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南海销售新建商品房须公示不利因素

时间:2021-12-24     人气:2878     来源:南海发布     作者:
概述:12月22日,南海在全省率先发布《新建商品房销售公示规范》团体标准(以下简称团体标准),要求南海区房地产协会......

买了房才发现旁边有个化粪池


你会不会感觉上当受骗?


明年开始


在南海购房有了“避坑指南”


12月22日,南海在全省率先发布《新建商品房销售公示规范》团体标准(以下简称团体标准),要求南海区房地产协会、南海区物业管理行业协会所有会员单位,在销售过程中明确公示项目房屋性质、交付标准、不利因素等信息,让消费者明明白白买房。


据了解,该团体标准明确了新建商品房销售的公开、公示要求和公示区域要求,并针对项目房源销售信息公开,以及项目销售现场中的公示栏、公示台、提示牌、户型样板房等进行了详细的公示界定和规范;此外,还增加了针对购房者的特别提示以及风险防范提示的详细说明。


近年来,房地产行业发展迅猛,同时也暴露出不少问题。尤其是在销售环节,不少初次购房者因经验不足,容易忽视规划学位、垃圾房位置等关键信息,买定才发现掉坑。


针对这些问题,12月6日,佛山市住房和城乡建设局发布了关于征求《商品房销售信息公示的规定》(征求意见稿)意见与建议的公告,要求商品房销售现场除了要展示项目基本信息、项目配建等信息外,还须重点公示项目不利信息。在南海区住房城乡建设和水利局、南海区市场监督管理局指导下,南海房协、南海物协联合发布团体标准,填补了过往房企销售信息公示存在的风险与漏洞。


按照团体标准要求,南海房企在项目销售现场应设置公示栏、公示台和提示牌。公示栏主要粘贴预售许可证、国有土地使用证/不动产权证书等信息;公式台主要放置订装成册的合同示范文本、公式法律法规等材料;提示牌分大小两种,大提示牌要表明房屋性质、项目不利因素等关键信息,小提示牌要清晰呈现垃圾房、配电房等出入口标识,两者必须摆放在显眼位置。


值得关注的是,团体标准要求,项目沙盘应按比例尺寸真实呈现,不能随意针对区域范围进行压缩,让购房者对交通通勤距离产生认识偏差。同时,沙盘在呈现地铁、高铁、学校等配套设施时要做到真实有效,若是规划配套应特别说明。


“让客户直观、全面了解项目情况,可减少投诉和纠纷的发生。”佛山市怡翠天地置业顾问有限公司副经理何炬志说,实施标准化建设的企业还将获得诚信加分,对企业融资、招标都有帮助。


 “有了团体标准,市民买房就知道怎么避坑了。”南海区住房城乡建设和水利局副局长肖筱刚表示,团体标准发布是南海房地产业和物业管理行业“自我革命”的体现,将促使行业实现从他律到他律和自律相结合的转变,有利于行业的可持续发展,也是打造现代化活力新南海的重要举措。


目前,南海300多个在售房地产项目已引入新公示栏,基本覆盖全区所有在售房地产项目。接下来,团体标准将在部分在售项目先行先试,并根据实际情况调整相关要求再推广至南海房协、南海物协所有会员单位。具体执行过程中,将由行业主管部门或由行业主管部门委托的行业协会对新建商品房销售公示情况进行检查。

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