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      当前，我国房地产市场保持总体平稳态势，房价涨幅稳中有落。国家统计局发布的全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，2020年1月，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落0.1个百分点；35个三线城市环比涨幅回落0.2个百分点。这一平稳局面既有房地产调控政策在发挥作用，也是市场自发调节的结果。

     新冠肺炎疫情暴发以来，我国房地产市场的需求端整体保持稳定，供给端受到一定程度的冲击。从需求端看，虽然受疫情影响，春节返乡置业按下“暂停键”，但刚性住房需求并未消失，只是将延后释放，房地产市场需求整体稳定，疫情对房地产市场需求的总体影响不大。从供给端看，受疫情影响，房地产在建项目集中复工难度较大，可能导致一些房地产开发企业不能如期交房；同时，售楼处现场暂时关闭，将导致销售回款减少。此外，商业地产的租户延期开业，在现金断流的同时，还面临租金压力，住房租赁市场则出现客源减少。

     在这一特殊时期，要始终坚持“房住不炒”定位，继续“因城施策”落实房地产长效管理机制，保持房地产市场平稳运行。一是要有序推进复工复产。停工对房地产市场供给端的影响较大，各地应在确保疫情防控需要的前提下，加强疫情的分级分区管理，有序推进房地产企业办公场所、售楼处、项目施工现场全面复工。房地产租赁市场方面，应积极稳妥推进商场复工开业，逐步畅通社会商品流转，支持业主减免租户租金，同舟共济共抗疫情。此外，还要逐步推进房地产中介复工。

     二是鼓励房地产开发企业积极主动应对。积极发挥房地产开发企业主观能动作用，鼓励企业开展各种形式灵活自救措施，支持“线上售楼”，地方政府协助做好“网上购房展”“网签”和“不见面”政务服务；支持房地产开发企业促销，加快销售资金回笼，增收节支，提升流动性水平。

     三是需求端政策要保持连续、一致和稳定。虽然疫情影响到房地产市场销售，但并没有实质改变市场需求总量，合理的房地产市场需求不会凭空消失。历史经验表明，房地产需求端的政策细微变化，很容易引致投资投机性需求卷土重来，使得来之不易的调控成果付诸东流。近日，中国人民银行金融市场工作电视电话会议提出要保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性。地方房地产需求端政策也需要保持连续性、一致性和稳定性，当前重点是落实金融管理部门和住建部相关政策，有效缓解因疫情影响导致部分个贷还款压力上升的情况。

     四是稳定房地产市场预期。疫情会影响我国房地产市场预期，为缓解疫情对房地产供给端的冲击，近期部分地方政府陆续出台了临时性支持政策，但“房住不炒”定位并没有改变。在强化疫情防控同时，也要加强房地产市场预期引导，及时有效消除网上不实言论的负面影响，确保房地产市场预期持续稳定。

     五是完善基本住房保障体系。继续“因城施策”落实房地产长效管理机制，规范发展商业住房租赁市场；深入开展中央财政支持住房租赁市场发展试点、城镇老旧小区改造等工作，推动完善基本住房保障体系。

      总部位于禅城的博达集团是佛山外贸行业的明星企业，从2月10日开始逐步复工。得益于全球供应链布局，企业的销售额保持20%的稳步增长。公司副总裁吕谋笃表示，企业在2月给上游客户下了1.2亿元的订单，其中给到佛山供应商的订单达3000万元。

  佛山是外贸大市，新冠肺炎疫情对企业的人流、物流、资金流均带来挑战，但疫情没有阻止企业复工复产的脚步。从家电、陶瓷、机械装备、进出口等行业企业了解到，众多外向型企业已从2月10日开始稳步复工，不少企业的订单更是满负荷状态。为最大限度降低疫情影响，佛山企业纷纷从营销、生产、供应链端发力，全力稳外贸。

  提前谋划，线上设备助销售

  在佛山市恒力泰机械有限公司办公室内，公司总经理杨学先正忙于通过视频电话与海外客户沟通产品的交货日期。“以前偶尔用，现在视频电话已经成为我们与海外客户沟通的重要手段。”他说。

  恒力泰是国家级制造业隐形冠军企业，企业出口占比约五成。去年第四季度，恒力泰订单猛增，出口板块业绩亮眼，预计2020年将迎来不错的增长。

  但受新冠肺炎疫情影响，恒力泰不得不提早放假，延迟复工，因此影响了生产交货。在2月11日正式复工前，杨学先就已经积极和客户沟通延期交货事宜。恒力泰按照订单紧急程度重新排生产计划，目前已经排到5月份，预计3月份发出第一批货。

  为了解决最紧急的人员不能出去的问题，恒力泰最近购买了高端的视频电话软件，各个办事处、销售点等都连接了视频电话软件，解决国外业务洽谈和服务。

  疫情对佛山卡蛙科技股份有限公司的人员出差、新品推荐、企业参展等方面造成影响，公司外销总监刘博直言，由于疫情防控，企业已经取消了春节后出差韩国洽谈2020年订单的事宜。企业正通过发送邮件、寄送样品、短视频推广等线上方式和客户沟通，尽量降低疫情对业务的影响。

  铝型材企业也积极提前谋划。1月底，广东华昌铝厂有限公司得知疫情可能会导致企业延迟复工的消息后，就立即与海外客户进行线上沟通，延缓交期。“我们的大部分海外客户合作已久，他们也都表示理解。”华昌副总经理武卫社说。

  应对变化，发挥全球产业链优势

  在博达集团总部大楼，数十名业务员正忙于对接国内订单。为了推动供应商尽快复工，博达集团在2月陆续给全国247个供应商下达了319份新合同，金额为1.2亿元。截至2月21日，公司已出口发货200柜，3月底前将再出口401柜。

  吕谋笃说，从正月初二开始，公司总裁就召集管理层每天开视频会，提前谋划此次疫情将对企业造成的影响。“我们是下游销售公司，很担心供应链断裂，所以决定提前下订单，不仅给上游企业信心，也促进供应商尽量复工复产。”吕谋笃说，博达在佛山的上游供应商有40家，包括日用、快消、家具、五金、瓷砖等行业，目前复工率已达八成。

  博达集团提前下单的底气来自全球布局的实力。公司深耕非洲20多年，拥有2000多名非洲员工，不仅在坦桑尼亚、南非、肯尼亚等国家有成熟的销售网络，还拥有全资工厂。“我们采购的产品全部出口非洲，目前产品处于供不应求的状态。”吕谋笃说。

  在三水，广东金意陶陶瓷集团有限公司也从2月10日逐步复工。目前，企业正计划将相关订单转移至马来西亚进行生产，将疫情对出口订单的影响降至最低。金意陶集团副总兼瓷砖事业部总经理侯波表示，2019年，金意陶已积极布局海外工厂。金意陶位于马来西亚的SINO生产线已投产，目前企业正计划对订单进行转移，希望能在一定程度上帮助金意陶抗击疫情、稳定生产。

  政府助力 企业减少损失维护信誉

  为最大限度降低疫情对外贸企业的影响，各级政府部门也积极作为。响应中国贸促会的号召，佛山市贸促会从1月30日开始，为佛山外贸企业免费办理新型冠状病毒肺炎疫情不可抗力事实性证明，帮助企业减少违约损失，维护企业信誉。

  “太好了，客户同意我们延期交货，60万元订单保住了！”2月3日，佛山市贸促会向佛山凯新隆建材有限公司出具了全省地级市首份新型冠状病毒肺炎疫情不可抗力事实性证明书，企业当天就将证明扫描发到沙特客户手中。看到证明后，该客户最终同意公司延期交货，公司负责人也长长舒了一口气。

  政府部门来助力，佛山企业也在千方百计抢时间。广东星星制冷设备有限公司在2月12日正式复工，截至2月21日，复工率达七成。星星制冷总经理杨文预计，3月1日企业复工率将接近100%。

  海外市场占据星星制冷的六成市场份额，疫情之下，星星制冷一边安排车辆到湖南等地接员工回企业，一边联系轮船公司将星星制冷出口的排期调前，全力保障出口订单按时交货。

  “复工当日一线员工很多还未到岗，办公室工作人员就临时‘上阵’，到车间帮忙操作设备、监控生产流程。”杨文说，星星制冷自动化程度较高，二线员工临时“上阵”难度也不大。星星制冷将通过团队战，来扛过疫情带来的挑战。