三水市民有178项学习资源待查收

探路农业现代化，作为全省乡村振兴综合改革县区级试点的佛山市三水区又有新进展。

11月23日，广东省农业农村厅授予佛山市三水区建设的以碧桂园万亩智慧农业园为核心，包括联合中国（三水）国际水都饮料食品基地和三水渔业工贸产业园等在内的产业集群项目“粤港澳大湾区现代都市农业综合示范基地”名牌。粤港澳大湾区现代都市农业综合示范基地将为广东乃至全国在无人农机应用、都市农业、一二三产融合等领域探索可复制的经验。

以科技赋能农业现代化，佛山市三水区积极探索农业高质量发展新路径。去年以来，全区累计已签约落户一批农业产业或农旅文融合重点项目，计划总投资超100亿元。

科技赋能

打造全省现代农业示范区

三水是全省农业大县、广东“四大粮仓”。如今，作为工业强区，三水也已经跻身全国高质量发展百强区第25位。三水区区委书记胡学骏表示，三水将“挂图作战”，全力推动粤港澳大湾区现代都市农业综合示范基地建设，打造全省现代都市农业示范区、全域美丽乡村样板区，以乡村振兴带动农民增收。

今年8月，《广东省推进农业农村现代化“十四五”规划》明确提出，珠三角核心区要建设都市农业现代化先行区。地处粤港澳大湾区和珠三角核心区的佛山市三水区，积极探索农业高质量发展新路径，通过科技赋能，大力开展农业供给侧结构性改革，现代都市农业呈现良好发展势头。

粤港澳大湾区现代都市农业综合示范基地包括碧桂园万亩智慧农业园、三水渔业工贸产业园、三水水都饮料食品基地三大板块，将通过无人农机应用、智慧渔业、产学研对接推动农产品深加工、一二三产融合，为三水区农业现代化建设打开广阔空间。

位于三水区南山镇的碧桂园万亩智慧农业园是粤港澳大湾区现代都市农业综合示范基地的核心板块，占地面积约1万亩，计划总投资5亿元，以农业数字化、智慧化建设为主线，推动“农业+科技、农业+工业、农业+旅游”三产融合发展，规划建设无人化农场实验区、设施农业及农产品加工示范区、生态智慧渔业示范区、农耕文化旅游示范区等四大功能区，力争打造成为广东省“数字农业标杆”、粤港澳大湾区现代农业科技和三产融合样板。

今年4月，碧桂园万亩智慧农业园项目进入全面建设阶段，其中“无人化农场实验区”率先启动，目前以全程无人化方式种植了试验水田、旱田面积达2500亩以上。通过开展无人驾驶农机“耕种管收运”全过程田间作业试验，碧桂园万亩智慧农业园初步建立了无人化农场智慧农业系统和智控管理云平台，被省农业农村厅授予“广东省数字农业示范园”。

活动现场，碧桂园农业有限公司集中展示了自主研发生产的世界第一台300马力以上无驾驶室大型无人谷物联合收获机，国内首创300马力以上的无驾驶室无人拖拉机，以及与无人拖拉机配套的液压翻转犁、重型耙、条播机、精量播种机、抛肥机、运维机器人等首批第一代样机。

碧桂园农业（佛山）有限公司主要负责人介绍，万亩智慧农业园将努力构建以现代种业、智能农机、智慧农业和无人化农场为特征的新模式、新业态，数字农业系统将在3年内建成。

延伸产业链

构建现代都市农业园区体系

科技赋能农业现代化的同时，三水也将依托广东省农业农村厅授牌的首个“粤港澳大湾区现代都市农业综合示范基地”推动一二三产的深度融合，为乡村产业振兴带来更多助力。

三水地处三江汇流处，“水”是三水鲜明的符号，水产养殖、食品饮料是三水突出的产业“基因”，粤港澳大湾区现代都市农业综合示范基地将通过农业与工业、农文旅的深度融合，做好“水产业”与“水文章”。

按照规划，碧桂园万亩智慧农业园项目计划引进全球先进的淡水养殖技术与方案，力争打造生态智慧渔业示范区。

同时，三水区已经与广东农科院达成合作，将依托水都饮料食品基地建设农产品加工研究院，进一步延伸农业产业链条。胡学骏表示，三水将深化“产学研用”协同创新发展，全面加强与省农科院、华南农业大学等的科技合作，推动“政府+企业+省农科院”共建三水农产品加工研究院，拓展水都基地食品饮料制造加工功能，积极构建“新产品创新研发—新品种示范推广—农产品原料供应—食品饮料生产制造”的产业链条。

三水区集聚各类政策、资金、人才等资源，持续优化农业农村招商引资环境，聚焦补齐农产品加工流通环节缺失等短板，以“规划+招商”双轮驱动乡村产业振兴，集约化推进乡村产业振兴，引领全域振兴。三水区以建设综合示范基地为契机，将全面加强现代都市农业统筹建设，推进健康水产、优质肉品、精品果蔬、特色花卉，以及农旅文融合发展“4+1”全产业链打造。

针对目前农业产业链条较短问题，三水瞄准生产、加工、流通、销售、农旅产业全链条，引进了总投资超100亿元的一批全产业链龙头项目，实现农业产业项目在计划投资强度、亩产值和税收、联农带农等方面取得重大突破。

接下来，三水区将大力实施“科技赋能、园区建设、全链打造、数字农业、主体培育、品牌创建、精品路线建设、绿色发展”八大举措，助力现代都市农业快速发展。胡学骏表示，三水将服务大湾区，高水平构建现代都市农业园区体系，以建设综合示范基地为契机，推动农业“园区化”集约发展。具体而言，三水将联合省农科院编制全区现代都市农业示范区总体规划，制定出台全区现代都市农业发展三年行动计划，全力推进“一核五链六园”建设，形成农业园区协同发展新格局。

挖掘特色资源

建设美丽乡村

打造与粤港澳大湾区和世界一流城市群建设相匹配的美丽乡村，是三水区在推动乡村振兴中一直努力的方向。佛山“百里芳华”乡村振兴示范带，为全省美丽乡村建设打造了示范样板，三水区西江十里画廊正是其重要组成部分。

西江十里画廊，是三水打造的首条美丽乡村精品线路。西南街道与白坭镇以千年古村江根村为主体，依托“三江汇流、湾区之源”天然禀赋，打造了昆都山森林公园、三江花源、西江农业园、粮食博物馆、沙围村等节点。

三水区地处粤港澳大湾区核心地带，农业发展也具备广阔潜力。从乡村振兴示范点到示范带，再到全域乡村振兴，三水一步步向“全域美”迈进。

碧桂园万亩智慧农业园所在的南山镇是佛山北部生态屏障，辖区内森林覆盖率高达59%，是广东省首批森林小镇，先后获得了“广东香格里拉”“中国绿色名镇”“广东省生态乡镇”“珠三角最美乡村”“中国慢生活休闲体验区（镇）”等称号。

碧桂园万亩智慧农业园规划有农耕文化旅游游览区，将建设农耕博物馆、传统农耕体验区、机器人餐厅、农产品展销、开心体验农场等，发挥农耕博物馆的文化教育、科普研学、旅游功能，成为岭南乡村振兴的样板。

现代都市型农业加快崛起，促进了农、文、旅融合发展。三水深入挖掘农业、生态、民俗、工业、历史文化等特色资源，发展“美丽新经济”。据统计，三水已引入多个农旅文融合产业重点项目，一批初具规模的农家乐、渔家乐集聚发展。

实施乡村振兴以来，三水实现农村居民增收32%。打造全省乡村全域振兴标杆，三水全面构建城乡共富共美共融新格局。胡学骏表示，三水区将力争通过3年时间，在建设粤港澳大湾区现代都市农业示范区上见成效、结硕果，打造大湾区现代都市农业试验田、示范区，争创国家级农业现代化示范区。

越是优质资产，越是卖得热火朝天。

2021年，板块之间分化愈发明显。其中，能够穿越周期的资产，往往是大中心城市核心地段的优质产品。

如何在众多住宅项目中，一眼找到有硬核价值的资产？

01

持续热销的现象级项目

红盘背后的流量密码

独具慧眼的广佛买家，正在用真金白银，票选出一个真正现象级的项目——怡翠尊堤。

2020年、2021年，怡翠尊堤连续2年热销，位居南海成交第一。

两年以来，怡翠尊堤作为区域内唯一在售的南向江景大盘，自面世以来就自带光环，其以硬核实力成为千灯湖中轴的常胜将军！

这样的成绩已经穿越了楼市周期，足以证明怡翠尊堤在市场好的时候涨幅跑赢大盘，在市场收缩的时候，表现依然硬气。

据楼市君观察，这样真正能够穿越牛熊、持续跑赢大盘的优质资产，不到总数的10%。

在这样的逻辑下，怡翠尊堤究竟有怎样的魔力，让很多购房者独独钟情于它？

02

城市“脊梁”高速崛起

穿越周期背后的三大属性

楼市君认为，这些项目能够走出自己的行情，与产品本身的核心资源与稀缺性，有着极大的关系。

核心区域犹如蓝筹股，有产业、配套支撑，往往能够平稳穿越楼市周期。

稀缺性犹如独角兽概念股，掌控不可复制的核心价值，往往能够获得最大收益。

而作为万亿佛山精华所在的千灯湖中轴，显然两者兼备。

1、千灯湖中轴核心，城市“脊梁”高速崛起

如今，千灯湖已经成为佛山的城市名片、发展标杆。

当人们还在赞叹于过去二十年千灯湖的建设奇迹之时，它已经往北延段发展，正以更高的标准、更快的效率、更强的速度描绘当下的中轴蓝图。

南海艺术中心片区效果图

近三年，南海将投入106亿推动千灯湖中轴北延，驱动区域22大重点项目改造。

11月23日，南海之眼所在的河西沿江片区正式集中拆除。

在此之前，南海艺术中心片区（南海之眼）景观设计方案正式敲定，正式通过将千灯湖轴线与佛山水道一河两岸联合，预计2022年动工。

围绕海上宝船，延绵出航这一浪漫的主题，代表着南海艺术中心成为立于大湾区、走向世界舞台的地标之作。

功能配套上，艺术中心内含大剧院、音乐厅、会展中心、博物馆、体育运动中心，这是打破传统CBD模式的关键。在公共空间的营造上，项目采用大开大合的空间塑造手法，满足重大活动的人流集散需求。

南海艺术中心还打造有三大重要的户外节点：庆典广场、露天剧场、跨河景观步行桥。

如此多元、开放、活力的滨水公共空间，加上绿柳垂堤、绿荫花海的栈道......共同构筑“城市会客厅”！

一张张梦幻的设计图片，完美演绎了南海之眼独有的万种风情。

2、黄金动脉浮现，串联广佛核心价值高地

仔细观察这片黄金地带，我们可以发现，佛山押宝千灯湖北延的决心早已彰显。

全球创客小镇引入高端产业相继落地、南海艺术中心保利已经在建设、时代宝龙城补充片区大型商业配套、怡翠尊堤南面的江岸绿道也在如火如荼的建设中......

配套正在逐步完善的同时，交通也在大刀阔斧。

10年来，从千灯湖穿过的广佛线，是广佛同城发展的象征。规划经过千灯湖中轴线北段的广州28号线，便是未来一条加强版的广佛线。

9月底，官方在《广东交通“十四五”发展规划》中再次强调28号线的地位。目前，该线路建设资金已落实，预计年内动工。

28号线官宣建设资金已落实

这条湾区大动脉，将串联起佛山、广州、东莞、惠州四大城市，被称为湾区上“会飞”的轨道。

未来的南海艺术中心片区，已不仅仅属于佛山，而是承接整个大湾区万亿级资源。

不过，要直接享受这样的福利，难度颇大。

这两年，28号线沿线白鹅潭、琶洲、鱼珠等板块房价直线上涨，天誉半岛花园、保利天悦等10万+新盘/二手项目先后冲出市场。

让我们将目光移至南海，怡翠尊堤满足了中轴+地铁，这两大必买要素，珍贵之处一览无遗。

这也意味着，怡翠尊堤将以28号线为纽带，顺达广州主城，吸纳大湾区红利。

从穗盐西路站出发，2站到白鹅潭，连通珠江新城、琶洲等重磅CBD，途经之处皆是广州城市经济命脉的所在。

3、直面南向江景，7公里江岸绿道

当然，占据繁华地段、坐享丰盛配套的项目不少，能让怡翠尊堤真正实现价值进阶的，是生活形态的引领。

怡翠尊堤临江而建，是千灯湖南向江景、坐拥7公里江岸绿道的项目，可谓“天之骄子”、妥妥的“C位观景台”。

不止如此，家门口约7公里的江岸绿道已经动工，不久之后就能开放使用，犹如怡翠尊堤的“专属皇家后花园”。

通过江岸绿道，步行即可到达南海之眼中心湖公园。跨过同心桥，还可直抵千灯湖公园、南海全民健身体育公园，三大公园环绕，每一口呼吸都是鲜氧。

想象一下，晚饭过后一家人漫步于沿江绿道，看晚霞灿烂、湖光微泛、鹭鸟低飞...这样的临江生活谁人不爱？

白天，也可以在滨河景观带沿江骑行、漫步花田、家庭野餐；傍晚，在南海全民健身公园锻炼，舒展筋骨；当夜幕降临，来到千灯湖公园看灯光秀，霓虹幻影，曼妙多姿。

这样的生活场景、景观体验，都是千灯湖CBD所难以给予的，放在整个大佛山，都是绝无仅有的。

正是这些配套，留住了人们的心，让人流连忘返，把一城的活力凝聚于此。

最美的江景在窗畔，最摩登的街市在门口，这里才是城市新贵、顶峰人士的理想居所。

03

5年成熟江景现楼热销中

所见即所得，美好无需等待

常常有人说，买房子仿佛成了“开盲盒”，不到交楼都不知道最终成品如何。

对精英人士而言，能实现当下满足显得尤为重要。

然而，市面上大部分楼盘，收楼时间短则2年，长则3-4年，真正让购房者“即买即住”，或是短时间入住的项目凤毛麟角。

要知道，期房可以抛出概念“画饼”，而现楼所见即所得，只能靠品质取胜。

怡翠尊堤作为成熟江景现楼社区，业主可以实现拎包入住，所有利好立马兑现，即买即入住。

作为一个建面约130万平的超级大盘，怡翠尊堤拥有约27万平的商业配套、还有即将正式招生开园的IEC幼儿园，银行、公交枢纽应有尽有……

还有在建中的九年制育德学校，预计2022年使用，顶尖资源就在你脚下。