《民法典》中的居住权要来了 你了解多少？

      “老情怀、老味道，我们的初心坚持不变。”在疫情期间停业大半年后，佛山金城大酒店二楼的杏花村食街将于9月19日正式恢复营业。该酒店相关负责人介绍，恢复营业后，出品质量和服务保持不变，依然以传统粤菜为主打菜式，主要经营茶市和饭市，同时室内装修添加醒狮、剪纸等更多佛山元素，装饰布置更具有传统岭南特色。

      二楼食街19日全面复业

      昨日，记者来到金城大酒店的二楼杏花村食街，工作人员正忙碌地对室内布置进行最后的收尾工作，入口处那块喜庆的石湾陶艺壁画也被擦拭一新。走廊上新增了狮头等摆设，食街内整体格局并无大的改变，依然保留着四季厅和金岁厅两部分。其中，四季厅的桌椅已经换成了传统的八仙桌和桥凳。原来的点餐区也装修一新，并新设了点心区域，食客点餐将更便捷。此外，原来设置在食街旁的宴会部，则改造成为杏花村集市，届时，市民可在这里买到金城出品的各式食品，以及来自各地的优质食材。

      即将复业的金城大酒店杏花村食街，装修更具传统岭南风情。/图片均为受访者提供

      金城大酒店相关负责人介绍，酒店从5月就开始启动室内的装修改造工程，但由于疫情影响导致人手不足，要到本月工程完成才能正式开业。“之前已经有不少老客户打电话给我们，咨询什么时候重开。”该负责人说，还有不少老街坊在路过金城大酒店的时候也会进来看一下、问一下。

      日前，金城大酒店在自营的微信公众号中发出复业的推文，短短几天，阅读量就达到2.6万人次。“我们初步确认了开业时间后，就立刻跟一些老客户，尤其是在春节前订了酒席的老客户进行沟通确认了，他们大部分还是很支持我们的。”上述负责人说。

       点餐区也装修一新。

      该负责人表示，金城大酒店三楼的宴会厅将会在有宴会的时候开放，“目前宴会预订时间在10月、11月、12月都有，我们会根据情况进行安排。”至于住宿及自助餐区域，则要视经营情况再制订复业计划。

      现金券充值卡依旧有效

      今年“31岁”的金城大酒店，是佛山的餐饮“老字号”之一，承载着不少人的美好回忆。同时，它所首创的煎鱼嘴、家嫂菜等菜式，更成为不少新老佛山人喜爱的美味，金城大酒店复业后，这些招牌菜式还会有吗？

       食街内整体格局并无大的改变。

      “当然有了，虽然停业大半年，但我们厨房的老师傅还在，我们‘金城人’还在，这些大家喜欢的怀旧味道依然还在。”金城大酒店相关负责人说，复业后，金城的出品、味道依然会保持以往一贯水准，“我们有好多老顾客都是帮衬了二三十年了，经常是三代同堂来这里聚餐，我们会保留这部分经典菜式的味道，这是一份情怀。”

      在金城大酒店一楼，有月饼售卖及领取的摊位。该负责人说，今年8月金城大酒店的月饼如常上市，除了有火腿月饼、大四喜月饼等金城大酒店招牌月饼，在停业期间，酒店依然没有停下创新的脚步，研发出适合现代人口味的流心月饼。

      酒店复业后，将会在原来的基础上，推陈出新，推出更多大众喜爱的新菜式。该负责人还表示，为了吸引新老食客，在杏花村食街恢复营业后，将会陆续推出特惠菜式以及充值优惠。

       四季厅的桌椅已经换成了传统的八仙桌和桥凳。

      另外，在停业前食客所购买的现金券、充值的费用，以及会员卡中的积分，在恢复营业后依然有效。

      ◎相关链接

      作为佛山首批星级涉外酒店，金城大酒店于1989年开业，1990年被评为“三星级旅游涉外酒店”，2000年被评为“四星级旅游涉外酒店”。

      让金城大酒店口碑长盛不衰的，更多的功劳可归于其餐饮美食品牌。1993年金城大酒店在二楼杏花村成立美食街，引来酒店同行争先仿效，停业前食街客人每天络绎不绝。传统粤菜、川菜、潮州菜、湘菜，金城大酒店的菜式在20多年间，一直不停地推陈出新，每年至少举办一至两场大型的主题美食活动，这些都让食客们记忆犹新。

      佛山的房东和租客们注意啦！

      无论是租房还是出租

      这些要求你都得知道！

      为了加强商品房屋租赁市场管理，维护租赁当事人的合法权益，佛山市住房和城乡建设局目前已草拟《佛山市商品房屋租赁管理实施办法（修订稿）》（下称“《办法》”），对商品房屋状况、管理程序以及租赁双方权利义务等提出具体要求，并向社会公开征求意见。

      关键词：备案

      规范房屋出租管理

      按照《办法》规定，佛山市商品房屋租赁实行备案制度。

      商品房屋租赁当事人应当自签订租赁合同之日起三十日内，到房屋所在地镇人民政府（街道办事处）设置的政务服务窗口或者房屋租赁交易服务监管平台办理房屋租赁登记备案手续。

      而对于通过房地产经纪机构订立房屋租赁合同的，可由房地产经纪机构代为办理租赁合同登记备案。

      同时，《办法》中还指出，如果出租人或者房地产经纪机构未办理登记备案的，承租人可以自行办理登记备案。其中，网上备案的租赁当事人可以通过房屋租赁交易服务监管平台自行打印租赁合同备案证明。

      《办法》强调，房屋租赁登记备案证明应当载明出租人的姓名或者名称、住所，承租人的姓名或者名称、有效身份证件种类和号码、出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限等。

      需要注意的是，如果出现房屋租赁登记备案证明遗失情况，租赁当事人应当向原登记备案机构补领。同时，如果房屋租赁备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，租赁当事人应当在三十日内到原登记备案机构办理变更、延续或者注销手续。

      关键词：权责

      明晰双方权利义务

      为了确保租赁双方权益得到保障，《办法》对彼此权利义务作出明晰。

      其中，《办法》要求，如果出租的房屋未取得不动产权属证书或无其它合法权属来源材料；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准；属于违法建筑的；违反规定改变房屋使用性质的；法律、法规规定禁止出租等其他情形，均不允许出租。

      其次，出租过程中，出租方应当以原始规划设计的单元（套或间）为最小出租单位，不得擅自分隔或搭建后出租，原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室，也不得单独出租供人员居住。

      同时，承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理、安全使用房屋，不得擅自改动商品房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。

      《办法》明确规定，租赁期间，因赠与、析产、继承、买卖、转让等导致商品房屋发生所有权变动的，不影响原租赁合同的效力。而承租人在租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

      值得一提的是，《办法》指出，租赁期间出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖前合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。