佛山市顺德区北滘镇三桂股份经济合作联合社三桂村智能停车管理系统出租公开协商交易遴选公告

交易项目名称：佛山市顺德区北滘镇三桂股份经济合作联合社三桂村智能停车管理系统出租项目

交易编号：sdq-202311-085

温馨提示:

1.公开协商交易，是指符合条件的农村产权项目，由项目权属人直接与特定意向人公开协商达成的交易。公开协商，按照“不低于底价、综合评价最优者得”的原则遴选确定成交人。

2.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

3.本项目不组织实地查看，资产以现状为准，本公告提供的项目说明和图片资料等，仅供交易参与人参考，不构成对项目的任何担保。请交易参与人参与公开协商前必须仔细审查本项目的、权属情况及合法性是否存在未解决的纠纷等（不限于上述情形），是否存在其他瑕疵；并请亲自实地看样并查看项目的实际情况，未看样的交易参与人视为对本项目现状的确认，交易参与人需独立做出是否参与公开协商交易的判断，一旦与项目权属人达成交易，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

4.交易服务机构不对进入平台交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

5.根据《广东省农村集体资产管理条例》第二十五条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开协商交易方式组织交易，而非招标投标方式。

本交易遴选公告是佛山市顺德区农村集体资产财务管理服务中心受佛山市顺德区北滘镇三桂股份经济合作联合社委托发布，计划2023年11月17日 09时30分至2023年11月17日 12时00分对佛山市顺德区北滘镇三桂股份经济合作联合社三桂村智能停车管理系统出租项目组织公开协商遴选，在区级、镇级组织指导下，由农村集体经济组织与已报名并符合资格条件的交易参与人协商谈判，遴选达成交易意向。本项目采取公开协商方式组织交易，欢迎有意参与的人士咨询和登录佛山市农村集体“三资”智慧云平台网站（佛山市农村产权流转交易管理服务平台，网址：http://3z.fsny.foshan.gov.cn/)或“佛山三资”微信小程序进行报名。

一、项目和资产基本情况

（一）项目信息

1.项目名称：三桂村智能停车管理系统出租

2.交易类别：出租

3.租赁期限：5年

4.预计租赁起止时间：合同经营期自智能停车管理系统完成建设并经项目权属人验收合格之日起5年（60个月）。

5.免租期：免租3个月，不计入经营期

6.交易底价：650,000.00 元/宗/年（大写：陆拾伍万元整）

7.交易保证金：200,000.00元（大写：贰拾万元整）

8.合同履约保证金：200,000.00元（大写：贰拾万元整）

9.租金递增方式：按比例递增（每12个月递增一次，每次递增幅度5.00%）

10.租金收取方式：每半年收取一次，收取的金额为当年度租金的一半

11.报名截止时间：2023年11月13日 17时00分

12.申报优先权截止时间：本项目没有设置优先权

13.缴纳交易保证金截止时间：2023年11月15日 17时00分

13.计划协商开始时间：2023年11月17日 09时30分

13.计划协商截止时间：2023年11月17日 12时00分

13.协商地点：顺德区公共资源交易中心北滘分中心交易大厅（广东省佛山市顺德区广教路1号慧聪家电城1座101号）

14.成交方式：按照不低于底价、综合评价最优者得的原则确定成交人

15.交易规则：详见《佛山市农村集体资产公开协商交易通则（试行）》

16.税费承担特别说明：乙方承担税费

17.资产交付方式：按资产现状交付

18.交易重要情况说明：1、根据《北滘镇村（社区）停车管理指导意见（试行）》等相关规定： 2、根据《农村集体项目招投标代理及工程咨询服务单位参考名单》，用综合评分法； 3、《顺德区村（社区）停车收费政府指导价（最高限价）》； 4、免租期不算入经营期； 根据上述文件执行

（二）资产信息

1.资产名称：三桂村智能停车管理系统

2.资产编号：773070385J0017

3.资产类型：其他

4.资产用途：依法用于其他，且用途必须符合法律法规规定和合同约定

5.资产地址：广东省佛山市顺德区北滘镇三桂村内

6.资产数量：1其他

7.资产建筑面积：无

8.资产占地面积：无

9.产权情况：全部

10.瑕疵情况：无

11.资产重要情况说明：无

二、交易参与人资格条件

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。

（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：

1.未纳入佛山市农村集体资产交易警示名单；

2.本次交易报名时未拖欠本社区、经联社、股份社的租金及各类欠款；

3.其他条件：1.交易参与人在中华人民共和国境内注册，且具备独立承担民事责任能力的法人或其它组织。 2.交易参与人未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。（以协商代理机构于协商截止日当天在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）及中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)查询结果为准，如相关失信记录已失效，交易参与人需提供相关证明资料）。 3.本项目不接受联合体协商。

三、交易参与人代表要求

（一）交易参与人是独立法人的，参与公开协商的代表必须是法定代表人或授权代表人；

（二）交易参与人是独立法人分支机构的，参与公开协商的代表必须是机构负责人或授权代表人；

（三）交易参与人是合伙企业的，参与公开协商的代表必须是执行事务合伙人或授权代表人；

（四）交易参与人是个人独资企业的，参与公开协商的代表必须是投资人或授权代表人；

（五）交易参与人是工商登记注册的个体工商户的，参与公开协商的代表必须是其营业执照的经营者；交易参与人是完全民事行为能力的自然人的，参与公开协商的代表必须是交易参与人本人。

四、报名事项

（一）报名方式

本项目需要线上报名及线下同时报名。线上线下报名均需提交相关资料（1、经办人授权委托书及身份证复印件一份；2、营业执照或事业单位法人证书复印件一份）

1、线上报名入口：佛山市农村集体“三资”智慧云平台网站（佛山市农村产权流转交易管理服务平台，网址：http://3z.fsny.foshan.gov.cn/)或“佛山三资”微信小程序。

2、线下报名：

（1）报名地址：广东华伦招标有限公司（佛山市柒伍柒科技有限公司岭南大道北128号天禧华园一座八层）（工作时间：上午09:00至11:30,下午14:30至17:00，联系电话0757-83284195）。因本次交易项目全程委托协商代理机构制订协商文件，协商文件包含每项评分细则，每套500元（人民币）售后不退(本费用为协商代理机构行为，与本交易服务机构及项目权属人无关)。

（2）线下报名购买公开协商文件方式：本项目不接受现金方式购买，仅限银行汇款方式购买。

（3）银行汇款方式注意事项如下：

1.交易参与人必须以与其名称相一致的对公账户进行汇款；

2.汇款或转账凭证上请注明的信息：sdq-202311-085。

3.购买标书账户（非保证金交纳账号）信息：

收 款 人：广东华伦招标有限公司佛山分公司

账    号：44423301040001712

开户银行：中国农业银行广东省佛山市华达支行

（三）报名注意事项如下：

1.报名需提供的资料（复印件加盖公章）：

（1）购买标书的汇款凭证；（2）营业执照或事业单位法人证书；（3）经办人授权委托书及身份证复印件一份。

2.报名形式：将报名需提供的资料作为邮件附件，按以下邮件主题格式发送至报名邮箱进行报名，待协商代理机构确认交易参与人信息后即完成报名。

1）邮件主题格式：“佛山市顺德区北滘镇三桂股份经济合作联合社三桂村围合停车管理服务承包经营权发包项目报名资料”；

2）报名邮箱：gdhlbm@126.com。

3）线下报名成功后，协商代理机构即向交易参与人发出可编辑版的公开协商文件电子文件。

4）温馨提示：为确保交易参与人报名成功，请交易参与人在发出邮件后致电协商代理机构电话以确认报名情况。

（二）报名时间

报名时间为2023年11月03日 17时00分至2023年11月13日 17时00分。

（三）其他事项

1.同一交易项目一人只能报名一次；

2.本交易项目不接受联合体报名；

3.交易参与人在达成交易意向后应当提供相关证明资料并确保符合项目规定的资格或者条件的，如经审查不符合项目规定的资格或者条件的，或者提供虚假证明资料的，应当依法承担有关法律责任；

4.本交易项目采取公开协商方式组织交易，无需到现场进行报名，不适用于委托报名和交易；请交易参与人妥善保管和使用在佛山市农村产权流转交易管理服务平台网上注册的账户信息，并对其安全使用负责，任何使用账户名和密码登录平台的用户，在平台上的一切行为均视为交易参与人本人行为，由此而产生的一切后果均由交易参与人自行承担，交易服务机构不承担任何责任。

五、交易流程

查看遴选公告→网上报名及线下同时报名→报名成功→优先权审核通过（优先权人）/优先权审核不通过（普通交易参与人）→组织协商遴选→确认成交人→查看结果公示→签订合同→查看成交公告

六、公开协商遴选规则

（一）递交响应文件截止时间：2023年11月17日9时30分。

递交响应文件地点：佛山市顺德区公共资源交易中心北滘分中心（北滘镇广教路1号慧聪家电城1座101号）。

注：本项目须于规定的时间、地点递交密封包装的纸质响应文件。不需要在佛山市农村集体“三资”智慧云平台网站线上提交响应文件。

（二）开标时间：2023年11月17日9时30分。

开标地点：佛山市顺德区公共资源交易中心北滘分中心（北滘镇广教路1号慧聪家电城1座101号）。

（三）在区级、镇级组织指导下，由项目权属人（代表）与已报名并符合交易条件的交易参与人协商谈判，遴选达成交易意向。

（四）项目权属人组织不少于5名代表参加协商，包括但不限于以下人员：理事机构成员、监事机构成员、党员代表和成员代表等。

（五）因本次项目权属人全程委托协商代理机构，届时协商代理机构会从专家库中抽取不少于5名评审专家与各交易参与人协商谈判，全面、充分了解各交易参与人包括但不限于背景、经营（使用）方向、资金投入、成交价等情况后，对各交易参与人进行综合评价（评分），以综合评价（评分）最优（高）的交易参与人为成交人。

（六）成交条件不得低于或次于项目交易公告中明确的条件。

七、实地查看

本次交易不组织实地查看，资产以现状为准，有意向的交易参与人可联系权属方查看资产现状。交易参与人应不依赖于已披露的上述信息，自行调查了解交易资产的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）信息，交易参与人需独立做出是否参与公开协商交易的判断。

八、交易保证金缴纳要求（按照具体交易项目的交易方案设定）

（一）交易参与人选中项目报名后，即可获得缴纳交易保证金账号。各交易参与人在报名前必须按照本项目《佛山市农村集体资产公开协商交易通则（试行）》的要求，通过银行转账方式将交易保证金转入专用账号，并确保在报名时已到账。交易保证金未到账，取消报名资格或不能参与交易。

（二）注意事项

1.交易参与人在网上报名时，必须将交易保证金一次性转入，若分多账号或多次转入，则取消报名资格或不能参与交易。交易保证金未在指定时间前到账、未正确备注交易项目的编号或未上传缴纳保证金凭证的，将无法成功报名参加竞投。若竞投意向人因未在指定时间前缴交交易保证金并到账、未正确备注交易项目的编号或未上传缴纳保证金凭证的，视作竞投意向人资格审查不通过。

2.银行单据上请注明参加交易项目的编号，编号如下：北滘镇三桂村停车管理sdq-202311-085。

3.交易保证金必须以交易参与人的账户转账，本项目只接受以银行渠道转账方式转入交易保证金（包括手机银行、网上银行等，不接受现金存款、支付宝和微信等第三方支付平台转账）。本机构按照交易规则处理交易参与人缴纳的交易保证金，如需退还交易参与人的，则默认不计利息退还交易参与人缴纳交易保证金所转出的银行账户，请交易参与人确保银行账户能正常使用。退还交易保证金，因跨行或异地转账等原因产生的银行手续费，从交易保证金中扣除。

九、资格审查、结果公示及合同签订

（一）公开协商活动结束后，如成交人经审查不符合项目规定的资格或者条件的，或者提供虚假证明资料的，应当依法承担有关法律责任。

（二）在交易结果公示期间，如成交人资格或者条件审查通过且未收到提出异议或投诉的，成交人及项目权属人应在结果公示结束后5个工作日内按照附件《佛山市农村集体资产公开协商交易通则（试行）》的要求确认并签订合同。如收到对交易程序或结果提出异议或投诉的，待异议或投诉事项处理完毕后，根据处理结果确定是否签订合同，具备签订合同条件的，在处理完毕后5个工作日内签订合同。

十、系统故障的处理方式及责任问题

公开协商过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，由于交易参与人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与交易的，后果由交易参与人自行承担。

十一、其他事项详见附件1《佛山市农村集体资产公开协商交易通则（试行）》

十二、联系方式

项目权属人：佛山市顺德区北滘镇三桂股份经济合作联合社

联系人：黄秋仪        联系电话：26332334

地址：三桂村鹏存里7号

协商代理机构：广东华伦招标有限公司

地址：佛山市柒伍柒科技有限公司岭南大道北128号天禧华园一座八层

联系人：潘先生；联系电话：0757-83284195转8005

财务联系人：孔小姐；联系电话：0757-83284195转8002

购买文件联系人：吕小姐；联系电话：0757-83284195/83284196/83284197

传真：0757-83120345；邮编：528000

交易服务机构：佛山市顺德区农村集体资产财务管理服务中心

联系人：吴先生        联系电话：22833226

地址：佛山市顺德区大良街道德民路6号

十三、监督

凡发现交易过程中有违规行为的，可如实举报。举报监督电话：0757-22833227（佛山市顺德区农业农村局）。

佛山市顺德区农村集体资产财务管理服务中心

2023年11月03日

相关附件请查看佛山市农村集体“三资”智慧云平台