陶大宇真香警告！港圈爆款胡姬花——广东人的年夜饭就要这个味！

1月3日，佛山在政府官网上公布出台《佛山市国有土地上房屋征收与补偿办法》（下称《办法》），明确房屋征收补偿方式、登记注销手续等。《办法》的第29条提到了“房票”补偿方式，但这里的“房票”只是佛山房屋征收补偿一个选项，另外还可以选货币补偿和房屋产权调换等。《办法》将于今年2月1日起施行。

针对上述《办法》，就广大市民关心的问题，佛山市住房和城乡建设局（下称“佛山住建”）1月10日作了进一步解读。

图片随着佛山城市的不断发展，原本低矮老旧住房需要更新，拆迁后建设更宜居舒适住房，满足广大市民需求。 洪海/摄

特点

房屋征收工作各环节全面细致

监管措施公开透明

问：近日，佛山出台《办法》，其完善修订的背景及主要特点是什么？

佛山住建：这里先说明一下背景，其实该《办法》已于2023年12月29日由佛山市人民政府办公室印发了，只是近日才在官网上公开，是在2011年版本上进行修订完善，原《办法》已实施10多年，良好规范了佛山市国有土地上房屋征收与补偿活动，合理维护了公共利益，保障了被征收房屋所有权人的合法权益。但是，随着新法《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国土地管理法》等新法的颁布或修订，结合佛山市不断变化的国有土地上房屋征收工作的实际情况，佛山市需修订完善《办法》以更好地推进佛山市国有土地上房屋征收与补偿工作。

《办法》主要特点体现在全面细致地明确了国有土地上房屋征收与补偿工作的各个方面。这包括明确了房屋征收与补偿的征收决定、征收评估、征收补偿与安置等各环节的具体操作办法，为开展国有土地上房屋征收与补偿工作提供了流程参考规范。

此外，监管措施健全、公开透明。为顺利推进国有土地上房屋征收与补偿工作的开展，建立部门联动、加强监察、主动公示的工作机制，明确国家机关工作人员违法违规行为的法律责任，形成公开透明的国有土地上房屋征收与补偿体系。

增设

拆迁补偿

除货币和房产置换还可选择房票

问：该《办法》出台，解决了哪方面较为突出的问题？

佛山住建：此次《办法》出台，首先是要增加被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议时的解决途径。即被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内向原房地产价格评估机构书面申请复核评估，并指出评估报告存在的问题。原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。

复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。复核评估费用由原房地产价格评估机构承担。

被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向佛山市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。鉴定费用由委托人承担。但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由出具原评估报告的房地产价格评估机构承担。

上述内容的增加，为被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议时提供解决途径，有效化解工作矛盾，促进工作推进。

其次是创新补偿方式。在征收补偿中，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换的基础上，还增加“具备实施条件的项目，被征收人可选择房票等方式安置”。该创新的房屋补偿方式，有效提升补偿效果。

此外，还完善登记注销手续。在办理登记注销手续时，增加“被征收人拒绝配合区房屋征收部门交回被征收房屋的不动产权属证书的，可由区房屋征收部门作为申请主体，向自然资源部门申请公告注销原证的方式处理”。该完善登记注销手续，有效解决被征收人拒绝配合区房屋征收部门交回被征收房屋的不动产权属证书（是指房产证）的问题。

关注

房屋征收流程、评估、补偿安置

是关注重点

问：此次《办法》出台，关于房屋征收流程、评估、补偿安置，广大市民要注意哪些方面？

佛山住建：房屋征收的主要工作流程：在房屋征收范围确定后，涉及哪个区的，就由该区房屋征收部门组织人员开展调查登记工作，调查登记内容包括征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况，以及被征收人是否有住房保障的需求、对补偿方式的选择情况等；根据调查情况拟定征收补偿方案。征收补偿方案经各区发展改革、自然资源、住房城乡建设、财政、司法行政等有关部门论证后，由区人民政府将征收补偿方案公开征求公众意见，并根据公众意见修改的情况及时向社会公布。

而关于房地产价格评估机构是由被征收人协商选定，如协商不成的，由房屋征收部门组织被征收人采取少数服从多数的原则投票决定或者采取摇号、抽签等随机方式确定。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由已向住房城乡建设部门备案的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。

此外，被征收人给予的补偿的范围包括被征收房屋价值的补偿；因征收房屋产生的搬迁、临时安置费的补偿，包括搬迁补偿费、临时安置费、迁移费等；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。