车都是一家店铺，停驻在园区市集专属区域。小小的车尾厢犹如一个橱窗，从小众独立品牌，到精致二手物品，消费者茶余饭后夜逛时，都能从这里找到属于自己独一无二的心动。

  游走在园区的步行道上，街角传来熟悉的歌声。标签为“文化”“音乐”“创意”的“不夜城”，为许多音乐素人提供了街头展示舞台。悠扬的歌声，唱出心中的理想或心底的故事；人们安静地聆听，找到一份共鸣或无限感动。通过这样的演唱形式，不少音乐素人在短视频平台走红，得到不错的发展机会。

  抢眼霓虹大招牌、复古机动游戏机以及满墙上世纪当红歌星的海报，在文和友龙虾馆，映入眼帘的这些布置，让人一秒穿越到上世纪八九十年代老长沙的喧闹夜市中。在这里，你能看到各种市井、放肆的百味人生，也可以感受到老长沙的烟火气息。店长Tina介绍，文和友夜市是从下午5时一直营业到凌晨3时，菜式主打小龙虾、经典湘菜以及夜市烧烤。

  有意思的“不夜城”，怎能缺少餐酒博物馆。浓厚的美式工业风装潢，怀旧复古、粗犷不羁，温柔的暖色系灯光，让人冷静深沉，这正是COM-MUNE公社打造的忘我维度。店内的酒墙、酒架、酒柜上，装载着上千款来自世界各地的精选酒水。消费者可根据自己的喜好在酒水自助区里自行搭配选择酒品，可单买或挑选套餐，无最低消费。在城市快节奏的压力下，COMMUNE公社让夜晚更有意思。