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近日

《佛山市顺德区金沙大道南延线（公轨合建）

工程项目建议书征求意见稿》

市民可自6月28日起

在10个工作日内反馈意见建议

路线全长约3.025km

与佛山地铁11号线公轨合建

顺德区金沙大道南延线（公轨合建）工程位于顺德区大良街道、容桂街道交界处，北起德胜西路与金沙大道交叉口，向南经容桂水道（金沙大桥）、容桂大道，终于容桂大道与文桂东路一街交叉口附近，路线全长约3.025km。

工程与佛山市城市轨道交通11号线工程容奇渡口站、容奇渡口站~德胜西路站区间、德胜西路站共2站1区间共通道，道路项目建设时需同步建设该2站1区间轨道交通土建工程。

同步建设的2站1区间轨道交通土建工程规模如下：

容奇渡口站（地下三层站）建筑面积约15928平方米，德胜西路站（地下三层站）建筑面积约27569平方米，容奇渡口站~德胜西路站区间长度约1870m。

佛山地铁11号线由南向北途经顺德区、南海区和广州荔湾区，主要联系佛山容桂、大良、伦教、北滘、陈村、三山新城和广州广钢新城，并与广州轨道交通线网接驳换乘，对推动广佛全域同城化具有重要意义。目前，佛山地铁11号线工程正在编制工程可行性研究报告。

建设迫在眉睫

将缓解容奇大桥交通压力

金沙大道为城市主干道双向六车道，容桂大道为双向六车道。随着容桂水道一河两岸改造进程的推进，现有的跨容桂水道的容奇大桥将难以承担更加承重的交通压力，故新过江通道的建设迫在眉睫。

顺德区金沙大道南延线（公轨合建）工程的建设，有利于改善顺德中心城区大良街道与容桂街道之间的交通状况，加快区域产业经济带发展、提升城市区域辐射能力，实现资源互补；同时可以解决现有容奇大桥的交通瓶颈，是完善顺德区干线公路网布局的需要，是现阶段顺德区的重点建设项目。

项目总投资估算超87亿

高效利用过江通道资源

在容桂水道上，经过与防洪和航道管理部门的初步沟通，金沙大道南延线（公轨合建）工程建设项目拟采用盾构法对环境、防洪和航道影响较小，推荐公轨合建大盾构方案。下阶段将进行进一步方案比选后，报相关部门审查、决策和审批，确定实施方案。

金沙大道南延线（公轨合建）工程建设项目是高效利用过江通道资源，减少对周边环境影响的需要，也是大幅减少房屋拆迁和地块影响的需要。该项目总投资估算为87.39亿元，其中建安费为43.16亿元（其中，同步建设轨道交通土建工程投资19.70亿元）。按照资产归属划分，道路部分建安费约23.46亿元，轨道交通部分建安费约19.70亿元。项目全部拆迁费用为25.86亿元。项目投资由顺德区财政和大良、容桂财政统筹解决。

重磅！

佛山首个整村改造项目

首期回迁房交付！

千灯湖片区旧改项目迎来全新里程碑

一波靓图抢先看

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6月30日，南海桂城夏北永胜村首期回迁房完成交付，6栋回迁房共计903户住宅，面积覆盖88-122平方米，不仅极大地改变了当地村民的居住环境，更为广东金融高新区整体城市升级按下加速键。

永胜村地处于桂城中心城区、广东金融高新区C区，紧邻南海万达广场，与广州芳村也是仅一河之隔，距离地铁广佛线金融高新区站不过数百米。不仅区位优越，永胜村还是佛山首个由开发商参与的整村改造项目，其发展进程一直备受关注。

桂城街道党工委副书记、办事处主任余辉表示，永胜旧村改造不仅跑出了加速度，为佛山及南海旧村改造提供了一个很好的样本，更用实在的行动和效果验证了新模式的可行性，对周边旧改项目起到了引领示范的积极作用，也增强了桂城接下来推动旧村改造的决心和信心。

圆梦“城市梦”

首期回迁房完成交付

“真的太开心了，日夜期盼早点住上新房！”在永胜村首期回迁房现场，村民何姨高兴地说。

本次永胜旧村居改造范围483亩，定名为灯湖胜悦苑，是夏北社区永胜股份经济合作社旧村居改造项13个地块中首个回迁房项目。该项目于2020年12月底开工，规划总户数为903户，涵盖4大户型，分别为88、96、117、122平方米。

首期回迁区就位于永胜西路以北、宝翠北路以东，南海万达广场旁。项目通过双评估机制进行总体物业切割，充分保障了双方物业分成的公平、公开、公正。

2019年1月，永胜全体18岁以上股东以93.09%的同意率选定碧桂园为旧村改造合作开发企业。随后，通过完善改造和拆迁方案、合作框架协议签订，开放永胜村改造展示馆，桂城夏北社区联合碧桂园集团加快推进永胜旧村居连片改造步伐。

永胜旧村居改造项目拿下多个“佛山第一”，也被誉为“佛山整村改造第一村”。如2020年3月，永胜村在7个小时内以83.38%同意率通过方案表决；2020年5月，取得区政府批复认定为佛山第一个整村改造项目。

值得一提的是，对于永胜村首期回迁安置房的设计，碧桂园在改造过程中充分听取了永胜村民的意见。根据村民的需求，首期回迁房进行了多处调整，包括回迁房层高按照3.1米进行设计，T6户型设置3台电梯，安置房公卫安装蹲便器、主卫安装坐便器等。

碧桂园集团江中区域党委书记周睿表示，后续企业将继续以严格的质量标准、先进的施工工艺、精细的工程管理对待永胜回迁安置房的建设。

重塑片区价值

多个旧改项目加码提速

随着“佛山整村改造第一村”永胜村首期回迁房完成交付，未来广东金融高新区C区多个旧改项目也全面进入加速期。

作为广佛全域同城化最核心的区域之一，千灯湖片区如今正面临更高质量的发展需求。通过旧村改造，推动房地产动能与城市形态改善、产业形态改善、公共配套改善有机融合，重塑片区价值十分关键。

以夏北永胜旧改项目为例，碧桂园将投资100亿元打造永胜旧村改造，改造后永胜村年收益预计不少于6000万元。项目面积约483亩，分两个区域、13个地块滚动拆迁开发，总建设周期为5年。除住宅外，项目配建回迁房和42班小学、以及18班幼儿园各一所，同时还将建起约15万平方米的商业载体，促进集体经济收入的有效提升和可持续发展。

目前永胜所在的夏北社区，已成为佛山第一个全面实施整村改造的社区，包括夏北洲表村、聚龙南、聚龙北、宝华村在内均联手市场主体，加快推进旧村改造进程。

接下来，南海将以永胜村的整村改造为样本，积极推动桂城夏北1876亩旧村改造以及夏南一等多个旧村连片改造项目，为全市、全区旧村改造提供桂城样本。此外，南海也将在平北工业区、平洲工业园探索深化“混合开发”“联动改造”、拆旧复垦、建设用地空间调整等土地开发模式，构建起村民、集体、政府的改造收益共享机制，为城乡高质量融合发展提供新思路。