佛山龙湖越秀·傲云

       去年12月28日，央行发布公告称，为进一步深化LPR改革，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成；也可转换为固定利率。原则上存量房贷应于2020年8月31日前完成。

       由于上述公告规定，定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。而最近一期5年期LPR下调后，房贷一族开始纠结房贷利率换锚后该如何转换。针对房贷一族关心的问题，记者日前咨询了业内专家和银行员工。

       根据央行规定，商业性个人住房贷款的加点数值等于原合同执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值(可为负值)，确保房贷利率在转换时点保持不变。

       以LPR为定价基准加点，该怎么计算？某国有大行信贷部门员工给《证券日报》记者举了一个例子：比如客户房贷为基准利率上浮10%，即当前执行利率为5.39%，而2019年12月份发布的5年期以上LPR为4.8%，那么转化时的贷款利率就是4.8%加59个BP（即5.39-4.8=0.59）；如果现有房贷利率是基准利率打8折，即3.92%，那么转换时就是4.8%减88个BP（即3.92-4.8=-0.88）。加（减）基点数一旦确定，也就不会变了。重定价周期最短为一年，也就是房贷利率每年最多调整一次。未来每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与该加点数值重新计算确定。

       “固定利率很好理解，就是以转换时的利率为准，即保持当前利率水平不变，一直到贷款合同结束。”上述银行员工介绍。

       由于利率逐渐下行被看成是近年来的趋势，本报记者咨询时，多位银行员工建议选择参照LPR定价。

       “未来大概率进入降息周期、LPR总体呈下降走势，将房贷转换成以LPR为定价基准更合适。当然，如果未来利率上行，贷款利率也要随之增加。”某股份制银行个贷经理对《证券日报》记者表示，转换为固定利率无法享受利率下行的红利，但同样也可以在利率上行时避免成本上升。

       新网银行首席研究员董希淼在接受《证券日报》记者采访时表示，目前无论是何种转换方式，转换后的房贷利率都并不低于原有的利率，除非采用第一种方式后LPR下降，但其体现在房贷利率中最快要从2021年开始。

       董希淼同时强调，事实上，LPR下行并不必然导致房贷利率下降。商业银行发放个人住房贷款，不同银行可能会综合业务定位、客户资质、资金成本等因素，在LPR基础上进行加点。

       2月27日，广州市政府新闻办在广州医科大学举办疫情防控专场新闻通气会，国家卫健委高级别专家组组长、中国工程院院士钟南山回应公众关切。

       疫情首先出现在中国，疫情不一定发源在中国

       钟南山：对疫情的预测，我们首先考虑中国，没考虑国外。现在国外出现一些情况，疫情首先出现在中国，不一定是发源在中国。

       疫情预测投到权威期刊被退了回来

       钟南山：疫情开始时，国外有流行病学家用权威的试验模型，预测2月初，中国感染新冠肺炎人数将达16万人，这是没有考虑到国家的强力干预，也没有考虑春节后的延迟复工，我们也做了预测模型，2月中旬或下旬达到疫情高峰，确诊病例约六、七万人，投到国外权威期刊，被退了回来，感觉和上面的预测水平差太多，还有人给我微信“你的话几天之内就会被碾个粉碎”。但事实上，我们预测更接近权威。

       鉴别新冠肺炎和流感非常重要

       钟南山：如何在很短时间内鉴别新冠病毒和流感，这是非常重要的，因为大家症状相似，CT大同小异，这种过程很像。流感造成的肺炎每年有很多，搞不好把它都混在新冠肺炎中，不是也变成是了。

       身体里出现足够抗体不会再感染

       钟南山：目前不能下绝对的定论。一般来说，病毒的感染规律都一样，只要身体里出现了IgG抗体，且增高了很多，病人不会再感染。至于肠道、粪便里还有些残余，是病人有自己的规律。现在的要害不是会不会再感染，而是会不会传染给别人，这是需要重点观察的。

       对突发性传染病重视不够，没有进行持续的科学研究

       钟南山：大家对以前SARS印象很深，后来也做了不少研究，但觉得这是个偶然事件，之后很多研究部门就不搞了，我们对MERS也做了研究，而且是国际上第一次分离制作出MERS的模型，一直在搞，所以有些准备。但是大多数真正对突发性的传染病重视度不够，所以没有进行持续的科学研究，这次新发的疾病，我的感觉是在治疗上束手无策，只能根据很多原理，用现有的药来治疗，在十几天二十天这么短的时间里，能够研发新药根本是不可能的，这是需要长期积累的，这也体现出我们预防和防控体系的问题。

       新冠肺炎1人能传染2到3人

       钟南山：这次疫情传染情况可能比SARS还高，根据目前的统计来看，大概一个人能传染2到3个人之间，说明传染得非常快。

       有信心4月底基本控制疫情

       钟南山：自己的团队做出了疫情预测模型，预测高峰应该是在二月中接近二月底。当时没有考虑国外，现在国外情况变了，还要另外考虑，但在中国来看，有信心4月底基本控制疫情。