广佛青创城大手笔规划，3所学校、20条市政路、9大旧改项目……全曝光

梦里水乡 都市水岸

广佛青创城总体规划发布

广佛青创城范围约15.51平方公里，由一河（水口水道）两岸、四村（胜利、流潮、洲村、草场）组成。作为里水新核心城区的重点建设区域，广佛青创城将打造“梦里水乡 都市水岸”，围绕水口水道再造一个千灯湖！

规划结构：“一河+两岸+一轴+三景”

一河以水口水道嵌入基地中心，沿河的土地活力将得到激活；

两岸以沿河水道两侧建设活力堤岸，沿岸用地建设城市服务区；

一轴以推动白云与南海在新一代信息技术产业上谋求联动发展，同时接入白云城市发展的东西通道，打开里水城市发展东部窗口；

三景是结合西华古寺与石门返照历史景观，打造一个兼具文化底蕴、自然生态以及创智门户的创智绿洲；体现里水文化与都市水岸魅力的新城活力核心区，流潮社区以花卉为主体打造花博游园。

总平面图

广佛青创城内分为产业社区、创智绿洲、青创之芯、花博游园、未来社区五个板块，其中，创智绿洲、青创之芯是重要节点。

四大系统

广佛青创城将打造碧道系统、云道系统、道路系统、轨道系统四大系统。

碧道系统：利用珠江水道，水口水道打造18公里魅力水岸，打造里水的“梦里水乡，都市水岸”。

云道系统：从石门山延伸至西华山， 构建视线控制廊道，打造3公里“云道”。

道路系统：构建“五横三纵”的道路骨架，全面连通，对接城市骨架路网。

轨道系统：结合两岸地铁站进行Tod开发，通过轨道线加入白云-南海城市发展轴线。

首期投入超50亿

重点建设基础设施项目

在广佛青创城首期建设规划中，里水明年将会投入超过50亿元，建设一批智慧基础设施和公共配套设施。

3所义务教育学校

总投资额：近15亿元。

项目简介：一所九年制学校，总占地面积约4.5万平方米，总建筑面积约9万平方米，设置45个班，2250个优质学位。

一所公办小学，总占地面积约3.4万平方米，总建筑面积约6.8万平方米，设置42个班，提供1890个优质学位。

一所公办初中，总占地面积约2.08万平方米，总建筑面积约4.1万平方米，设置18个班，提供约900个优质学位。

3座市政桥梁

总投资额：12亿元。

项目简介：按照“一桥一景”的理念，高起点规划建设三座连通水口水道的桥梁，平均跨径约为150米。进一步联通水口水道两岸的交通，提升里水、广州两地往来的质量和效率。

20条市政道路

投总资额：近16亿。

项目简介：总长约55公里，以打造智慧交通网络为理念，建设包括滨水道路，横向道路，纵向道路的纵横交错的智慧路网，打通城市大动脉和毛细血管，让城区路网从“环”变“网”，进一步加强里水与广州的快速联系，提升出行的质量和效率。

70万平方米生态湿地公园

总投资额：近7亿元。

项目简介：结合西华古寺与石门返照历史景观，打造一个兼具文化底蕴、自然生态以及创智门户的创智绿洲，打造体现里水文化与都市水岸魅力的新城活力核心区。

广佛青创城9个土地整备项目

近期，广佛青创城片区将集中推出9个工改工、工改居以及旧村改造项目，包括东部工业园片区改造提升项目，丰岗、河塱沙、洲村等三个旧村改造以及集体、国有地的“工改工”项目。

东部工业园片区改造提升项目

项目情况

项目位置：地处里水镇东部，毗邻珠江西航道，属佛山南海电子信息产业园规划范围、广佛青创城核心区“青创之芯”板块。

项目介绍：通过引入市场改造主体进行混合连片改造（国有+集体、住宅+产业、出让+出租），其中需 “集转国”的改造用地面积约1340亩，其余约500亩保留原土地性质；项目充分利用稀缺的珠江生态自然景观，依托广佛青创城“一河+两岸+一轴+三景”的片区规划结构，将打造成为宜居、宜业、宜商，产、城、人深度融合的以“新一代电子信息+智能家电”为主题的新型产业社区。

项目进度

当前已基本完成第1期改造地块地上建筑物的拆除，范围内约446亩土地已完成“集转国”相关用地手续，已具备成熟的出让条件，根据最新规划，第1期改造地块将供应约318亩的居住用地和约18亩的商业混合用地。

项目与社会资本方展开全面合作，成立项目公司并负责整个片区的投资建设与运营管理。

胜利丰岗旧村改造项目

项目情况

项目位置：里水镇胜利社区丰岗村，佛山一环快速干线东西两侧和里广路南北两侧。

项目介绍：胜利丰岗旧村改造项目认定为佛山市南海区旧城镇旧村居改造三年计划第一批项目之一。拟研究范围面积约715亩。胜利社区是广佛青创城中首个进行土地整备及利用规划研究的村居，而丰岗旧村居作为土地整备及利用规划研究的村居之一，更是瞄准“广佛超级都市区”重大建设机遇窗口，积极探索改造的多样性。

项目进度

4月15日：进行旧村改造的政策宣讲会

4月29日：完成旧村改造意愿表决

10月14日：将招标文件进行挂网选取前期服务机构

计划于12月底前完成挂网公示工作

胜利河塱沙旧村改造项目

项目情况

项目位置：里水“广佛青创城”核心区，与金沙洲板块一江之隔，连接里广路，距离一环高速入口300米。

规划项目：里水有轨电车示范段五一大道、河塱沙站（拟名，在建），西连里湖新城，东接浔峰岗地铁站。

项目介绍：胜利河塱沙村位于胜利社区东侧，本次改造研究范围约1089亩，2022年3月29日列入“南海区旧城镇旧村居改造三年计划第一批项目”。

项目进度

12月15日：完成详查数据技术核查

12月底前：申请里水镇政府对详查数据进行部门联审工作，同时完善容量论证报告初稿

预计2023年上半年完成单元计划工作

海南洲连片改造项目

项目位置：里水镇海南洲社区

研究范围：约949亩

项目介绍：土地权属人分别为草场经联社、草场蟹坑经济社、流潮上下冲经济社，项目内现有建筑物面积约50万平方米。目前已完成前期摸底测绘、规划编制等工作。项目以打造“梦里水乡，都市水岸”为目标，借助广佛青创城的区位优势加快广佛同城化合作示范区建设，以“龙头企业+菁英配套+文化旅游”的模式，打造枢纽人流和创新资源高度集中的创想洲。

洲村股份经济合作联合社土名“农场”地块改造项目

项目情况

项目位置：佛山市东北部、南海区里水镇的金峰洲片区，地处广佛都市圈核心圈层，是广佛同城化五个重点片区之一。

项目总用地面积：约4.7万平方米（约70.76 亩）。

具体范围： 东至洲村环村路，南至柠檬基，西至洲村三横路，北至永润广场。

项目用地布局：项目按法定控规实施，改造后土地规划用途为：二类居住用地面积约3.5万平方米，容积率为3.0，规模总计约10.5万平方米，将配套建设文化活动室、社区服务中心、社区卫生服务站、托老所。

项目进度

2021年9月：取得项目的单元计划批复，改造方案已完成初审正在修改中

今年12月底前：挂网选取土地前期整理合作方

计划于2023年下半年出让

洲村旧村改造项目

项目情况

项目位置：里水镇里广路两侧片区。

研究范围面积：约2047亩。

项目介绍：洲村旧村改造项目认定为佛山市南海区旧城镇旧村居改造三年计划第一批项目之一。洲村与广州一河之隔，洲村旧村的改造将打造成广佛青创城的桥头堡。

项目进度

5月7日：进行旧村改造的政策宣讲会

8月18-19日：完成旧村改造意愿表决

目前正拟定选取服务机构的招标文件

恒生文化产业园自改项目

项目情况

项目位置：里水镇胜利工业区一路东侧。

用地面积：约17.7亩。

供地方式：属已出让国有土地改造。

改造方式：权利主体自行实施。

项目情况：项目计划将地块打造为集传统文化及工艺的研发创作、中西文化交流和教育、家居文化研发创作、文化与互联网融合等创新型产业园。目前已获得单元计划的批复，正在通过单元规划调整地块容积率，调整后拟延长土地使用年限并进行拆除重建改造。

洲村“深坑”地块村级工业园改造提升项目

项目情况

项目位置：里水镇洲村工业园“深坑”地段。

改造面积：约70.8亩，现申请南海区村级工业园改造扶持奖励，申请奖励面积为53.17亩。

土地性质：集体建设用地

土地用途：工业用地。

项目情况：改造前项目地上建筑主要以旧厂房为主，改造后保留工业用地用途。本项目改以公开竞投的方式选取改造主体，改造主体同时作为项目地块的土地前期整理方和项目地块的承租方，既负责土地前期整理工作，也负责承租项目地块，将打造以电动工具、食品加工机械行业为主，集产品研发、生产、销售于一体的高科技产业园。

“大坦”工改工项目

项目情况

项目位置：里水镇洲村社区“大坦”地段。

占地面积：2.53万平方米（约38亩）。

项目情况：该项目于2022年4月21日签订土地出租合同及监管协议，是通过延长租期的方式实施改造的工改工类型改造项目。该项目贴合青创城以产业转型为突破点，产业方向为集包鞋类设计、生产、销售、电商、办公、展业、直播新零售于一体的时尚产业园，改造后产业准入以具有经济社会效益好、拉动作用强、无污染低能耗等特点作为主要门槛。项目现多

为一层低矮厂房，目前已经签订改造提升约定协议书，拟于近期启动拆除。