温馨提示：

　　1.本项目只接受网上或微信小程序报名。 

　　2.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。 

　　3.本项目不组织实地查看，资产以现状为准，本公告提供的项目说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况、权属情况及合法性是否存在未解决的纠纷等（不限于上述情形），是否存在其他瑕疵；并请亲自实地看样查看项目的实际情况，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人需独立做出是否报名参加竞投的判断，一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

　　4.交易服务机构不对进平台交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

　　5.根据《广东省农村集体资产管理条例》第二十五条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投中的网上竞投方式组织交易，而非招标投标方式。

　　佛山市三水区农村集体资产财务管理服务中心受佛山市三水区大塘镇连滘村塘边股份经济合作社委托，定于 2022年12月26日10:00 （北京时间）对东边田、也呋、灰罗鱼塘、土地85.02亩 项目组织竞投，本项目采用网上竞投方式进行交易，欢迎符合资格条件的意向人登陆佛山（三水）农村集体“三资”管理服务平台（网址https://3z.ss.gov.cn/）或“三水三资”微信小程序报名参与竞投。 

　　   一、项目基本情况 

　　（一）项目名称：   东边田、也呋、灰罗鱼塘、土地85.02亩 ； 

　　（二）资产详细信息请看附件； 

　　（三） 租赁/承发包年限：    10年  ； 

　　（四） 合同起止时间：   2023年01月01日至2032年12月31日  ； 

　　（五）是否基本农田保护区： 东边田、也呋、灰罗鱼塘、土地85.02亩(单元号:东边田、也呋、灰罗鱼塘85.02亩)是,基本农田面积为0.4000亩;   ； 

　　（六）是否禽畜禁养区： 东边田、也呋、灰罗鱼塘、土地85.02亩(单元号:东边田、也呋、灰罗鱼塘85.02亩)否; ； 

　　（七）是否禽畜限养区： 东边田、也呋、灰罗鱼塘、土地85.02亩(单元号:东边田、也呋、灰罗鱼塘85.02亩)是,禽畜限养区面积为85.0200亩; ； 

　　（八）是否有原租户（原租户享有法定优先权）： 是 ； 

　　（九） 免租期：    无      ； 

　　（十） 交易底价：  110000.00元/宗·年 最低加价幅度：5000.00元/宗·年； 

　　（十一） 交易保证金（元）：    100000.00      ; 

　　（十二） 合同履约保证金（元）：   100000  ； 

　　（十三） 租金递增情况:     每5年按比例递增10.00%    ； 

　　（十四） 租金收取周期：每年

　　（十五） 交易方式：网上竞投; 

　　（十六） 竞得方式：按照不低于底价，价高者得 原则确定竞得人； 

　　（十七） 项目交付方式： 按资产现状交付  ； 

　　（十八）其他说明：  无 。 

　　二、报名事项 

　　（一）报名方式及时间： 

　　本项目只接受网上报名，报名入口为佛山（三水）农村集体“三资”管理服务平台（网址https://3z.ss.gov.cn/）或“三水三资”微信小程序； 

　　报名时间为 2022年12月16日至2022年12月22日 17:00 各竞投人在网上报名时，必须及时缴纳交易保证金并上传保证金的银行回单（或银行凭证）。（交易保证金于 2022年12月22日下午17:00前转入到指定账户，以到账信息为准。为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人尽早完成网上报名及交易保证金转账，逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款未在指定日期前到账的，均无法完成报名。） 

　　（二）报名人资格要求： 

　　1．竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外。 2．本次交易报名时未拖欠三水区辖内各农村集体（包括农村集体所属的公司或企业）的租金（承包款）; 3.本交易项目不接受联合体报名。  

　　（三）报名资料要求 

　　1.根据实际情况提供以下资料（仅限新用户注册）： 

　　（1）以企业或单位名义参加竞投的，参与竞投的代表必须是法定代表人，提供营业执照副本和法定代表人身份证复印件（均需加盖公章签名确认）； 

　　（2）以独立法人分支机构名义参加竞投的，参与竞投的代表必须是法定代表人，提供营业执照副本和机构负责人身份证复印件（均需加盖公章签名确认）；

　　（3）以合伙企业名义参加竞投的，参与竞投的代表必须是执行事务合伙人，提供营业执照副本和执行事务合伙人身份证复印件（均需加盖公章签名确认）；

　　（4）以个人独资企业名义参加竞投的，参与竞投的代表必须是投资人，提供营业执照副本和投资人身份证复印件（均需加盖公章签名确认）；

　　（5）以个体户参加竞投的，参与竞投的代表必须是其在工商部门登记的负责人，提供营业执照副本和经营者身份证复印件（均需加盖公章签名确认）； 

　　（6）以个人名义参加竞投的，参与竞投的代表必须是竞投人本人，提供报名人身份证； 

　　（7）其他说明：以非法人组织身份（如个人独资企业、合伙企业）参加竞投的，其中以合伙企业办理以上相关报名手续时，按照要求需提供自然人身份证资料，如自然人为港、澳、台或外籍人士的，可提供身份证或其他有效证件复印件（如通行证、护照等）作为身份证明（需签名确认）。如果提供的是护照，还应提供公证处的翻译件。 

　　2.交易保证金的银行回单（或银行凭证），交易保证金需按照本公告的要求存入指定的账户。 

　　3.项目如需提交资质或其他证明文件的，竞投意向人应当提前上传相关材料，并确保材料真实有效。如提供虚假的材料，违约违规责任将按照附件《交易文件》的相关规定处理。 

　　（四）报名流程 

　　（用户注册→审核通过→网上报名→获取保证金账号→缴纳保证金并上传银行回执→资格审核通过→报名成功） 

　　1.竞投意向人登录到佛山（三水）农村集体“三资”管理服务平台或“三水三资”微信小程序进行进行用户注册，填写信息及上传“报名资料要求”提及的相关注册资料，等待系统后台审核身份，审核通过后，用户方可选择有意向的项目进行报名（如已注册的用户可直接进入下一步）。  

　　2.选中意向项目后，获取保证金账号，缴纳保证金并上传交易保证金银行回单（或银行凭证）等证明，待审核通过后即完成报名手续。若已在规定时间前缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打公告下方交易管理机构联系电话进行咨询，以免错过报名时间。 

　　3.对存在原租户优先权的项目，在原租户报名时，系统会对原租户身份信息进行审核，审核通过后方能在项目竞投中主张优先权，未报名参与交易或在报名时系统审核不通过的，则不具备该项目的优先权。优先权的问题详见附件《交易文件》的“竞投规则”要求。 

　　4.其他事项： 

　　（1）同一交易项目一人只能报名一次。 

　　（2）本交易项目采取网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在佛山（三水）农村集体“三资”管理服务平台或“三水三资”微信小程序中网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投等一切行为均视为竞投人本人的行为，竞投人若委托他人代为操作网上报名和网上竞投的（包括交易组织机构的工作人员协助行为），由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担，佛山市三水区农村集体资产财务管理服务中心不承担任何责任。 

　　5.交易保证金交纳 

　　（1）各竞投意向人通过银行转账（拒收现金存款、支付宝转账、微信转账）方式将保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账。 

　　账户户名：佛山市三水区农村集体资产财务管理服务中心 

　　账    号：80020000019335449 

　　开户银行：佛山农村商业银行三水三兴支行 

　　（2）注意事项： 

　　①上传的银行回单（或银行凭证）上请备注参加竞投项目的交易编号：区三资网20220806。 

　　②交易保证金必须以竞投人的账户转账（确保报名人、保证金交付人，签订合同人，三者必须保持一致）。交易保证金如需退回竞投人的，则默认原路退回，请竞投人确保银行账户能正常使用。 

　　三、网上竞投

　　竞投人在本项目开始前 1 小时内，务必使用本人成功报名本项目的账户通过电脑或微信公众号登录到佛山（三水）农村集体“三资”管理服务平台进行本项目报到并等待网上竞投。 

　　四、结果公示及合同签订 

　　竞投活动结束后，交易服务机构在平台发布该项目的竞投结果公示（公示期为五个工作日）。在交易结果公示期间，如无有效异议或投诉的，最高报价者方为竞得人，竞得人及项目权属人应在结果公示结束后 5 个工作日内按照附件《交易文件》的要求确认并签署合同；如有人对交易程序或结果提出异议或投诉的，待异议或投诉事项处理完毕后，再根据处理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，在处理完毕后 5 个工作日内签订合同）。 

　　五、保证金及违约违规责任

　　竞投人及竞得人的交易保证金及违约违规责任将按照附件《交易文件》的相关规定处理。 

　　六、公告澄清及变动 

　　竞投人对本公告有疑问，权属人对遗漏、词义表述不清或对比较复杂的事项进行澄清说明、更改或延期组织交易的，权属人需参照《佛山市三水区农村集体资产交易管理办法》相关规定审批后重新发布相关公告，请有意参与竞投者密切留意。相关的修改文书将构成本公告的一部分，对竞投人有约束力。 

　　七、联系方式：  

　　项目权属人联系方式 : 

　　联系人：黄庆强           联系电话：13078113088 

　　交易服务机构联系方式： 

　　联系人：黄先生         联系电话：0757-87755849     网址： https://3z.ss.gov.cn/ 

　　技术支持电话：020-32053790   

　　八、监督方式：凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：0757-87733793(佛山市三水区农业农村局) 

　　附件：鱼塘样本合同.pdf

　　佛山市三水区农村集体资产财务管理服务中心  

　　2022年12月15日 

日前，国家发改委举行新闻发布会，相关负责人表示，在重大合作平台的引领带动下，粤港澳大湾区建设实施五年来取得了明显成效，站在了新的更高起点上。

其中，港澳居民在内地生活发展更加便利。定向招录港澳籍公务员政策落地，“1+12+N”港澳青年创新创业基地体系建成，持续孵化一批港澳项目、吸纳一批港澳青年就业。香港科技大学（广州）、香港城市大学（东莞）等粤港澳合作办学项目加快推进，“港澳药械通”政策落地实施，港澳居民在内地参加社会保险更加便利，在广东参保人数超过28万人次。

此外，日前东莞市公布首批两家市级港澳青年创新创业基地名单——松山湖港澳青年创新创业基地与滨海湾港澳青年创新创业基地，并分别予以30万元奖补，为港澳青年在莞就业创业提供更优质的服务，形成示范带动效应。目前，两大基地已累计引进港澳人才创业企业160多家，助力青年们在大湾区逐梦圆梦，融入祖国发展新征程。

中国文旅创新创业智库丛书总编张德欣告诉《中国经营报》记者，在新时代新格局的大背景下，创新创业面临更大的挑战，同时也面临更大的机遇。“而东莞由于背靠粤港澳大湾区，其特殊的地理优势既能为港澳同胞带来创业就业的机会，也能为东莞的产业、经济以及营商环境带来前所未有的发展机遇。”

产业孵化迎“新生”

松山湖港澳青年创新创业基地于2019年5月获批为全省首批10个“粤港青年创新创业基地”之一，2021年11月获批为首批“粤港澳大湾区港澳青年创新创业基地”之一。自建设以来，基地以松山湖人才大厦为中心，通过品牌统一、政策覆盖、资源共享，将园区建设基础好、适合港澳项目发展的载体纳入分站点，形成发展合力，整合全园区约6.6万平方米载体服务港澳青年。

今年，松山湖还对入驻基地的港澳项目和人才发放项目启动资金、场地租金补贴、综合补贴等，进一步为港澳青年双创项目落地发展提供有力支持。

与此同时，大湾区综合性国家科学中心现行启动区（松山湖科学城）加快建设，吸引了越来越多一流创新资源的集聚，全链条创新生态体系也为港澳青年创新创业提供了更多成功的可能性。

事实上，松山湖港澳青年创新创业基地也是当地政府的重点工作内容，为了吸引港澳青年落地创业就业，东莞市政府多措并举进一步深化与港澳的对接合作。

2022年东莞市政府工作报告指出，东莞加快推进国际商务区香港中心、常平“香港城”等项目建设，不断完善松山湖港澳青年创新创业基地、滨海湾青创广场公共服务配套，吸引更多港澳青年来莞就业创业。探索推动港资企业商事登记全程电子化改革，支持在莞港澳企业就地转型升级。探索建立莞澳转口贸易合作联盟，打造更多经贸交流合作服务平台。落实推进大湾区职称评价和职业资格认可政策，在法律教育、医疗卫生、建筑规划等领域引进更多港澳专业人士来莞执业发展。

持续优化营商环境

事实上，吸引港澳同胞前往松山湖港澳青年创新创业基地创业就业，是东莞优化营商环境的一部分。

“企莞家”“i莞家”形成跨部门政务服务新生态，“互联网+不动产登记”领跑全国，首创“共享员工”探索长效缓解用工“冷热”不均……近年来，东莞瞄准“粤港澳大湾区最优”定位，推动营商环境持续优化取得明显成效。

如今，在东莞开办企业仅需要1个环节、1个工作日，通过“一网一窗”最快5小时办结；社会投资项目审批时间仅需30日，比国家改革目标缩短了75%；东莞市政务服务事项网上可办率95%，其中行政许可事项网上可办率99.29%，政务服务事项“最多跑一次”比例99.94%。

通过营商环境涵养“源头活水”，东莞让更多企业“茁壮成长”。截至去年11月底，全市各类市场主体总数达144.83万户，同比增长8.9%，其中规模以上工业企业突破1万家，位列全省地级市第一。

尽管如此，但在张德欣看来，东莞营商环境的优化仍任重道远。东莞作为粤港澳大湾区的核心城市之一，如何发挥它在湾区城市的核心作用，张德欣认为还是很重要的。“首先要利用好它天然的区位优势，其次是还需要当地政府出台更多支持鼓励产业发展的政策，还有配套建设来完善营商环境，此外还要通过构建友好、服务型政府以及营商环境来留住企业。”