3大示范片区，55个项目！2020桂城旧改推介项目大曝光！

     55个推介项目、三大示范片区，1个城市更新重点片区，多个村级工业园改造提升······

     桂城重点项目推介来了，2020年，这些地方将迎大变身！亮点抢先看

     ①城市更新重点片区推介：

     三龙湾高端创新集聚区南海片区

     ②南海城乡融合十大示范片区：

     桂城占3个，分别为千灯湖片区、映月湖片区、文翰湖片区

     ③南海区三旧改造项目（桂城）：

     桂城街道深涌地块项目、桂城街道桂澜路西侧地段项目

     ④桂城街道重点推介项目：

     村级工业园改造5个、三旧改造项目12个、区（镇）储备土地7个

     南海推介城市更新项目214个

     3月30日（今日），佛山市南海区2020年度城市更新项目网上推介正式发布。与往年不同，配合疫情防控需要，南海区取消了现场推介形式，首次通过“云推介”为项目招亲。

     今年，南海区共推介城市更新项目214个，面积约6.8万亩。项目不仅有城市更新（“三旧”改造）项目、村级工业园改造提升项目，还包括集体经营性建设用地入市项目、区（镇）储备土地、文旅以及乡村振兴等项目。

三龙湾高端创新集聚区南海片区

     其中工业类66项，商住类112项、商服类32项、文旅以及乡村振兴类4项，以及推介产业载体建筑面积达549万平方米。

     今年推介的项目深度契合广东省城乡融合发展改革创新实验区建设需求，将城乡融合十大示范片区做为推介重点，覆盖全区7个镇街。这些区域是南海未来城市建设、产业发展的重要位置，资源聚集、炙手可热。

桂城 摄/卢文

     除了南海区推介项目，桂城也推介了多个项目，这些项目分布在哪里？各自的发展方向又有哪些？马上来看看

     三龙湾高端创新集聚区南海片区

     三龙湾高端创新集聚区南海片区，是本次南海四大城市更新重点片区推介之一。该片区规划面积为30.2平方公里，是粤港澳合作高端服务示范区的核心区和佛山三龙湾高端创新集聚区核心区。

     依托广州南站独特的区位交通、生态环境等优势，聚焦“科创+文创+互联网新经济+金融商务”产业为核心，打造高端现代城市产业体系。目前已引进了重点项目48个，总投资1725亿元，其中产业项目达20个。

     本次推介，三龙湾高端创新集聚区南海片区共推出4个项目，总面积为1074亩。其中，林岳TOD地块和南海新交通车辆段地块将改造为融合新交通编组站功能的综合体，备受关注。而军区农场2期项目土地用途为居住用地+医疗用地+科教用地；国际社区居住教育项目土地用途为商住用地。

     ◎ 林岳TOD地块

     位于林岳大道以南，占地355亩。项目以打造绿色生态空中花园新城、智慧云台、打造佛山地铁时代生活典范、打造以住宅为主导的TOD复合功能型社区、岭南特色地铁乐活社区为目标，并实现居住区界面公共空间带连接上盖空间主要商业、地铁、学校等公共配套设置，塑造健康绿色公共活动空间。

     ◎ 南海新交通车辆段地块

     地块位于桂城三山片区广珠西高速东侧、泰山路西侧、贵广高铁以南、环岛南路以北地段，占地约267亩。项目拟借鉴香港的TOD开发模式，结合粤港澳合作高端服务示范区的定位，汇聚港澳创新创业人才，以产业带动，实现产城融合，打造港式工作、生活社区。

南海城乡融合十大示范片区

     2019年，南海区获批全省唯一的省级城乡融合发展改革创新实验区。在今年初召开的南海区第十三届党代会第五次会议首次提出，要按照“实施一个提升、推进两个连片”的思路推进实验区建设，在南海7个镇街着力打造十大示范片区，建设城乡融合发展标杆。

     十大片区总面积242平方公里，未来3年，南海将以其为突破口，围绕城市功能提升、连片村级工业园改造、连片乡村振兴和特色廊道整治四类141个大项目，3年计划投资总额1004亿元。

     南海城乡融合十大示范片区

     桂城街道：千灯湖片区、映月湖片区、文翰湖片区大沥镇：大沥中轴片区里水镇：里湖新城片区狮山镇：枢纽新城片区、南国桃园片区丹灶镇：一岛两湖十里片区西樵镇：环西樵山片区九江镇：九江滨江片区

     桂城街道

     1千灯湖片区

     总面积28.2平方公里，属于广东金融高新区核心区，目前已吸引超680家金融机构及知名企业落户，项目涵盖银行、证券、保险、服务外包、私募创投、融资租赁、互联网金融业态。

千灯湖片区

     千灯湖片区定位金科产融合创新基地，高品质服务业集聚区。未来继续将围绕金融产业、总部办公、产业服务业、公共服务等方向提升片区城市品质。

     千灯湖片区将推进千灯湖创投小镇、 爱车小镇项目、北约村改造、石（石肯）村改造、夏北村改造、叠滘乡村振兴等20大重点项目，通过村级工业园和旧村居改造将腾挪8356亩新的城市空间，3年总投资额超过85亿。

     2映月湖片区

     总面积11平方公里，片区将以打造映月新城为目标，定位广佛都市客厅、品质生活之城、新兴产业社区，未来片区着力发展公共服务、产业社区、玉器特色产业、文化旅游等方向。

映月湖片区

     片区将推进平洲珠宝玉器特色小镇、夏南一整村改造、海逸新经济小镇、华南新加坡城国际教育基地等14大重点项目，通过村级工业园和旧村居改造将腾挪6224亩新的城市和新兴产业空间，3年总投资额超过32亿。

     3文翰湖片区位于桂城街道，距离广州南站仅4公里，总面积9平方公里，属于佛山市重点打造的三龙湾高端创新集聚区的核心区，也是粤港澳高端服务合作区。目前环绕文翰湖，以大湾区四大重点实验室之一的季华实验室为引领，已在建或建成的电子竞技产业园、丰树国际创智园、三山科创中心等产业载体，未来片区将打造成为打造成为技术创新和科研成果转化的集聚区。

文翰湖片区

     未来片区围绕科创研发、文创产业、精品商业、国际社区等方向，引入香港、澳门以及全球资源，打造高科技企业总部、研发应用中心、企业的湾区总部集聚地。

     片区将通过季华实验室、季华实验室加速器（平洲工业园）、文翰湖公园、三山森林公园等7大重点项目，为新兴产业、科创平台和城市服务提供6099亩的空间，3年总投资额超过37亿。

     南海区三旧改造项目（桂城）

     区国有资产监督管理推介三旧改造项目2个，分别为桂城街道深涌地块、桂澜路西侧地段项目。

深涌地块项目

     地块位于佛平路深涌路北侧，属于南海区“三旧”改造项目。地块占地总面积为9506.55㎡（约14.26亩）。目前土地已收储，拟设定一定的开放条件公开出让，选择开发商进行合作开发，按约定比例分成。

     桂澜路西侧地段项目

     项目用地面积7682㎡，容积率2.5，计容建筑面积19205平方米，总建筑面积22670㎡，总投资约27500万元。

     改造后用途为商业，认定面积为7472㎡，将用于开发以青少年科普教育与新能源汽车一站式服务为基础融合新兴体验业态，打造高质量科普教育专题体验馆的小规模商业体，利用项目区位优势，辐射南海区、禅城区及顺德区。

     桂城街道重点推介项目

     本次推介，还重点推介了桂城街道村级工业园改造提升推介项目、三旧改造项目以及区（镇）储备土地共24块，面积约2512亩。

     ◎ 村级工业园改造提升试点项目

     桂城夏东涌口村、平西工业园、东二东约大围A2工业区、平西上海桥南工业园区等均被提及。

     · 夏东涌口工业园改造位于石龙北路西面，毗邻佛山一环产业带。该地块现状为集体工业用地，建有简陋且低矮的厂房，面积约86亩，该项目拟引入社会资金进行村级工业园改造，改造后将大大提高土地利用空间。

     · 平西工业园改造项目位于桂平路与石龙南路的西北角，地上建筑物已拆除，面积约103亩，拟引入社会资金进行村级工业园改造。

     · 东二片区东约大围A2工业区改造地块项目位于桂城华翠南路以东、怡海路以北，毗邻天安数码城与南舜怡海港等商业项目。面积约38亩，现已土地凭证，拟采用集体用地租赁形式进行改造，引入社会资金开发成商业项目，容积率不高于3.5。

     · 夏南二清风路以北、宝石路以西工业区二期项目位于海五路旁，占地面积约119.5亩。现状为低矮简易厂房，位于天富科技城旁，形成产业集聚区，且邻近佛山一环，拟采用集体土地租赁形式进行改造，容积率不高于2.5。

     ·上海村桥南工业区地块地块位于桂平路与深海路交界处，毗邻瀚天科技城与佛山一环，占地面积71亩，拟以租赁的形式将旧工业区升级改造为配套完善的工业园区，容积率不高于2.5。

     ◎ 三旧改造项目

     涉及石（石肯）钢铁市场、石（石肯）六亩围工业园、平南“沙基”工业园、夏东路东侧地块、夏东三洲工业园等地块。

     ◎ 区（镇）储备土地

     区（镇）储备土地涵盖B14街区租赁性住房项目、青创园、夏南一“公庙桥”地段住宅项目、映月湖片区原机械广场北区住宅项目等共7个地块。

     南海12个文旅产业载体

     南海首次集中推出12个文旅产业载体，载体涵盖古村活化、电竞产业园、村级工业园升级改造、酒店改造等多种文旅业态。

     近年来，南海文化战线坚持“文化引领”战略，把握粤港澳大湾区产业合作机遇，依托历史文化底蕴和资源整合优势，按照“因地制宜、错位发展”原则，确立“东部‘文化+创意’、中部‘文化+商业’‘文化+科技’、西部‘文化+旅游’”的文化产业发展新格局。

     此次推介的12个文旅产业载体项目，主要分布于西部三镇，民宿和文创产业最受青睐；从合作方式上看，主要倾向于出租和统一开发为主。其中，位于桂城的南海电竞文创产业中心、南海新经济小镇文创产业中心均在列。

     南海电竞文创产业中心

     项目地址：三山新城长江路以南，环岛西路以东地块

     总投资额：约20亿元

     合作方式：合资、合作、独资

     招商建筑/土地面积：278200平方米

     拟引进文化产业业态：国家A级电竞场馆，电竞俱乐部，电竞上下游企业（28家），泛娱乐文化产业企业（不少于10家），人才公寓，青年教育基地等。

     更多详情：桂城要建全亚洲最大的电竞综合体！首期计划2021年竣工！

     南海新经济小镇文创产业中心

     项目名称：南海新经济小镇文创产业中心

     项目地址：佛山南海桂城街夏南二上元西工业区（通储物流及其以北至宝石路以南）

     合作方式：招商招租

     招商建筑/土地面积：17799平方米

     拟引进文化产业业态：文创、文化艺术、游戏动漫、电子竞技等

     更多详情：空中连廊+红砖工业风！桂城又一网红打卡地即将诞生！

     产业载体项目

     除了以上重点推介项目外，南海区还推介产业载体36个，建筑面积达549万平方米。其中，桂城街道占23个，联达大厦、金科大厦、三山科创中心、南舜怡海港、天富科技城、瀚天科技城、南海新经济小镇均在列。