佛山今年预计30个购物中心开业，目前只开了4家

近期的双11全民购物狂欢，消费者疯狂剁手买买买；商家开足马力卖卖卖；电商平台销售额水涨船高，广告费收到手软。

线上的愈加欢畅，反而映衬出线下实体商业更加举步维艰的样子。尤其是对于千禧一代和Z世代的“数字土著”来说，“逛商场”这个行为已经逐渐被在线订购物取代。

而在佛山，说好今年要开的30多个商业体，目前也就几家开了业，而大多数项目都是没了下文。

年初预计30多个购物中心开业

年底几乎仍在“待开业”

根据赢商网1月份统计，佛山2021年预计将有33个购物中心推出市场，将带来252.1万㎡新增供应。

但距离2021年结束不到两个月时间，名单上这些商业不是“没了下文”、就是“合作方退出”、有的“改了名字”、有的“仍在招商”，总之今年开业是不太可能的了。

千灯湖丽致汇

丽致汇位于桂城千灯湖板块，规划为10万方的欧式商业广场。从年初宣布铜锣湾中心商业运营团队正式进驻该项目后，便低调至今，而开业时间更是无声无息。

南海富力广场

项目同样位于千灯湖板块，为总建筑约40万㎡的多元化体验式综合体，负一层与广佛地铁千灯湖站无缝链接。8月份南海富力广场举行了招商发布会暨签约仪式后，目前仍在开业筹备，具体开业时间未知。

佛山爱琴海购物公园

项目位于佛山新城，临近广佛线东平站。5月份举行了隆重的“合作伙伴大会”，会上还介绍了项目的业态和规划，并提及佛山爱琴海购物公园预计将于今年下半旬开业，不过目前还没有新的动向。

佛山长华星河COCO City

项目即原来的长华国际商业中心，坐落于狮山主城区，临近狮山体育馆。目前佛山长华星河COCO City主体已完成竣工验收手续，并启动招商，但具体开业时间可能得到明年的上半年才行。

除了没有开业动静的，那些开了业的也不太“顺利”。

京华保利广场

项目位于广佛线金融高新区地铁站旁，位置相当靓丽，加上保利一贯的成熟商业运营经验，可谓含着金汤匙出生。但目前保利已经退出了京华广场的招商运营，项目也更名为桂城京华广场。

而之所以说不太“顺利”，是因为目前除了一楼临街商铺已经对外营业，二楼有一排茶饮店外，整个商场的入驻率并不高，业态也不丰富。

当然，除了以上提及的，还是有商业项目如期而赴。

顺德大良保利广场9月份已经开业了。

三水汇信广场店也在国庆开业了。

南海区季华东路佛山顺联公园里也已经开业。

以及临近金融高新区地铁站的A32·万科里，已经定了11月20日正式开业。

也有的项目表示招商顺利，开业在即的，但能不能在年末顺利“开张”，就无法确定了。

佛山真的需要那么多商业中心吗？

2020年疫情给全球商业带来前所未有的重创，在如此环境下，2020年新开购物中心大幅减少三成。

而佛山2020年开业体量，在华南仅次于广州，排全国第三。

但是不是说明佛山的商业发展十分不错？

并没有。从现在的运营质量来看，佛山的商业中心与整体经济实力不相匹配，导致高端消费不断外流。

●商业中心的租金水平不升反降

根据专业机构统计数据显示，2019年度佛山商业中心的平均租金水平，与2015年相比，不但没有上升，反而下降了约10%，2020年度受疫情影响，与2019年相比降幅达到约30%；与租金下降同时发生的是，商业中心建筑空置率也逐年上升。

●商业中心同质化严重

受互联网交易的影响，实体商业中心的经营品类容纳度被进一步压缩，丰富度越来越低，导致商业中心餐饮占比越来越大，商业中心慢慢变为饮食城。商业中心可以为地方政府贡献多种的税收，而网上交易却难以对地方税收产生贡献。

●商业中心的增量与人口增量不匹配

梳理公开数据，佛山市人口增量：2015年至2019年间，常住人口净增75.8万；而机构统计显示，商业中心面积增量：2015年至2019年间，增加超过100万平方米，预计到2021年，其增量将达到180万平方米。与主要商业中心消费关联度较高的甲级写字楼，其空置率则由2015年的30%，升至2019年的40%。

●市场主体对打造高端商业中心缺乏动力

由于商业增量过大，人口支持不足，导致人流下降，人均消费额度降低，商业中心的运营压力不断增大，运营质量难以提升。不少运营方为了减少空置，采用了免租、甚至补贴装修费等方式吸引商家，最终，商业中心的投资方及运营方难以得到正常的投资回报，有些甚至出现了经营性亏损，需要发展商进行补贴。由此下去，他们或将失去打造高质量商业中心的动力。

如今，说好的商业体大部分都未能或者说“未敢”开业，也说明了整个商业市场的严峻！

佛山市东建集团有限公司副董事长吴江认为，佛山应积极引导和规范商业中心建设。一是引导规范大型商业中心建设，将大型商业中心的开发权变成一种可控资源，从而提升大型商业中心的价值。

同时，建议将大型商业中心的规划建设，与其服务半径的人口数量挂钩，类比学校建设、绿化建设，都是与人口挂钩评估的，国外也将人口数据纳入商业体规划参考。

吴江曾做过一份调研，佛山的人均商业面积很高，甚至超过一些发达欧美国家，如何让这样的商业体量产生更多社会效益、经济效益，是佛山必须思考的课题。