佛山市民重要提醒!事关买房、租房、装修、物业!
聚焦商品房买卖、租赁、装修、物业等领域的不公平格式条款,中消协21日发布点评,提醒消费者注意防范。
有的条款完全免除定金责任,例如,“在未签署正式预售协议前,若因出售方原因致使不能出售时,出售方不受任何约定约束,只需退还定金而不必附加利息或赔偿。”这完全规避了经营者不履约所应承担的法律责任。
当商品房买卖合同与广告宣传内容不符时,有的条款将“宣传视为要约邀请”规避责任。例如,“买受人在现场看到的样板房、宣传资料、楼盘广告等仅作为要约邀请,不作为出卖人向买受人交付房屋的合同依据,概以本合同内容为准。”销售手册、楼盘模型、样板房等销售广告和宣传资料,都会对消费者的购买决策产生影响。当售房广告和宣传资料构成要约的,即使未写入合同,开发商也应履行相关义务,如未按约履行则构成违约。
有的条款滥用不可抗力适用范围,为延期交房免责。例如,“因设计调整、气候变化等原因导致未按合同规定期限将商品房交付买受人使用的,出卖人不承担违约责任。”设计调整、气候变化并非不可抗力,而是施工前应当充分考虑的因素,如果经营者因设计原因未能按期交房,应属违约,需要承担违约责任。
消费者通过中介机构租房,有的条款限制消费者在租赁期满后与房屋所有人直接交易。例如,“自租赁期满合同终止后三个月内,甲方(承租人)不得与该房屋的产权所有人自行成交,否则应向乙方(中介机构)交付月租金的200%作为赔偿。”实际上,租赁期满合同终止后,消费者有权自行与房屋所有人直接协商再次订立租赁合同,中介机构无权限制,更无权要求消费者支付报酬、违约金或赔偿损失。
在装修过程中,因施工造成质量问题后,往往需要拆除部分或全部原装修材料重新施工。有的条款将材料费转嫁给消费者,例如,“装修施工期间属于甲方(消费者)购买材料由乙方(装修公司)施工的项目,如有因乙方施工造成质量问题,乙方负责保修期间的人工费用,材料由甲方负责。”这减轻了经营者应承担的责任,属于不公平格式条款。
有的条款将预付款视为定金或违约金,经营者单方规定消费者解除合同时,不退已支付预付款或将所交货款作为违约金赔偿给经营者。实际上,预付款不是法律概念上的定金,加重了消费者的责任,属于不公平格式条款。
物业管理区域包括小区内的公用设施和场地,绿化养护、园林水池喷泉等水、电费用,应在物业管理服务费中列支,有的物业却在合同条款中让业主额外分摊。还有的物业公司收取业主的车位费、管理费,却在合同条款中规避承担民事责任。实际上,物业服务企业应当按照合同约定提供相应的服务,未能履行合同约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
佛山学子又获全国性奖项啦!
近日,第二十三届全国学生信息素养提升实践活动落下帷幕,经过激烈的角逐,佛山7支学校队伍获得“创新之星”称号(最高奖)。
全国学生信息素养提升实践活动是由教育部教育技术与资源发展中心(中央电化教育馆)主办、面向全国学生的一项信息化交流展示活动,旨在促进信息技术教育、提升学生信息素养、激发创新精神、提高实践能力。
本届活动设置了数字创作、计算思维、科创实践三大类项目,共收到4165件由各省级活动组织单位限额推荐的作品,其中484件获得参与全国交流的机会。最终,活动评选出数字创作类“创新之星”34个、计算思维类“创新之星”15个、科创实践类“创新之星”37个,竞争十分激烈。
背后:重视学生信息素养提升
驾驶员分心与驾驶疲劳识别是交通智慧化中一个重要的研究课题。在老师的指导下,南海区罗村高级中学学生梁展维、伦泽豪经过反复实验与测试,提出了分层检测的算法,使用人体姿态关键点检测和目标检测技术。实际视频测试中,驾驶分心与疲劳检测准确率提升至90%以上。
在全国线上交流的答辩环节,两位学子准备充分,汇报陈述清晰,答问准确全面,最终被评为“创新之星”。
值得一提的是,这两位获奖学子均是罗村高级中学AI实验室培养出的“AI创客”。该实验室于2019年建成并投入使用,是南海区中小学第一个人工智能实验室。实验室配备深度学习工作站、Jetson系列主机、智能机械手臂、激光切割机、3d打印机等先进设备和仪器,是师生学习研究人工智能技术的主要场所。近几年,实验室多位同学在人工智能、机器人、创客等竞赛活动中获得省级一、二等奖,众多学子的“科学家梦想”从这里启航。
在顺德区均安镇文田初级中学,欧阳嘉卓、欧阳梓聪两名同学在暑假刻苦训练,精心备赛。他们自主搭建比赛场地,调试无人机,通过科学的编程让设备完成指定的任务,并拍摄成视频参加全国赛。经过全国专家评委的评审,作品入围最终的展示答辩环节。最终,他们经过精彩的解说、熟练的操控展示和出色的答辩,获得评委一致好评。
据悉,2019年起,文田中学为努力培养学生成为敢于创新、乐于合作的少年创客,学校投入近20万元建设了创客室,同时组建学校创客导师团队,探索开展“AI智能”教育,学校人机协同项目曾荣获省级一等奖。今年9月,文田中学被选拔为全国第一批“央馆人工智能课程”规模化应用试点校,正着力开展新一轮的人工智能课程改革。
为这些优秀的同学点赞!
为吸引更多
国际高端旅游度假品牌落户高明
做大做强本地旅游市场
推动高明旅游度假产业发展
《佛山市高明区引进国际高端旅游酒店品牌扶持办法》
已正式出台
酒店品牌落户高明后
最高可以获得2400万元的扶持
扶持条件
《佛山市高明区引进国际高端旅游酒店品牌扶持办法》(下称《扶持办法》)明确了扶持对象为在高明区依法向登记机关申请注册成立、完成税务登记,从事旅游相关经济活动的旅游企业,且具有独立法人资格和健全财务制度,承诺10年内不迁离本区、不改变本区纳税义务。
根据规定,引进国际高端旅游酒店品牌的项目必须符合两个条件:
一是从今年起,旅游企业通过公开招拍挂方式竞得土地使用权,并与自然资源主管部门签订《国有建设用地使用权出让合同》成功引进落户的;
二是项目周边一公里范围内配套建设有投资不低于2亿元的省级重点项目或国家AAAA级以上旅游景区。
从公布的引进国际高端旅游酒店品牌指导目录可以看到,涉及17个国际顶级酒店品牌,包括华尔道夫、丽思卡尔顿、宝格丽、四季、半岛、安缦等。
扶持资金
酒店品牌落户高明后,旅游企业可根据投资进度申报对应的扶持资金。扶持资金分600万元、800万元、1000万元三个梯度,旅游企业最高可以获得2400万元的扶持。
(一)旅游企业与国际高端旅游酒店品牌签订正式合作协议,被授权许可以国际高端旅游酒店品牌运营,约定的合作期限自高端旅游酒店品牌取得营业执照并正式开业起不少于5年(含5年)的,一次性扶持800万元。
(二)旅游企业建成以国际高端旅游酒店品牌标准设计的酒店,通过政府主管部门的竣工验收,累计投资额达到5亿元人民币(以有资质的第三方审计机构出具的审计报告为准)的,一次性扶持1000万元。
(三)酒店自正式运营一年后,应纳税所得额达到5000万元的,一次性扶持600万元。
申报时间
《扶持办法》还对扶持资金申报及审批程序作了具体的描述,明确申报时间为每年6月1日至7月31日,共2个月。《扶持办法》自公布之日起30日后正式实施,有效期5年。
值得一提的是,符合本办法扶持的同一落户旅游企业,若同时符合高明区其他落户类奖励扶持政策,或符合上级针对企业落户的奖励扶持政策(要求高明区配套或负担资金的),按照从高不重复的原则予以支持。获得扶持资金的涉税支出由企业承担。
近年来,凭借得天独厚的气候优势、丰富多元的旅游资源以及庞大旅游消费市场的兴起,高明陆续迎来温德姆、万豪国际集团的万怡等品牌酒店进驻,推动高明休闲度假产业的高速发展。
知名品牌酒店纷纷入驻,这无疑是对高明魅力、高明实力的最好证明,而这些品牌酒店所带来的先进管理模式、高规格的服务产品,亦推动着高明旅游行业不断向精细化、标准化迈进,刺激着高明旅游消费模式日益丰富、多元。
当前,《佛山市高明区引进国际高端旅游酒店品牌扶持办法》已印发出台,大手笔扶持高端酒店品牌。在创建国家全域旅游示范区的推动下,高明酒店服务水平有望实现质的提升,助力高明旅游产业加快转型升级。
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