置业佛山市区 总价200万元也有好选择

总价200万元能在市区买到心仪的一手住宅吗？此话不假。

今年下半年以来，佛山楼市逐步降温，加之银行房贷收紧，让不少置业者持币观望。而目前随着利好消息不断传来，佛山中心区域楼市正加速筑底，此时正是刚需置业者入市的窗口期。连日来，佛山日报记者实地走访市区多家楼盘，为这部分置业者寻找总价200万元的优质一手住宅。

南庄看地铁 祖庙望城北

如今，南庄的特价新房选择较多，售价普遍在1.6万元/平方米以下，连“扛把子”绿岛湖都开始降价了。另一方面，近日交通利好信息频传，佛山地铁2号线即将开通试运营，不少楼盘邻近沿线站点，步行5分钟即可抵达。有计划在南庄置业的刚需客可多查看地铁2号线南庄站及绿岛湖站附近的新盘，不少楼盘年底都会释放出打折信号，200万元的预算甚至可以“捡漏”130平方米左右的四房单位。

石湾片区有合景新鸿基泷景，价格在1.8万元/平方米~2.1万元/平方米，92平方米的三房两厅单位总价200万元出头。销售人员透露，该盘近期销售情况不错，靠近医院和佛山大道的几栋单位售价会稍低，约为1.8万元/平方米。

若想置业祖庙片区，可望向城北的佛山火车站地段，200万元能买到保利新汇城108平方米的小三房。附近旧改工程正热火朝天，城北片区未来发展可期。但目前该片区周边配套较弱，城市界面一般，交通方面仍需等待佛山地铁3号建设完成。该项目紧挨3号线中山公园站，步行至火车站仅需10分钟。

邻广选平洲 捡漏要趁早

放眼桂城，但凡打着“千灯湖周边”的新盘都可避开，基本3万元/平方米起步。对于要求通勤便利的刚需而言，可以选择平洲板块，比如最近发展迅猛的三山新城，作为王牌邻广地段，性价比较高。

从开盘起热度不断攀升的万科天空之城临近收官，近日又传出43栋某一单元706的单位降价促销，折合200万元出头即可拿下两室两厅套间，户型设计中规中矩，且非天地层。“收官之作”既出，为求清盘促销力度很大，对于预算并不宽裕的刚需来讲，捡漏“凤尾”比偏远地段的“鸡头”更有优势，也更方便日后置换。

在桂城，总价200万元的预算在商圈较成熟、区位较好的地段，只能买到八十平方米左右的小户型，且余量较少，因此朝向、楼层的选择空间非常有限。

千灯湖中轴北延的大沥盘，如全球创客小镇都已普遍超过3万元/平方米，总价偏高。继续往北，朝大沥中心片区直入，200万元的预算虽然可以搜罗到90多平方米的新房，但交通、商业、教育等配套又相对较弱，附近被自建楼、商业步行街、农产品市场包围，购房者需实地考察环境后再做决定。

陈村有余货 选择空间大

对邻广有“执念”的购房者而言，陈村板块也是一个好选择。目前打着“地铁TOD上盖”旗号的新城盛悦之光仍有少量房源，但其2.7万元/平方米的价格，会让不少刚需客望而却步。

对景观资源要求较高的看客，可以将范围拓宽至佛陈路周边。例如，卓越碧桂园天跃湾如今下探到1.8万元/平方米～1.9万元/平方米，总价200万元拿下90平方米左右的新房，选择空间就要大很多。

此外，有耐心等待规划落地的购房者，也可以看向选择佛山新城。例如，位于乐从兴乐社区的中建映湖万黛，总价不到200万元可以买到110多平方米的三房户型，缺点是目前位置较偏。

如果想住在佛山新城中心区域，离世纪莲、市图书馆更近，不妨考虑最近的“香饽饽”建发和鸣。记者实地走访发现，该项目的新中式园林设计独到，整个楼盘很有质感。总价200万元勉强可以拿下105平方米的三房两厅，如果无法一次性付款，需要在楼层、朝向及位置的选择上作出妥协。