矢志不渝、笃行不怠,强化“禅城铁军”担当,共同打造“佛山之心”——佛山市自然资源局禅城分局2022年工作总结和2023年工作计划
一、2022年工作完成情况
2022年,我分局在区委区政府和市自然资源局的正确领导下,深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想,紧扣市、区两级决策部署和要求,坚持新发展理念,坚持推动高质量发展,凝心聚力、团结协作,勇于开拓、敢于担当,立足自然资源管理职责,积极推动中心城区建设。
(一)强化党建引领,提高政治站位。一是制定党组理论学习中心组学习计划,落实“第一议题”学习、三会一课等制度以及党组议事规则、“三重一大”集体决策规程,坚持领导带头学、带头讲,强化“头雁”带动作用,全面推进基层党建工作。二是机关党委及各支部及时制订党建工作要点和计划,以推动“我为群众办实事”实践活动为重点,组织发动党员干部深入开展学习教育。组织党员干部参观纪法教育基地、观看警示片,开展廉洁家风活动,参与政企共建、“双联系”村居服务、“创文巩卫”志愿服务等活动。扎实开展“流动红旗党支部”评选,增强支部党员凝聚力、战斗力、创造力和执行力,营造积极向上、奋勇争先良好氛围。三是认真履行全面从严治党主体责任及“一岗双责”要求,签订党风廉政责任书,推动党风廉政建设责任全覆盖。扎实开展党内谈话工作,督促切实增强党员干部廉洁从政、廉洁用权、廉洁修身、廉洁齐家的思想自觉。
(二)高度重视和扎实推进自然资源领域意识形态和网络意识形态工作。依托主流媒体平台,及时回应既有住宅加装电梯、野生动物保护、耕地保护等舆情热点和社会关切,取得良好社会效果。
(三)聚焦重点项目,强化责任担当,争做“禅城铁军”排头兵。一是迅速掀起“禅城铁军”精神学习宣传贯彻热潮,召开党组(扩大)会议贯彻落实我区锻造“禅城铁军”动员大会精神,学习传达禅城区铸造“禅城铁军”系列文件以及区委主要领导讲话精神,并提出禅城自然资源领域贯彻意见。下属各事业单位、股室也陆续召开学习贯彻会议,把锻造“禅城铁军”有关文件精神传达到每一名干部职工。二是多措并举推进重大项目快速顺利落地。为加快重点项目落地,高效有序推进土地收储和出让工作,减少项目落地后的沟通协调难度,在重点项目土地整理阶段就成立了专门的工作小组,以“一把手”挂帅,区、街、村三级联动的工作方式,日夜兼程、风雨无阻加快项目更新改造、提升改造统筹层次,让项目从储备、土地整理到出让的时间大大缩短。三是自我加压、高效联动,助力高效审批。持续深化自然资源“放管服”改革,构建规划编制、用地报批、规划条件、土地出让、规划审批、条件核实、不动产确权登记等全生命周期管理新模式,推动“拿地即开工”、产业和高新技术项目建设工程设计方案预审查和“带方案出让”项目规划报建等工作的落实。在上级自然资源部门的大力支持和细心指导下,我分局大胆自我革新、打破惯例、多措并举,加快用地报批。四是持续锻造高素质“铁军”队伍。通过开展“红旗党支部”评选、举办“自然资源大学堂”培训等,营造“赶学比帮超”的氛围,围绕事关全局的重大项目、重点改革、中心工作,锻造出高效协同、高效执行的实干作风,培养出一支敢于拼搏、勇于担当的干部队伍。树立“有为者有位、能干者能上、优秀者优先”的鲜明选人用人导向,把解难题、重创新、促工作作为选人用人出发点和落脚点,坚持在重大项目、重要改革、中心工作的前沿一线中考察识别自然资源业务领域的“精兵强将”。此外,高度重视专业人才队伍梯度培养和储备,围绕专业型、实践型、创新型要求,采用“训战结合”模式,制定青年专业人才队伍培养计划,创造条件推动专业人才能力提升和职称晋升,有效支撑禅城自然资源发展大局需要。
(四)强化法治建设,推动行政审批制度改革优化营商环境。一是完成重大行政执法决定法制审核,按程序办理答复市、区两级人大代表议案和政协提案。二是召开多次审批改革及优化营商环境专题会议铺排各项工作。
(五)强化责任担当,全力做好疫情防控工作,圆满完成各项防疫工作任务。积极响应区委区政府的部署号召,分局机关党委和各党支部发挥先锋模范作用,全力支援我区多次全员核酸检测,冲锋在前,党群同心,在“防疫工作强度不能松、日常工作质量不能降,办事窗口一个不能少、重点工作推进不能慢”工作要求下,带领全体工作人员高效有序地,完成了所有核酸检测点的核酸检测工作。
(六)加强国土空间规划统筹引领,拓宽可持续发展空间。配合开展国土空间总体规划、广湛高铁规划等编制,配合开展“多规合一”业务协同平台建设和项目策划生成工作,开展“东平河水轴”禅西季华桥片区、区城市棕线(产业发展保护区)、同济路西延线等项目控规编制、局部调整、规划研究、动态维护等工作,开展历史文化街区保护规划、“十四五”中小学规划等专项规划修编。加快公共服务均等化优质化,延续禅城历史文化保护。积极参与新一轮综合交通规划及轨道线网规划编制、远期轨道交通线路方案研究,着力将我区交通战略诉求落实于规划成果中,助力我区构建大交通格局和现代综合交通体系。动态更新我区排水系统规划,更新相关片区的排水系统布局,为做强城市排水基础功能提供规划保障。
(七)深入实施工程建设审批制度改革,助力城市建设和民生发展。一是提前介入,多措并举,抓好禅城区重点项目、产业项目规划报建服务。采取挂图作战、列表追踪,对广州美术学院佛山校区、佛山市铁军小学东校区建设工程等重点项目核发规划许可证。落实国家“放管服”改革要求,持续优化营商环境,及时向建设单位宣传及解读出台的扶持政策,助力企业推动项目落地。二是由点带线,以线连面,进一步加强城市建筑形态管控,打造一批城市精品建筑项目。推进首席设计师制度,工作进展五区领先,获得了市的高度评价。开展佛山市柒伍柒科技有限公司岭南大道重要地块建筑色彩与灯光夜景研究工作,通过控制建筑色彩、体量、形态、立面等方式提升城市空间品质,打造高品质的精致秀美之城。三是完善流程,加强监管,稳妥推进我区既有住宅加装电梯工作,切实加强调动加梯工作小组成员单位的积极能动性,做好宣传引导工作,提高工作协调能力,稳妥有序推进。四是推动轨道交通线路的规划建设,高效完成轨道3号线区间(禅城段)的规划条件核实工作,切实为轨道3号线首通段如期在2022年底开通试运营提供支撑。五是保交楼惠民生,深化规划条件核实阶段工作流程,压减办理时限,切实做到提速增效。积极配合推进我区“竣备即办证”试点工作,压减办理时限。
(八)坚守耕地资源保护红线,持续推进生态修复与保护。圆满完成我区年度耕地保护责任目标要求。一是开展耕地恢复和“进出平衡”工作,强化耕地垦造和储备工作。二是做好耕地占补平衡和耕地耕作层剥离工作。三是启动河心岛生态修复五年延伸行动方案编制工作,并完成一环快速化绿地调整。四是严格落实陆生野生动物管理,定期对辖内陆生野生动物人工繁育经营单位进行检查。五是制定出台林长制实施方案,构建区镇村三级组织体系,设立区、镇街、村(居)各级林长。
(九)落实差别化土地指标管控,切实保障禅城高质量发展基础。一是全速推进用地报批,取得龙翔大桥及引道工程(禅城段)和禅西大道南延线工程(樵乐路至佛山一环段)等我市重大交通项目用地批复。二是及时办理用地预审与选址意见,推进重点项目落地。推进禅城区聚锦小学新建项目、南庄中学附属学校(凤翔湾学校)、佛山涌北岸鲤鱼沙段堤围提升改造工程等公共基础设施及民生工程项目的审批,并提供指引服务,同时协助绿化改造、河涌整治等提升改造项目办理立项等相关手续。三是保障重大工程临时用地,持续跟进佛山市轨道交通四号线一期、鹏瑞三龙湾壹号广场项目、市二医院新院区停车场、南庄商会大厦、等项目,提供详细指引、前期审查等服务。
(十)进一步优化土地供应,加快推进用地提质增效和土地储备。一是相继印发多份政策文件扶持企业增容,规范工业用地规划建设,以提高存量工业用地利用效率,促进实体经济高质量发展。推动区土地整备中心挂牌成立和区用地提质增效行动工作指挥部成立,明确指出了我区用地提质增效行动工作的主要任务和重点方向。二是全力做好土地供应工作,保障了欧文特电气、平安金融中心、泰康康养等项目落地。办理划拨用地保障了城市轨道交通二号线、绿景东路(桂澜路至东平路)、东平路(汾江南路至佛山公园南侧)、同济东路(南海大道至桂澜路)道路、果房片区道路、佛山市第九小学、广州美术学院一期、华兴公园、果房幼儿园、佛山市第三中学附属三龙湾中学、佛山市铁军小学东校区等项目及留用地的用地。三是认真做好土地收储工作,政府储备土地数量和质量持续提升。为市、区重点项目与重要门户提供用地保障,为我区产业项目等提供土地载体。
(十一)有效化解批而未供困局,探索批后监管新机制。一是超额完成市下达我区的批而未供及闲置土地处置任务,其中禅城区闲置土地处置率位列佛山市第一,批而未供实际处置率位列佛山市第二。二是完成一批历史遗留的难点项目动竣工逾期工作。
(十二)突出重点抓村级工业园改造和城市更新工作。一是顺利完成村改任务目标和市下达的“三旧”改造年度考核任务。二是加快推进旧村居连片改造步伐。其中祖庙果房村改造项目安置房部分已全面动工,部分已封顶,是全市推进最快的旧村连片改造项目。三是加快推进环文华公园创新活力区项目,打造城市重要活力创新平台,整体修编方案已通过专家评审,并实现了规划范围内首个项目(山湖地块)供地工作。
(十三)加强日常巡查与卫片执法,不断提升自然资源执法效率与水平。一是做实做细土地执法和林业执法工作,依法查处各类自然资源领域和各类野生动物违法案件。二是提高卫片执法和查处整治违法图斑的时效性和针对性,根据卫片开展违法查处和整治工作。三是有序推进存量违法用地整治,完成年度整治目标。四是持续深入开展农村违占耕地摸排整治专项行动,对存量农村乱占耕地建房问题,按照分类处置、分步整治原则,提前谋划做好整治前期准备工作,并借助无人机航拍等技术监管手段,完善重点区域的区镇村三级动态巡查工作机制,不断加大执法监管力度,全面遏制新增乱占耕地问题。
(十四)夯实自然资源调查与测绘数据及应用,提升不动产登记能力与服务水平。一是我区国土变更调查成果顺利通过省级核查,并上报国家核查。二是稳步推进“房地一体”农村不动产登记发证项目,全区56个行政村已完成权籍调查公示工作。三是加强联合测绘统筹,提升测绘质检效率,为优化禅城区营商环境助力。四是大力破解不动产登记“办证难”问题,实现“交地即发证”“验收即发证”,优化“水电气+”一窗受理服务模式,设置企业不动产服务专窗,积极推进部门间数据共享和自然资源系统内部数据共享,用最短的时间、最快的速度、最好的质量为企业和群众提供登记服务。
(十五)落实安全生产责任,保障城市整体安全。强化制度建设,着重落实安全生产“一岗双责”制度,坚决抓好重点领域安全生产工作,稳步推进地质灾害隐患点治理,保障城市整体安全。加强对地质灾害隐患点、储备地块、在建项目等重点领域组织开展安全生产巡查督导,组织开展地质灾害防汛桌面应急演练及地质灾害防治培训,多次开展防灾减灾宣传活动,切实保障我区自然资源领域安全生产形势持续稳定。严格危险化学品相关用地准入条件,对不符合条件的企业不予受理审核报批用地,依法依规严格审批油气输送管道、加油加气站等危化品建设项目规划,按法定程序办理规划许可手续。
二、2023年工作计划
(一)坚持党建引领,不断提升基层党组织凝聚力、战斗力。始终坚持党建引领,落实全面从严治党各项要求。强化中心组理论学习,加强基层党组织建设,推动党建与业务双融合、双促进。
(二)强化意识形态工作责任制,牢牢掌握我区自然资源领域主导权。
(三)坚持规划统筹引领,高标准推动精品城区建设。主动对接佛山市国土空间总体规划、等市层面组织的相关规划,配合控规制度改革创新,加强法定规划的编制,开展相关规划研究,重点抓好历史文化保护规划修编,以及做好规划局部调整、城市控制线局部调整等编制工作,强化规划引领,试点规划编制创新举措。
(四)探索多措并举,为“六城”建设做好要素支撑。一是多措并举,统筹协调,全力推进土地储备工作。为禅城未来可持续高质量发展创造更多空间。二是有序推进土地供应工作,为我区城市提升和经济发展提供有力保障。三是下大功夫带动城市形态提升,全力打造精品建筑项目。以重要地段、重点片区为骨架、近期拟开发建设的重点项目为着力点,落实严格审查制度和标准,抓好城市形态、建筑景观的设计方案审批,打造一批高质量、高品质的精品项目,带动我区整体城市形象的提升。四是积极推进“工改工”产业项目,稳步推进村级工业园改造和城市更新工作,着力提升中心城区形象和品质,打造“小而美、小而精”的精品城区。
(五)加快推进土地整备综合开发,促进用地提质增效。一是2023年启动2000亩以上土地整备试点,可承载200万㎡ 产业发展。二是完成土地整备专项规划编制,建立项目滚动计划,推进土地整备工作全面开展。三是研究制定土地整备相关配套政策文件,指导土地整备工作的有效实施。
(六)守护自然资源,履行自然资源管理职责。一是按照“以进定出”原则编制2023年度耕地“进出平衡”总体方案,确保转入和转出的耕地数量、质量相当,优化耕地布局;实施非农建设占用耕地耕作层剥离再利用,充分利用可剥离耕作层土壤,保护生物多样性。二是加强动态巡查,全链条遏制违法用地。结合卫片执法检查、日常动态巡查,借助技术手段,对违法行为做到事前防范、常态监管、动态跟踪,加强与检察院、法院、公安等部门横向联动,利用好两法平台等机制,形成纵横合力,多管齐下遏制违法用地。三是研究建立动态提醒和阶段性处理的工作机制;常态化进行土地利用动态巡查、安全生产现场检查工作,有效提高土地供后监管处置力度。四是持续加大日常工作安全生产监督与排查整治力度,推进我区自然资源领域安全生产形势持续稳定向好。
(七)优化服务质量,增强人民群众获得感幸福感。一是继续巩固不动产登记能力提升成效,让我区不动产登记服务水平走在全市、全省前列。二是稳妥推进我区既有住宅加装电梯工作。三是提高依法行政水平,做好法治建设工作。落实深化工程建设项目审批制度改革,优化营商环境。
一年之计在于春。2月17日下午,2023年容桂街道教育工作会议召开,发布容桂教育十大举措,迅速启动、全力推进本年度教育重点工作,鼓舞广大教育工作者及社会各界从春天出发,向容桂教育高质量发展进军。
2月17日,2023年容桂街道教育工作会议召开。
容桂教育十大举措涵盖党建、师德师风建设、校园硬件提升、强师工程、集团办学、教研机制创新、家教体系构建、学校特色创建、幼教水平提升以及平安校园建设等内容,全面且精准地概括了今年容桂教育发力的方向和重点。
百年大计,教育为本。教育大计,教师为本。抓住教师队伍建设这个“牛鼻子”,容桂迅速推进21个“名师工作室”挂牌运作,充分发挥名师示范引领作用,健全教师成长梯级路径。
会上,顺德区委副书记、容桂街道党工委书记吴磊,顺德区教育局党组书记、局长温联洲为“名师工作室”授牌。
现场举行容桂“名师工作室”授牌仪式。
与此同时,容桂与华南师训文化产业服务(广州)有限公司签约开展容桂街道青年教师“启航计划”培养项目,加大对青年教师的培养力度;与华东师范大学合作开展容桂街道学校行政干部培训项目,建立行政干部、后备干部遴选培养机制,建设一支德才兼备、勇于创新、管理能力强的高素质学校管理干部队伍。
强师工程多项举措的落地,让华东师范大学教授黄忠敬感到振奋:“容桂抓住了高质量教育的关键。”黄忠敬表示,希望通过双方合作的开展和共同的努力,助推容桂教育高质量发展再上新台阶,为学生的健康成长保驾护航。
2023年容桂街道青年教师“启航计划”培养项目签约仪式。
2023年容桂街道学校行政干部培训项目签约仪式。
学生的健康成长,离不开学校和家庭的共同努力。容桂牵手容桂总商会、广州全朗信息科技有限公司开展容桂青少年家庭教育关爱行动项目,共建容桂家庭教育平台,助力家校共同构建和谐的亲子关系。
容桂青少年家庭教育关爱行动项目签约仪式。
在积极整合资源推动教师队伍建设的同时,容桂组建起6个小学教育集团,通过以强带弱、管理同步、资源互补、项目共建、教师交流等措施实现抱团发展、协同发展,实现以教育集团化办学推进基础教育优质均衡发展。
会上,容桂街道党工委副书记、办事处主任欧胜军,容桂街道党工委副书记刘英华为容桂小学教育集团、瑞英小学教育集团、容山小学教育集团、泰安小学教育集团、容边小学教育集团以及高新园区教育集团授牌。
现场举行容桂教育集团授牌仪式。
“教育有担当,容桂有力量。”“容桂教育,有你,有我,有大家。”会议,在校长代表、集团办学代表、名师代表、青年教师代表的一个个表态发言中结束;未来,在一声声育人的决心中铺开。“高质量发展,首先要实现高质量的教育。”吴磊鼓舞所有与会人员,从春天出发、从容桂出发,向胜利进军、向容桂教育事业的高质量发展进军。
奋进的号角已经吹响。容桂将以教育十大举措为抓手,深入实施教育“四好”工程,努力办好人民满意的教育,进一步提升教育品质,赋能容桂经济社会高质量发展。
校长代表、集团办学代表、名师代表、青年教师代表作表态发言。
2023年容桂街道教育工作会议召开,嘉宾进行大合影。
2023年容桂教育十大举措
一、坚持党建引领,注入强劲动力
1.以党的政治建设为统领,坚持不懈用习近平新时代中国特色社会主义思想和党的二十大精神武装干部师生头脑、指导教育强镇实践;
2.加强教育线基层党组织建设,做实“第一议题”和“三会一课”;
3.重视党员发展和培养,组建党员志愿者服务队伍;
4.深入开展纪律教育学习活动,严肃党内政治生活;
5.规范教育线意识形态工作,筑牢意识形态安全屏障。
二、狠抓师德师风,营造奋进氛围
1.加强师德师风建设,建立健全师德师风建设长效机制,评选“师德标兵”和“优秀教师”,加大宣传力度;
2.设立容桂“师说”大讲坛,开展“每月一讲”活动,以身边人讲身边事、让身边人教身边人;
3.加强教育与部门、社会的沟通联动,形成正向合力;
4.完善学校内部治理,提升学校依法治校水平。
三、加大财政投入,推进校园建设
1.调整教育规划,优化校园布局;
2.推进兴华中学和容桂实验学校全寄宿改造工程;
3.推进上佳市小学、振华小学的加固改造工程;
4.推进容桂外国语高黎学校、扁溶小学二期配套工程;
5.推进细滘小学等学校的“焕新行动”;
6.继续推进教室照明环境改造工程。
四、健全长效机制,推动强师工程
1.按照“宁缺毋滥”的原则,严把新教师入口质量关;
2.与华东师范大学合作,建立行政干部、后备干部遴选培养机制;
3.推进“名师工作室”挂牌运作,健全教师成长梯级路径;
4.与华南师训合作,加大对青年教师培养力度;
5.开展常态化“好校长”考评。
五、实施集团办学,促进优质均衡
1.组建新的小学教育集团,通过以强带弱、管理同步、资源互补、项目共建、教师交流等措施实现抱团发展、协同发展;
2.优化初中联盟教研体系,推动优质教育资源共建共享,促进学校优质均衡发展。
六、创新教研机制,提升教学质量
1.深度推进高阶思维课堂改革,打造一批课堂教学范本;
2.与复旦大学合作,开展“区域性学业质量提升”项目研究,探索建立适合容桂学校质量改进的学业管理系统;
3.加强学科组建设,完善教研工作体系;
4.组织开展教师专业技能比赛等活动,加强教科研成果培育、指导工作;
5.加强教研员进校调研指导,及时解决一线难点问题。
七、推进揭榜项目,构建家教体系
1.在全街道中小学、幼儿园开展系统性的家庭教育课程培训,传播科学的家庭教育理念、知识和方法;
2.开通家庭教育互动交流平台,针对家庭教育、亲子关系、学生心理健康等热点难点问题,提供及时帮助和科学疏导;
3.开展家庭教育指导师培训工作,建立一支稳定的家庭教育指导师队伍;
4.加强家、校、社、部门等多方联动,提升家庭教育实效性。
八、凝炼学校文化,促进特色创建
1.按照“理念引领、凝炼提升、抓点促面、打造品牌”的工作思路,全面推进特色学校创建;
2.探索多渠道筹措经费途径,鼓励社会资源以项目、冠名和捐资助学等方式支持学校特色建设;
3.大力创建学校品牌新样态,培育一批在顺德、佛山有影响力的特色品牌项目和示范教育基地。
九、提升幼教水平,凸显公益属性
1.推动紫藤公馆配建幼儿园接收办成公办园,跟进印玥万璟、东湖学府等住宅小区幼儿园和龙涌口村集体幼儿园建设进度,规范村居集体办幼儿园管理;
2.落实普惠性民办幼儿园生均经费、保教质量奖补和教职工从教津贴等激励政策,扶持和规范普惠性民办幼儿园健康有序发展;
3.加大幼儿园教师专项培训力度,整体提升幼儿园师资水平;
4.组织开展幼儿园保教质量评估专项培训,开展普惠性幼儿园保教质量评估,确保保教质量评估100%过关。
十、加强安全管理,构建和谐校园
1.开展常态化学校食品安全、消防安全、交通安全、网络安全、防溺水等教育,加强部门联动,强化学校安全隐患排查治理工作;
2.强化安全队伍建设,探索推进学校安全网格化管理,健全学校安全防范工作机制;
3.加强诺如、流感、手足口、水痘等传染病及常见病的防控,做好常态化新冠病毒感染疫情防控工作。
佛山市顺德拍卖行有限公司(下称:拍卖人)受佛山市顺德高新技术产业开发区管理委员会(下称“出租人”)委托,定于 2023 年 3 月 6 日下午15:00在佛山市顺德大良鉴海北路118号顺德拍卖行三楼拍卖厅举行招租竞拍会:对位于佛山市顺德区杏坛镇顺德高新区西部启动区 D-XB-10-04-B-23-2 地块公有物业(下称“租赁物”详见附表1)的物业承租权进行公开竞投,现将竞投的有关事宜公告如下:
一、租赁物竞投基本情况
(一)租赁物的情况、用途及租赁要求:
1、本次竞投的租赁物共壹宗【竞投物业明细详见附表1】,租赁面积详见附表1或附件2(宗地平面图),以最终测量为准。
2、租赁物用途:仅作露天停车场,租赁物不得私自转租,私自转租的,出租人有权单方解除租赁合同。
3、竞投人已充分了解租赁物的权属、面积(含实用面积)、现状、用途、规划、位置、相关行政部门的使用要求、所处环境、所处气候等,竞投人接受前述租赁物的条件,没有任何异议,愿意按现状承租该租赁物。竞投人完全接受租赁物一切已知和未知的瑕疵并自负责任。
竞得人不得以租赁物存在任何瑕疵为由向出租人主张任何责任,向出租人索取赔偿、补偿等款项、拖欠租金或单方要求解除租赁关系(合同的特别约定除外),出租人不承担租赁物的瑕疵保证。
(二)租赁期限:租赁期2年,以《移交确认书》约定之日起计算,无免租期。
(三)竞价方式:明标。
(四)竞投底价:¥4098元/月
(五)竞价阶梯:起投价低于10000元每次举牌递增人民币100.00元/月;起投价超过10000元每次举牌递增人民币500.00元/月。主持人可根据实际情况调整“竞价阶梯”。
(六)租金递增情况:2年租赁期,无递增;
(七)租金标准及支付方式:租赁物的租金须在竞得人签订租赁合同之日起5日内一次性支付全年租金。次年同样期限前,由投得人一次性交纳全年租金,拖欠租金不得用履约保证金抵扣。
(八)竞投保证金:详见附表1。
(九)履约保证金:竞得人须于成交公告公示期满之日起5个工作日内向出租人一次性支付履约保证金,租赁期为2年的标的物的履约保证金按2个月租金计算以出租人收款账户到账时间为准【如竞得人在竞得该标的物后没有在规定时间内向出租人缴交足额的履约保证金的,出租人将上述行为视为该竞得人属于不诚信行为,出租人有权全额没收竞得人的竞投保证经并对竞得人追讨由上述行为给出租人带来的一切经济损失,赔偿金额按计算方式:按该标的物中标金额/30日*从本竞投公告公示之日起至本标的物再次招租成功并签订《租赁合同》(以签订《移交确认书》为准)之日期间的天数。同时,出租人可将物业收回重新招租。】
(十)交易代理服务费:由竞得人支付。竞得人须支付的交易代理服务费按租赁期内合计总租金的1%收取(服务费一次收取)【保底5000元,但不超过5万元】,交易代理服务费从竞投保证金里扣除(企业单位的,可先付服务费再全额退保证金),如竞投保证金不足以抵扣交易代理服务费的,竞得人需在签订合同之日起3个工作日内补缴欠缺的交易代理服务费,逾期不交者,出租人有权视为竞得人放弃竞得资格,出租人有权与竞得人解除已签订的租赁合同,已缴交的竞投保证金将不予退回,出租人可将物业收回重新招租,出租人有权向竞得人追讨因此而造成一切损失和重新招租的费用,竞得人应承担相应法律责任。赔偿金额按计算方式:按该标的物中标金额/30日*从本竞投公告公示之日起至本标的物再次招租成功并签订《租赁合同》(以签订《移交确认书》为准)之日期间的天数。
(十一)租赁物的使用范围:按合同要求。
(十二)竞得人主要权利义务:
1.签订租赁合同之日前,竞得人需根据本公开招租文件的要求缴交履约保证金。
2.竞得人不得以任何瑕疵为由向出租方主张任何责任,向出租方索取赔偿、补偿等款项、拖欠租金或单方要求解除租赁关系,出租方不承担租赁物的瑕疵保证。
3.租赁物按现状出租,竞得人不得私自对租赁物进行转租或部分转租(特殊说明除外),私自转租的,出租人有权单方解除租赁合同。
4.竞得人应保持租赁物的环境卫生整洁,并在租赁物范围内设置垃圾桶,定时对租赁物进行保洁。(如有需要)
出租人有权对竞得人履行本款项约定的情况进行监督检查,竞得人应无条件配合。经出租人监督检查,发现竞得人未按本款项的约定履行义务的,出租人有权向竞得人发出整改通知,要求竞得人限期整改,若竞得人未按出租人的要求在限期内进行整改的,视为竞得人违约,竞得人有权选择租赁合同第八条任一条款的约定要求竞得人承担违约责任。
5.租赁期限内,因拆迁、征用、城市规划改造、其他政府原因(包括但不限于相关政府部门需要收回租赁物的)、不可抗力(如地震、水灾、台风等自然灾害或战争等)等原因导致本合同无法继续履行的,出租方有权解除本合同,竞得人应当按实向出租方支付租金,出租方已收实际使用期间的租金无需退还。竞得人应于前述原因发生之日起60日内或政府要求的时间内交还租赁物给出租方,双方互不负违约或赔偿责任。竞得人的投入及其他损失,出租方不作任何赔偿或补偿,竞得人不得向出租方主张任何违约金或损失赔偿款,只退回竞得人的履约保证金(无息)--该地块为临时出租政府储备土地,不定时收回不作补偿。
6.所有标的物内现时无自来水以及无电力供应,由竞得人自行解决用水用电需求。竞得人不得以租赁物存在任何瑕疵为由向出租方主张任何责任,向出租方索取赔偿、补偿等款项、拖欠租金或单方要求解除租赁关系,出租方不承担租赁物的瑕疵保证。
7.地块用途:地块仅作露天停车场。
出租人有权对竞得人履行本款项约定的情况进行监督检查,竞得人应无条件配合。经出租人监督检查,发现竞得人未按本款项的约定履行义务的,出租人有权向竞得人发出整改通知,要求竞得人限期整改,若竞得人未按出租人的要求在限期内进行整改的,视为竞得人违约,竞得人有权选择租赁合同第八条任一条款的约定要求竞得人承担违约责任。
8.禁止出租地块内加建任何构筑物(临时围墙除外),地块如需加设充电桩等设备须经委托方书面同意。
出租人有权对竞得人履行本款项约定的情况进行监督检查,竞得人应无条件配合。经出租人监督检查,发现竞得人未按本款项的约定履行义务的,出租人有权向竞得人发出整改通知,要求竞得人限期整改,若竞得人未按出租人的要求在限期内进行整改的,视为竞得人违约,竞得人有权选择租赁合同第八条任一条款的约定要求竞得人承担违约责任。
9.禁止在地块内开展生产性活动;
出租人有权对竞得人履行本款项约定的情况进行监督检查,竞得人应无条件配合。经出租人监督检查,发现竞得人未按本款项的约定履行义务的,出租人有权向竞得人发出整改通知,要求竞得人限期整改,若竞得人未按出租人的要求在限期内进行整改的,视为竞得人违约,竞得人有权选择租赁合同第八条任一条款的约定要求竞得人承担违约责任。
(十三)其他事项(具体内容详见《租赁合同》模板,若本竞价公告的相关要求与《租赁合同》模板的约定不一致的,以《租赁合同》为准,本招租公告内的《租赁合同》仅供参考,以最终签订版本为准。)
二、竞投人资格及要求
(一)竞投人必须是在中华人民共和国合法运作且具备有效营业执照的独立法人机构或具有民事责任能力的自然人。
(二)本项目所有标的物均不接受联合体竞价。
(三)信誉良好(无犯罪记录、无拖欠出租人包括但不限于租金、税项、费用等、无不良的竞投记录)。
(四)出租人禁止曾经违反竞投规定(包括但不限于悔拍、恶意竞价、围标串标等行为)、对出租人利益造成损害的意向竞投人参加竞投。
(五)对于曾经违反竞投会场纪律、扰乱竞投秩序的意向竞投人,拍卖人禁止其参加本次租赁权竞投会。
三、竞投方式
本次竞投项目按照价高者得方式成交,起投价低于10000元每次举牌递增人民币100.00元/月;起投价超过10000元每次举牌递增人民币500.00元/月,竞价时主持人可根据现场实际情况调整加价幅度,请详细阅读《竞投须知》。
四、竞价公告发布媒体
竞价公告将于以下媒体发布:佛山市顺德区公共资源交易中心网站、佛山市顺德高新技术产业开发区管理委员会网、顺德拍卖行网站。任何关于本租赁权竞投的事项(包括公告、澄清、修改、成交公告等)均于上述媒体发布。
五、文件获取方式
有意参加竞投的可于佛山市顺德区公共资源交易中心网站、佛山市顺德高新技术产业开发区管理委员会网或顺德拍卖行网站自行下载《公开招租文件》,或联系顺德拍卖行袁先生,电话:13612625021(微信同步)领取相关资料。
六、竞投保证金的缴交和退回
(一)竞投人必须在竞投会的一个工作日前(即 2023 年 3 月 3 日下午17:30 前,以银行达账时间为准)将本公开竞价公告规定的全部竞投保证金以转账方式汇入以下账户。账户名称:佛山市顺德拍卖行有限公司,开户银行:顺德农村商业银行股份有限公司大良鉴兴支行,账号:13098800000119(汇入保证金后须及时联系拍卖人核实是否到账)。
同时,必须确保存入的保证金在 2023 年 3 月 3 日下午17:30 前以竞投人实名达账【银行转账单上必须注明:对应标的竞投保证金(如:佛山市顺德区杏坛镇顺德高新区西部启动区 D-XB-10-04-B-23-2 地块竞投保证金,否则不能参与竞投,如有遗漏需补充相关说明)。】
(二)竞得人按竞投文件约定交付合同履约保证金给出租人并与出租人签订合同后,竞投保证金将在扣除相应的交易代理服务费后将剩余部分退还竞得人,如竞投保证金不足以抵扣交易代理服务费的,竞得人需在签订合同之日起3个工作日内补缴欠缺的交易代理服务费,逾期不交者,出租人有权视为竞得人放弃竞得资格,出租人有权与竞得人解除已签订的租赁合同,已缴交的竞投保证金将不予退回,出租人可将物业收回重新招租,出租人有权向竞得人追讨因此而造成一切损失和重新招租的费用,竞得人应承担相应法律责任。赔偿金额按计算方式:按该标的物中标金额/30日*从本竞投公告公示之日起至本标的物再次招租成功并签订《租赁合同》(以签订《移交确认书》为准)之日期间的天数。
(三)竞投人必须确保竞投保证金足额、按时达账。如竞投保证金不能足额、按时到达指定账户,而继续提交资料报名参加竞投,且竞投成功的,出租人将取消其竞得资格,并保留追索赔偿的权利。如属于竞投人故意将竞投保证金全部或部分中途撤回,致使竞投保证金无法足额、按时到达指定账户的,除按上述方法处罚外,还根据情况追究其法律责任。
(四)凡缴交竞投保证金的竞投人,即视为已承诺一定会到场参加本标的物的竞价租赁,在指定时间内,必须亲自或委托代理人前来佛山市佛山市顺德大良鉴海北路118号顺德拍卖行三楼拍卖厅交易室办理递交竞投资料并登记核实(下称:竞投登记手续),参与报价竞投标的物。如未按本公开招租文件规定,前来佛山市顺德大良鉴海北路118号顺德拍卖行三楼拍卖厅办理竞投登记手续的,出租人将视为竞投人自愿放弃本次竞投资格并不予退回已缴交的竞投保证金。
七、其它事项
(一)竞投人必须在竞投会开始前60分钟内即 2023 年 3 月 6 日下午14:00至15:00到佛山市顺德大良鉴海北路118号顺德拍卖行三楼拍卖厅统一办理竞投登记手续【当天15:00后不再接收新竞投人的竞投申请(如有遗漏资料的须在15:00前补齐),已交保证金但未按规定提交资料视为缺席或放弃】。
(二)竞投人若迟到或缺席竞投的,视为自动放弃办理竞投登记手续,存在其他违规行为(如干扰会场秩序、违反竞投规则、互相串通等)的,取消其竞投资格,并将其逐出竞投会场以及没收其已缴交的全部竞投保证金。具体按公开招租文件的相关规定处理。
(三)本项目竞投有关事项详见《佛山市顺德区杏坛镇顺德高新区西部启动区 D-XB-10-04-B-23-2 地块公有物业招租竞投承租权招租项目》(交易存档号: 顺高委【2023】20230202号)。
(四)租赁物集中展示日期:2023年 3 月 1 日、 3 月 2 日,预约电话:(0757)22232433,详情咨询手机(微信):13612625021袁先生 ,其余时间可自行前往。
(五)竞投人在参加本项目的竞投前,应自行到相关的主管部门了解租赁物的性质、用途、国土、规划、建设要求;相关部门的使用要求等与租赁物有关的一切情况。竞投人参加本项目的竞投并缴纳竞投保证金的,即视为竞投人已清楚了解租赁物前述所有情况,竞投人不得以租赁物的前述情况为由向出租人主张损失赔偿款、违约金等款项。若竞投人在竞得租赁物后,以租赁物的前述情况为由不与出租人签订租赁合同的,出租人有权没收竞投人的全部竞投保证金,并要求竞投人赔偿因此给出租人造成的经济损失(包括但不限于租赁物的租金损失、重新招租的损失),经济损失的赔偿金额按计算方式:按该标的物中标金额/30日*从本竞投公告公示之日起至本标的物再次招租成功并签订《租赁合同》(以签订《移交确认书》为准)之日期间的天数。同时,出租人可将物业收回重新招租;若竞得人在签订租赁合同后,以租赁物的前述情况为由要求解除租赁合同的,出租人有权依租赁合同的约定要求竞得人承担违约责任。
【本公开招租文件遵守《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规编制,本资料中“出租人”即佛山市顺德高新技术产业开发区管理委员会;“拍卖人”即佛山市顺德拍卖行有限公司,“主持人”即国家注册拍卖师】
八、联系方式
(一)出 租 人:佛山市顺德高新技术产业开发区管理委员会
地 址: 广东省佛山市顺德区杏坛镇德富路68号顺德智创园4号楼6层
联 系 人:王经理 联系电话:0757- 26362813
交易代理机构:佛山市顺德拍卖行有限公司
地 址:佛山市顺德区大良鉴海北路118号顺德拍卖行二楼
联 系 人:袁先生联系电话:13612625021 0757-22232433
出租人:佛山市顺德高新技术产业开发区管理委员会
交易代理机构:佛山市顺德拍卖行有限公司
2023 年2月22日
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