佛山楼市新年展望,期待复苏
迈入新的一年,不少有置业意向的市民十分关注:2022年楼市行情如何?楼市调整会持续到什么时候?何时买房最合适?
过去一年,佛山楼市犹如坐上过山车,从年初的一路攀升,到6、7月进入高点,8月突然刹车遇冷,10月随着政策暖风吹来,不少楼盘借势跳水出货,在多重促进下第四季度成交回升,楼市逐渐回稳并进入筑底阶段。2021年12月,佛山新房自8月以来成交首次突破1万套,迎来难得的翘尾行情。
纵观全年,2021年佛山五区网签新房共102556套,同比下跌约12.4%,表现尚可,但行情前高后低,离地产商预期目标还有一段距离,直接影响了地产商的资金链。
在融资通道受阻及成交放缓的背景下,资金成为楼市发展最大瓶颈。反映在土地市场上,2021年第四季度除了保利平洲地块、顺控城投大良地块外几乎没有新地出让,土地市场创下历史新低。
佛山房地产最艰难时刻或已过去,这是业界的普遍共识。那么,在新的一年,楼市会如何走?
“稳中求进”是今年我国经济工作总基调。2021年12月召开的中央经济工作会议提出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
房地产市场受政策及金融调控影响较大。楼市伤了元气后,需要各种利好不断叠加,市场信心不断积累,才会最终走出低谷。佛山楼市需求一直较为稳健,特别是2021年8月以来投资性需求已基本挤掉,住房的刚性需求愈发明显,短期的受压必然会在中期释放,2021年12月的翘尾行情正是楼市复苏的一种信号。
新的一年,地产商结束年度业绩冲刺,不少楼盘收回部分折扣,楼价出现小幅上调,这是正常现象。目前房贷利率普遍在5.8%左右的水平,预计年内还有下行空间。置业者错过了2021年12月份的行情也不用担心,低利率才是最大的利好。
问
市民:我在南海区一公司上班,公司缴纳的社会保险以佛山上一年度职工平均工资*0.6为缴费基数,但个人实际工资是超过公司缴费基数即未足额缴纳,与公司沟通要求补缴未果,请问应该向具体的哪个部门申诉能够补缴?
答
南海区税务局回复:根据市民反映的问题,根据《中华人民共和国社会保险法释义》新招职工(包括研究生、大学生、大中专毕业生等)以起薪当月工资收入作为缴费工资基数;从第二年起,按上一年实发工资的月平均工资作为缴费工资基数。并根据《广东省社会保险费征缴办法》、《广东省社会保险费征缴办法实施意见》以及《广东省社会养老保险实施细则》关于缴费工资的有关规定,缴费单位应当在新社保年度开始时(即每年7月份)按照缴费个人上一自然年度(即上一年的1月至12月)申报个人所得税的工资、薪金的月平均数变动申报缴纳社会保险费。没有上年度月均工资数据的,以本年度月均工资为依据进行申报。缴费工资原则上一年不变。
用人单位未按实际收入,如实足额申报缴纳的,投诉人本人或委托他人持以下投诉材料到被投诉单位的主管税务机关进行登记受理:
1、填写《社会保险投诉登记表》(仅税务部门留存)、《社会保险投诉登记资料清单》(一式两份,税务部门、投诉人各一份)
2、投诉人本人身份证(委托他人投诉的,需提供被委托人身份证原件及复印件、委托书原件及复印件。)
3、劳动关系存续期间的证明材料关系类证明(税务部门审核后视乎情况再提供)
4、劳动关系存续期间的证明材料关系收入类证明
5、佛山市社会保险参保缴费证明(若无法打印该证明,即在佛山市内无缴费记录的,需向社保部门申请出具无缴费记录证明或提供自助机查询结果影像。)
备注:
1、关系类证明材料,包括已生效劳动仲裁裁决书或法院判决书、劳动合同等;或其它收入类证明材料。
2、【收入类证明】(其中一项即可):(1)个人所得税完税凭证或个人所得税纳税清单;(2)用人单位工资发放银行流水(能明确显示款项支付人为用人单位)(需要申请劳动仲裁或法院裁决确认劳动关系);(3)用人单位工资发放的原始凭证(需要申请劳动仲裁或法院裁决确认劳动关系)。
据佛山交通部门预测,2022年春运,全市旅客发送量约235.82万人次(不含地铁和公交)。其中,公路旅客发送量约158万人次,与2021年同比增长17.9%。临近春节假期,佛山交警发布出行提醒。
据介绍,春节期间,人员往返密集,加之高速公路免费通行,车流量将剧增,特别是春节假期第一天和后两天,多条高速公路交汇路段、重要节点收费站等易出现拥堵。
佛山市内易拥堵高速公路有:南二环李家沙大桥至顺德东立交路段、广佛高速横沙段(往广州方向)、二广高速唐家出口路段(往肇庆方向)、二广高速广州支线雅瑶立交互通(往广州方向)、莞佛高速大岗立交(往新兴、广州方向)、广台高速高村立交(往新兴、广州方向)、下安收费站至大岗立交路段(往高明方向)、天连立交接广中江高速路段(往江门方向)、佛清从高速狮山立交(往广三高速方向)、沈海高速谢边(海八路)出入口、沈海高速大沥(广佛路)出入口、广州环城高速浔峰洲出入口、泌冲出入口(建设大道)、广台高速沧江出口盈香转盘路段、G359国道(合和大道)与广台高速更合西出入口交叉口、广佛江珠高速平胜大桥(双向)。
受疫情影响,今年不少市民选择在佛山过年,预计春节期间,每天9时~12时、16时~20时为人员、车辆集中出行时段,本地大型商圈、热点景区周边道路交通压力将明显上升。
城市道路易拥堵路段为禅城区祖庙、东方广场商圈、祖庙路(亲仁路至卫国路段)、人民路(佛山大道至福贤路段)、建新路(祖庙路至福宁路段);南海区西樵山风景区周边道路(环山大道)、南国桃园、南海影视城周边道路(桂和路、松岗大道)、平洲佛罗伦萨小镇商圈路段(三龙湾大道)、和顺贤鲁岛周边道路,顺德区顺峰山公园周边(南国路);高明区高明大道鹭湖森林度假区路段;三水区南丰大道万达广场商圈段。
佛山交警提醒广大市民,春节假期出行前请做好计划,避开高峰拥堵时段和路段。如果发生轻微事故,可通过“交管12123”APP进行快处快赔,快速撤离事故现场,避免引发大拥堵和次生事故。
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