佛山楼市是否将迎小阳春？

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2022年2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据：

2022年2月份，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降；一二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或持平，三线城市同比下降。

一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降

2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.5%、0.6%和0.4%；一线城市二手住宅环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海和广州分别上涨0.7%、0.9%和0.6%，深圳下降0.2%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手住宅环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅与上月相同。

2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有27个和10个，环比下降城市分别有40个和57个。

一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落或持平，三线城市同比下降

2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%，涨幅与上月相同；二手住宅同比上涨3.5%，涨幅比上月回落0.6个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.1%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.4和0.7个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.5%转为下降0.1%；二手住宅同比下降1.3%，降幅比上月扩大0.6个百分点。

2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有46个和30个，同比下降城市分别有24个和39个。

注释：

70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。附注：

1.调查范围：各城市的市辖区，不包括县。

2.调查方法：新建商品住宅销售价格调查为全面调查，基础数据直接采用当地房地产管理部门的网签数据；二手住宅销售价格调查为重点调查和典型调查相结合，基础数据来源于房地产经纪机构上报、相关部门提供和调查员实地采价。

3.价格指数的计算方法详见《房地产价格统计报表制度》。

4.如当月无成交，则视为价格总体水平无变动。

买楼遇上优惠，简直就像是瞌睡遇上枕头，不过，表面的优惠背后说不定会有陷阱，下面这些陷阱并不罕见，几个小招式可以帮你降低掉坑的风险。

招式一：巨额优惠？便宜莫贪

旁边的楼盘单价四万，一个看起来差不多的楼盘只卖两万？遇到这样的巨额优惠一定要小心，就算一个楼盘的产品比旁边的差一些，但只要是在差不多的地段，有如此大差价都属于不正常，特别是不要因为贪图优惠而选择那些不知底细的还未取得预售证的“内部认购”，未取得合法预售证的房屋买卖很可能属于非法交易。

别看房子已经盖到封顶就一定安全，如果是小产权房或者是开发商需要自持的房子，一样拿不到预售证，买了这样的房子，你未来的权益可能无法得到保障——你要牢记，就算开发商再缺钱，在整体购买力不错的城市，也不太可能贱卖房子——如果开发商舍得这样贱卖，愿意接盘的同行不会少，整体打包卖不比一套套找人接手更容易些？就一般情况而言，如果楼盘的情况差不了许多，比市场价（指当时附近楼盘的真正成交价）低30%以上都可疑。

招式二：不利因素，先看后买

买楼除了一定要看清楚住宅的预售证外，还要看清楚楼盘现场按规定公示的不利因素，虽然这个公示可能在售楼部内一个不太显眼的地方，但无论如何你要看清楚，特别是购买特价单位，一定要看清楚特价单位所在的楼栋周边的情况，比方说是否有比较大的噪声或粉尘等污染源。如果这些不利因素你不能接受的话，那切勿因小失大。

招式三：返佣承诺，保留证据

现在不少房企和地产中介搞联动销售，对于中介介绍成交的，房企会返还一笔可观的佣金，而部分中介为了吸引买家成交，又会承诺将佣金部分返还给买家。如果你也遇到这样的情况，一定确认承诺人的身份，核实其是否为合法的地产经纪人，同时，最好要与中介公司签订书面的返佣协议，这样才容易得到返佣的保证。