佛山市高明区明城镇情况介绍

      杨和镇位于高明区腹地，属高明区四个镇街之一，2005年由原杨梅镇、人和镇合并而成，总面积246.27平方公里，耕地面积2683.29公顷，林地总面积13054.92公顷，辖3个社区、7个行政村、105条自然村，常住人口4万多人，外来人口3.9万多人。镇内交通四通八达，纵横交错，区位优势明显。南北连贯的杨西大道、东西走向的高明大道、横跨境内的江肇高速，与毗邻杨和的广明高速组成了便捷的交通动脉。四通八达的杨和镇具有浓厚的镇域特色，境内群山起伏、重峦叠嶂、竹木葱茏、祥云飘渺，令人称赞的是其有佛山独有的生态旅游资源，其青山、碧水、蓝天，处处都展示其独特的魅力。

  杨和，钟灵毓秀，人杰地灵，有着古老而文明的历史，在高明县“文风甲端郡”、“彦硕辈出”、“抗日战争”的时代，作为高明的一部分，贡献良多。明嘉靖年间，渐成集市，修通公路后，这里成为西江各地通往沙坪、江门、高要、肇庆的交通要道，商业兴盛繁荣。抗日战争时期，皂幕山是新高鹤游击队的根据地,是重要的抗日战争革命老区，有着光辉的革命历史。

  经济发展实现稳中有进。2019年，全镇经济总体保持平稳，发展质量稳步提高，实现规模以上工业总产值497.28亿元；结合乡村振兴加速发展现代农业。加快农业产业化，引进夏威夷果、金花茶等种植项目大力发展特色农业，扎实推进农业农村改革发展，现代农业产业体系初步形成，全镇建有具备一定规模的现代农业生产基地23个，经营面积达1万亩，现有市级“菜篮子”基地5家，无公害农产品产地7家，专业合作社14家，市级现代农业园区4个。全镇上规模的现代农业生产基地23个，省重点龙头农业企业4家。工业产业发展迅速。2004年，被省科技厅认定为“广东省金属材料专业镇”。现有金属材料加工企业约80家，高新技术企业41家，各级工程研发中心87个，省著名商标5个，省名牌产品20个，发明专利申请量150件、发明专利授权量55件。代表性企业有海纳川生物科技、川东热敏、何氏协力机械、仁兴机械、迅达电梯、住友电梯、万和电气、万博电气、韩丽家居、金刚磁业，其中海纳川生物科技、川东热敏磁电、何氏协力机械在“新三板”成功挂牌，成为高明区第一批本土上市企业。服务旅游业蓬勃发展。近年来，以加快发展生态休闲旅游建设为抓手，凭借自身的生态和景区等优势，目前已形成国家4A级皂幕山旅游风景区和美的·鹭湖森林度假区两大旅游品牌，佛山鹭湖假日小镇成功申报成为首批市特色小镇，文旅创意产业内涵建设丰富。

  城乡发展提质增效。交通路网日趋完善。镇域范围内加快完善镇内外交通路网,配合加快推进佛山一环西拓南环（高明段）和荷杨大道建设。人居环境显著提升。欧浦花城、雅居蓝湾、云山诗意花园、美的鹭湖、美的城、龙光玖龙府、阳光城等一批优质房地产项目落地，一批新型现代居住小区迅速在杨和崛起。村容村貌焕然一新。近年来，扎实开展村庄规划、美丽乡村和革命老区村建设；扎实推进镇第一污水处理厂配套管网完善工程、第二污水处理厂建设工程和对川污水处理厂建设工程，启动大沙二站重建工程以及34条自然村农村分散式生活污水处理设施建设；创新市容治理模式，在全镇推广乡村保洁及垃圾清运市场化运营，村庄保洁覆盖率、城镇生活垃圾无害化处理率均达100%。先后获得佛山市“宜居城镇”“广东绿色城镇”“国家级生态乡镇”“广东省卫生镇”“广东省森林小镇”等称号。

  民生社会事业日益完善。医疗卫生便民。为方便群众就医，缩短就医距离，杨和镇建立4家村级卫生服务站，并完成职业体检中心、镇卫生院5A级预防接种门诊和杨梅预防接种门诊建设；贫困家庭群众的家庭医生签约服务实现全覆盖。基础教育利民。近年来，杨和镇先后累计投入4亿多元加强学校建设，现有幼儿园4所、小学4所、中学1所，其中杨梅小学和杨和镇中心小学为省一级学校。2015年引入社会资本新建高明区京师时代教科院附属实验学校，进一步缓解辖区学位紧张的情况。公共服务便民。为提高行政服务效能，缩短群众办事距离，2010年杨和镇正式挂牌成立杨和镇行政服务中心，将公务服务延伸到基层，建成10个村（社区）党群服务中心，并推广应用“一门式一网式”政务服务平台系统及24小时政务办事自助服务点，全面提高行政服务质量和水平。基层治理亲民。近年来，为提升群众的法律意识，建立和谐美好村居，杨和镇不断创新基层治理方式。一是建成“半小时法律援助联络圈”，完善“一村（居）一法律顾问”制度。二是深入推进“智网工程”，积极探索新“综治中心”建设，完成智网和综治视联网工程以及综治指挥中心建设；创新建立驻村警长制，划分20个巡防区域，组织警辅力量全力构筑“全天候、多层次”的大巡防格局，切实保障社会和谐稳定。

  未来，杨和镇的发展定位是：根据区委提出的“走引领式、差异化、效益型发展的高明之路，打造高明成为“珠西先进制造高地、岭南美丽田园新城”的部署要求，充分发挥杨和交通和生态旅游资源优势，全面实现“产城人景和谐融合示范镇”发展目标，努力建设杨和镇成为“着力经济创新与区域优势共融，实施乡村振兴与绿色活力同步，争创湾区休闲旅游新目的地”。 

      2020年，在成为“GDP万亿俱乐部”新成员以后，佛山又喜提“新一线城市”的头衔，跟随佛山城市地位一起攀升的，还有它的房地产市场。

      5月份以来，佛山楼市持续火热，最先体现在土拍市场的升温，“地王”频现，楼面价屡创新高。其次，新房虽未出现明显涨幅，但成交量连续三个月攀升。这是土拍、新房限价取消、人才购房门槛降低等原因促成的。

      粤港澳大湾区战略规划的出炉为佛山带来重大利好，房价或许还有上升的空间，但二手房市场行情冷淡，存量消化困难，后期房价难以大涨。佛山楼市看似一片红红火火，实则房价增长动能不足。

      楼市火热复苏

      5月以来，佛山楼市逐渐摆脱了前期疫情的影响，满血复活。

      开发商们买地的热情突然爆发，土拍市场火爆，高溢价地块频现。

      房企抢地，从来都是一场无硝烟的战争。佛山中原战略研究中心总监朱伟德指出，临广板块和政府重点打造的区域，如佛山新城、千灯湖、奇槎等板块土地价值较高，将是不少品牌房企关注的重点。

      三龙湾土拍竞争异常激烈。5月28日，经过26轮竞价，中海以46.25亿元竞得南海三山新城，剔除配建后楼面价16269元/平方米，溢价率达25%。

      统计显示，该区域4-5月共成交4宗地块，有3宗杀入佛山历史总价TOP10，总金额177.5亿，占全市超40%。

      中原地产数据显示，1-5月，佛山累计商住用地成交金额493.5亿元，同比大涨46%，成交面积218.4万平方米，同比上涨17%。

      这背后的原因是，3月以来，佛山全市普遍取消了土地出让的最高限制地价，基本以价高确定竞得人。

      “取消最高限制地价其实是摆出了一个鼓励大家积极拿地的姿态，也是为了从供给侧给房企更多的信心。”克而瑞广州区域首席分析师肖文晓分析。

      土地限价松绑的同时，土地供应端也持续放量。中原地产数据显示，今年3、4、5月佛山供应的商住用地面积分别为116.9万平方米、79.1万平方米、53.4万平方米，同比分别暴涨563%、95%、121%，前五月累计供地282.8万平米，同比上涨56%。

      6月，佛山推出11宗地块，总起拍价超78亿元，预计土拍市场还会继续活跃。

      佛山中原战略研究中心指出，优质地块批量释放吸引了一众房企抢夺，成交端尤热，受到高溢价优质地块成交的带动，加上不设限价，促使楼面价阶段性趋高，前五月佛山平均楼面地价攀升明显，同比上涨29%。

      土地市场升温的同时，楼市也在回暖。受疫情影响，“小阳春”滞后，被积压的购房需求持续释放中，叠加3月佛山人才购房门槛放宽至中专学历、楼市消费群扩容的利好消息下，市场信心恢复明显，开发商推货力度加大，新房成交量在5月达到了小高峰。

      克而瑞数据显示，5月期间佛山共有50盘推新，推售量达5836套，如怡翠尊堤、恒大御澜庭、上坤翰林湖壹号、欧浦花城等热销项目去化超7成。继4月破万套后,5月新房成交也攀上了万字头,网签10925套，成交量连续三月回升。

      为冲刺半年度业绩，房企推货也更加积极，仅5月就有50盘推新，推售量达5836套，部分热门楼盘去化率达七成。

      增长后劲不足

      新房的火热并没有传导至佛山的二手房市场。

      与日渐走高的新房价格相比，二手房行情冷淡，存量消化困难，不少业主揣着房源主动降价都难以转手，二手房市场陷入量价双降的窘境。

      在佛山热门区域千灯湖、亚艺等板块，二手房的成交和价格都呈现低迷之势。去年底，千灯湖有好几个项目挂牌价都跌到了3万以内。

      在亚艺板块，二手房价格虽然没有明显下跌，但只是维持在2017年的水平，或者比2017年稍微涨了一点，不到10%。

      佛山住房网数据显示，近年来，佛山二手房的成交量呈现明显的下降趋势。从2017年的87987套高位，一路跳水到2019年的53619套，几乎回到2015年的水平。

      值得注意的是，佛山二手房市场之所以能在2017年达到高峰，得益于楼市政策红利。2016年，央行与银监会联合发布通知，降低非限购城市的首套房、二套房首付款比例。佛山楼市因此受益，新房、二手房成交量闻风大涨。

      但政策红利止步于2017年，佛山叫停购房入户政策，开始逐步实行积分落户，叠加2019年新房限价放开、人才购房门槛减低，二手房市场的买家大量分流至新房市场。

      安居客数据显示，2020年5月，佛山二手房房价12896元/平方米。而2017年12月房价10229元/平方米，三年里，佛山二手房的房价涨幅不过2000多元，疲态明显。

      易居研究院研究员严跃进表示，虽然“广佛同城”让佛山承接了广州大量的居住外溢，但最终，决定房价走势的还是供求关系，佛山新房的整体供应量很大，蚕食了二手房的空间。

      因二手房成交周期长、手续复杂，加上产权时间短、户型较老等因素影响自住体验，有购房需求的人更偏好新房。

      此外，佛山这个800多万人口的城市，买房以自住为主，投资和炒作的需求不像深圳那么多。

      加之佛山房价分化明显，临广板块的禅城、顺德、南海还处于上升通道，而三水、高明的房价已有所回落，令投资客望而却步。

      总体来看，佛山的住房增长势头疲软，房价继续上涨的空间不大。

      即使在新房市场，佛山楼市也并非普遍火热，而是呈现分化态势。

      比如，位于南海的千灯湖是近年来佛山楼市最惹眼的主角，既是佛山的金融中心，又有广佛地铁直接通过，新盘部分售价已超5万/平方米。然而，非限购区的三水、高明新盘定价都有所回落。