注意!在自己宅基地上翻新、翻建房屋也要警惕违建
如今,越来越多人有重新翻建老房的需求,但是在翻建的过程中遇到了不同的问题,明明是自己的宅基地,为什么不允许翻建或者认为翻建的房屋属于违建呢?主要原因还是土地管理制度愈加严格,翻建也需要合理合法。
新《土地管理法》实施后,在农村翻新、翻建房屋确实更加严格了,但并不是不能,需要满足一定的条件。
第一,翻建房屋需要符合乡镇总体规划。比如,农村的房屋已经荒废多年,甚至是已经坍塌,原有房屋已经不存在,且经过多年的发展,土地规划已经发生变化,此时是不允许村民擅自新建或者翻建的。
第二,翻修、翻建房屋也需要经过合法审批,没有审批手续或者手续不全的,将可能被认定为违建。
第三,原有宅基地上的房屋属于违建的,无论是翻修还是翻建都一样,都属于违建。
第四,建新不拆旧和一户多宅的情况,旧的宅基地和多的宅基地是不能翻建的。
综上所述,村民想要翻修或者翻建房屋,需要先了解宅基地的基本信息,再经过合法的审批后,按照审批结果进行翻建。
除了翻建,很多人也疑惑,自己在农村尚没有宅基地,但确实属于集体经济组织成员,是否可以给予成员资格新建房屋呢?这里也提醒大家,在农村想要新建房屋的,首先需要按照宅基地审批手续申请合法宅基地,按照审批结果新建房屋,绝对不可在农用地、保护区、基本农田等非建设用地上新建房屋。
此外,还有两类人是不能新建、翻建、翻修房屋的,其一是将宅基地在本集体经济组织内出卖的,卖方不能申请新的宅基地,自然也不能新建或者翻建。其二是退出集体经济组织,已经将宅基地交回集体经济组织的村民,也不能再次获得宅基地,更加不能在本集体经济组织内重新自建、翻建房屋。
前不久,陶艺作品“奔跑兔”亮相全省高质量发展大会,火遍了朋友圈。作为“奔跑兔”的主产地,禅城区张槎街道也动如脱兔全力奋跃前行,当好佛山禅城“奔跑兔”。
2月8日,“坚定制造业当家 奋进高质量发展”——2023年张槎街道企业新春交流会在东成立亿产业园会议厅召开,邀请近300家街道重点企业,共同谋划张槎高质量发展产业蓝图。据悉,未来2年,张槎街道规划新增160万平方米产业空间。
“企业的发展,离不开政策的支持,离不开载体的支撑。”现场,张槎街道党工委委员张伟东向与会企业家,推介了张槎街道的产业政策、产业载体。据介绍,禅城区扶持企业政策共98份,内容涵盖产业培育、人才引进,包括《佛山市柒伍柒科技有限公司促进总部经济发展实施办法》《禅城区推进数字经济发展实施办法》等。
2022年,张槎街道积极组织街道企业申请上级各项扶持政策,帮助超百家企业获得近8000万元财政资金扶持。其中,市光法雷奥等44家企业申报2021年度“百企争先”政策,获得奖励3311.6万元;近百家入库企业申请2019-2021年工业“小升规”扶持政策,获得奖励约2000万元。未来,张槎街道将持续发挥领导班子挂点联系重点企业制度和统计联络制度作用,畅通政企沟通桥梁,加大政策扶持力度,为企业发展吹响政策东风。
栽下梧桐树,引得凤凰来。制造业企业在张槎,不单有政策支持助力,更有空间大展拳脚。2022年,张槎街道新增高端产业空间150万平方米,总量突破550万平方米。未来2年,张槎街道规划新增160万平方米产业空间。目前,聚锦科创园、顺盈嘉智能科技园等8个重点产业园正在建设中,还有12个产业园区正在规划中。
可以预见,张槎这只“奔跑兔”,将奋力跑出张槎制造业的底气,在为禅城打造“佛山之心”、实现中心城区到城市中心的重大跨越中展现新担当、新风貌、新作为。
多项亮眼成绩
坚持制造业当家
40多年厚积薄发,制造业成了张槎的家底、家当。
尤其在2022年,面对复杂严峻的外部环境和多重超预期的困难挑战,张槎在上级的坚强领导下,主动抢抓机遇,创新工作方式,确保辖区经济运行在合理区间,取得了多项亮眼成绩,制造业基础得到不断夯实。顺势而为,乘势而上,今年张槎更提出瞄准“坚持制造业当家,加速全域中心化”一个目标发展。
雄厚产业基础的支撑,吸引了大批企业齐聚于此。目前,张槎各类市场主体数量突破6万户,去年同比增长 32.7%。其中,预计新增“四上”企业179家,同比增长74%。工业“小升规”新增35家,占全区44.3%。
在数量庞大的企业当中,诸如国星光电、蓝箭电子、安德里茨等已扎根张槎发展多年。在高质量发展的浪潮下,它们推动本地创新要素集聚效应不断增强,加快产业转型升级释放动能。
2022年,张槎街道荣获“佛山市柒伍柒科技有限公司科普示范街道”称号。广东省科学院佛山产业技术研究院成功申报国家级孵化器,目前辖区共有4个国家级孵化器(全市共26个);铁人环保获批建立省级院士工作站;7家企业10个项目获得2022年省级科学技术奖培育项目。目前,张槎街道各类研发机构合计94家。
同时,张槎高新技术企业申报151家,通过118家,通过率超78%,高企存量300家,约占全区高企总数45%,高企申报量和存量均为全区第一。
在产业转型升级方面,张槎街道已成功创建丝光棉针织服装产业、现代电源(不间断电源)产业2个全国知名品牌示范区,在2022年再度被中国纺织工业联合会授予“中国针织名镇”称号,同时进入中国纺织产业集群试点地区优质服务竞赛(先进推进机构)优胜者名单。
辖区企业同样亮点纷呈,中国电信佛山(开普勒)华南数据中心加快建设,安德里茨入选2022年佛山市数字化智能化示范工厂(三级),国星光电、蓝箭电子、宗申比亚乔共4个车间入选2022年佛山市数字化智能化车间,数字化转型示范效应逐步形成。
夯实区位优势
打造三大定位
要坚持制造业当家,加速全域中心化,张槎天然自带区位优势。
从地图上看,张槎位于禅西。而禅西是禅城的最大空间所在,也是禅城连接佛山腹地、辐射服务四区的前沿地带。张槎地处中心城区核心街区与“最大空间”的连接地带,可谓是“前沿中的关键”。
同时,张槎地处佛山市高新技术产业开发区禅城园的核心区域,在其28.7平方千米的辖区面积里,有9.6平方千米就属于产业保护区,占全区产业发展保护区总面积的38.3%。这使张槎聚集了众多科技创新产业园区、企业、平台、人才,为产业发展凝聚了强大的科技创新动能。
今年初,张槎提出立足三大定位发展,要打造大湾区总部高地、强中心科创走廊、都市圈数智新城,这都是产业发展所赋予的历史机遇。
大湾区总部高地。在季华路两旁,这里总部经济磁场效应不断增强,正着力打造季华路总部经济带,新岩素智能家居、宽普射频产业基地、华润数科工业互联网产业总部、正威集团供应链项目等齐聚张槎,南芯医疗产业基地、简一集团、罗曼缔克双总部等项目相继启动。
强中心科创走廊。张槎街道全域是禅城区中部“创新走廊”,尤其是禅西大道两侧,这里正成为科技创新的主战场,带动张槎街道全域集聚国家高新技术企业300家,国家级科技企业孵化器4个,国家级众创空间2个,省、市级专精特新企业66家,省级创新型中小企业73家,各类研发平台94个。
都市圈数智新城。在深厚产业基础上,张槎街道加快推进都市型工业主题园区建设,为未来发展预留充足的产业空间。目前,已建成华南电源创新科技园、佛山生命科学园、智慧新城等重点产业园区,总建筑面积达550万平方米。同时,建成佛山市数字化智能化示范工厂1个、车间5个,数智化转型升级示范效应不断增强。
产业的集聚,带来人气的旺盛,如今张槎已拥有全市最大的人口红利。禅城区第七次全国人口普查公报数据显示,张槎街道15-59岁的人口比重达80.2%,在全市32个镇街中占比最高,人口红利最大。
与此同时,佛山地铁2号线开通,广佛环线以及多条地铁的建设,张槎进入轨道交通时代;同济大桥、聚锦路、沙口大桥多条交通要道开建,加速张槎外联内通;九年一贯制的智城学校揭牌启用,聚锦小学二期有序推进,教育配套不断优化……张槎基础配套不断完善,区位优势不断夯实。
以亩产论英雄
打造八大片区
开年即开工,开工即开干。前不久,张槎街道在召开的2023年重点工作暨高质量发展研讨会上,明确树立“亩产论英雄”的用地理念,要推动低效用地提质增效。
过去一年,张槎新增高端产业空间150万平方米,总量突破550 万平方米;引进总投资超亿元的产业项目16个,签约投资总额90.18亿元,其中10亿元人民币以上的重点产业项目3个,超额完成2022年超亿项目招商引资指标任务,在各镇街排名第一。
经济发展离不开广阔的空间支持,张槎作为中心城区产业重镇,如今仍有足够的土地优势。光是智慧新城莲塘、古灶、聚锦、玉带4个片区,张槎就有约3300亩用地可提质增效,为制造业当家、“工业上楼”预留了充足的产业空间。
今年,张槎街道将充分发挥土地优势,以更大力度抓好招商引资和项目建设,推动全域产业发展。未来,张槎这片热土将涌现高端装备制造片区、聚锦科创片区、总部经济集聚片区、织梦小镇片区、文创商业片区、文旅融合片区、高铁枢纽新城片区、高端商住片区这八大片区,为制造业当家提供强有力的支撑。
制造业是张槎的立镇之本。以塱宝路、华宝路为中心,张槎将推动沿线的安德里茨、三技精工等龙头企业高端装备制造企业集聚成势,打造高端装备制造片区,形成先进制造业集群。同时,张槎将打造聚锦科创片区,以润和聚锦科创园、拓思未来企业孵化中心等产业园区为核心,推动佛山数字经济创新产业集聚区争创国家工业互联网创新中心,激活片区智能制造、新材料等实体产业“数字基因”,为产业高效发展赋能。
为做宽做厚季华路总部经济带,张槎将以季华路为轴线,充分发挥地铁2号线、4号线、广佛环线三轨交汇优势,加快推出沿线商业地块,推动企业总部聚集,打造总部经济集聚片区。
作为中国针织名镇,张槎把织梦小镇片区的打造纳入了规划。据了解,该片区以上朗创客科技园、中恒纺织交易市场、中国针织智能制造总部服务基地等园区为载体,推动针织服装产业向产业链中上游、价值链中高端延伸,构建集研发设计、装备制造、批发仓储、营销服务于一体的现代纺织产业体系。
值得一提的是,张槎将建设文创商业片区、文旅融合片区,打造集体育健康、亲子研学、特色体验展览于一体的文创、文旅主题中心的王借岗“酷玩天地”,擦亮文化靓丽名片。此外,张槎规划打造高铁枢纽新城片区,打造河道、栈道、碧道、车道“四道一体”的精品滨江景观线,扮靓汾江河“黄金岸线”。同时,张槎将沿季华北路、东平河东岸打造高端商住片区,为产业人才扎根发展,提供高品质生活配套。
加快产业发展
张槎铁军下“真功夫”
一个个项目落地,一家家高企涌现......过去一年,张槎不断上演经济发展的“速度与激情”,这都有赖于张槎铁军在激发产业发展上下功夫、出实招。
一方面,张槎积极优化营商环境,通过落实街道领导挂点联系重点企业制度和企业统计联络制度,紧密沟通794家“四上”企业,在2022年共走访企业2240家次,开展座谈65次,解决涉及增资扩产等问题431个。同时,积极组织辖区企业申请上级各项扶持政策,帮助超百家企业获得近8000万元的财政资金扶持。
另一方面,张槎升级招商工作机制、加大外引力度,加速推动项目“落下来”。为此,张槎建立了超亿项目月度汇报制度,协调各职能部门积极解决项目问题,并且建立“签约、注册、到资、立项、开工、投产”的全链条服务机制,全面提高项目落地率、开工率、资金到位率、投产率。
例如,2022年12月,南芯医疗产业基地正式摘牌张槎街道东平地块,项目总额不低于21亿元,规划建设超8万平方米医疗产业基地。在平整低效土地阶段,项目遇到土地整合、电力迁改、绿化迁移等问题,工作涉及多个上级部门。为此,张槎街道迅速成立重点项目专班,按照定性(能否解决)、量化(解决路径和时间节点)和闭环(提交、解决问题)的要求,分目标分任务协调各方力量解决,最终顺利在半年内完成土地整合,促进项目加快落地启动。
今年,张槎铁军谋划实施党建强基行动、产业升级行动、城市提质行动、乡村振兴行动、民生添彩行动、文旅融合行动等“六项行动”,奋力谱写张槎现代化建设新篇章。
尤其是产业升级行动。张槎将聚焦大产业大集群,推动高端装备、电子信息、生物医药、新材料等精品产业打造先进制造业集群;加快“织梦小镇”建设,支持传统产业转型升级,打造千亿针织服装产业新集群。
同时,聚焦大企业大项目,围绕四大新兴产业,着力引进一批成长性好、带动性强的产业龙头项目,培育产业集群;坚持培优育强,积极鼓励企业“小升规”,持续推动高新技术企业培育和规模化发展;扎实开展“三走”工作,认真落实统计联络制度,加强对重点项目“一企一策”“一企一专班”服务,提升企业诉求办理质效,以一流营商环境支持企业安心发展。
周知!
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