深圳中止供地，房企“余粮”告急？佛山会重燃土拍热火吗？

佛山7月份39个板块成交均价出炉~

有板块同比增长45.33%

也有板块同比下跌25.52%

哪里最受购房者“偏爱”？

哪里的成交均价最高？

小编特别整理了最新数据

一起来看下吧

7月供应近乎腰斩

有开发商优惠近3000元/m²

CRIC数据统计，7月份佛山一手住宅供应面积达65.2万㎡，同比减少40.78%，环比减少56.7%；供应套数总计6012套，同比减少41.67%，环比减少57.32%。整月仅有5个新项目入市。

成交方面，佛山一手住宅网签成交面积达113.62万㎡，同比减少2.21%；成交套数合计10243套，同比减少0.1%，环比增加14.45%。

7月佛山成交均价19371元/m²，环比6月上涨1.2%，即每平方涨了232元，同比去年7月增长23.7%。

整体来看，在外地客首付门槛上调及房贷利率不断上升背景下，购房者观望情绪加重。因此热门限购板块部分项目以特价房或折扣优惠拉开今年楼市下半场，让利幅度达2000-3000元/m²，部分要求全款或五成首付，明显有促进回款的意图。

比如桂城的保利和悦滨江项目，多次推特价单位，以145m²大户型产品为例，多套折后单价为3.1-3.3万/m²，优惠力度达3000元/m²左右；

怡翠尊堤7月的团购价，有部分2-5楼单位折后2.8-2.9万/m²，但需5成首付；

澜石合景新鸿基泷景则推出多套86m²的特惠房源，单价1.95-1.99万/m²，折后总价优惠超5万元；

上半年人气高涨的北滘板块也有楼盘让利促销，中铁建领秀公馆项目部分低楼层在售1.6万/㎡（此前均价1.8-1.9万/㎡），优惠力度达2000元/㎡以上；

但说起折扣优惠，恐怕张槎板块的恒大滨江华府得力压群雄，项目推出促销房源，单价仅13980元/m²（此前均价1.7-1.9万/m²），优惠力度达3000元/m²以上，不过得一次性全款，总价约135.7万能拿下一套。最低可五成首付，折后单价达15840元/m。

禅南顺同比都在涨

高明三水不同程度下跌

禅城区

作为佛山中心区的禅城区，该区七大板块一手住宅均价涨势平稳。

其中奇槎板块7月份均价达35065元/㎡，同比上涨35.39%，环比上涨9.71%。要注意的是，奇槎板块均价同比涨幅较高，主要是由于今年7月份板块内网签成交了7套5.3万/㎡别墅项目，拉高了单月平均值。

顺德区

CRIC数据显示，截至7月份顺德区11个板块中，一手住宅（口径：普通住宅+别墅）成交均价在2字头的有4个板块，分别是大良、陈村、北滘以及佛山新城板块；值得一提的是，除勒流板块外，其余板块较去年同期均价都有不同幅度的上涨。

南海区

作为临广片区之一的南海区，截至7月份，该区三大板块的一手住宅成交均价破3万一平，分别为千灯湖板块、平洲板块和三山板块，其中千灯湖板块在该区均价最高，达33280元/㎡。

三水区

三水区，与高明区同为佛山的房价洼地，片区内板块一手住宅均价在1万一平上下，克而瑞监测到，在7月份仅白坭镇板块一手住宅成交均价同环比上涨。

高明区

2021年7月份，高明区的住宅成交量主要来自荷城街道板块和西江新城板块，而杨和镇和更合镇板块一手住宅成交均价较高，主要是由于板块内别墅项目的成交价拉高平均值。

都在担心会不会加大调控力度

但其实佛山走的很稳

如此活跃且潜力无限的一座城，除了开发商，其市场亦自然受到广大购房置业者的关注；而楼市光环之下必然存在政府的调控大局。

于是很多人担心上半年火出圈的佛山，会不会也要面临调控加严的情况。

借用粤湾研究院高级研究主任张颖欣的结论就是：下半年政策环境以稳为主，房贷持续趋紧，但佛山保有高人口流入，随着客户购房需求持续释放，预计供求表现将延续稳中有涨态势。

克而瑞数据显示，进入2021年佛山市调控出手频频，在上半年佛山整体调控已然趋紧，一季度率先收紧人才政策、人才购房和收紧公积金贷款政策，然后在二季度迅速提升“双非”客户首付门槛，并且一手房源重启限价限签，卖地重启“限地价+竞配建”。

来源克而瑞

紧接着，在刚过去的7月份，佛山再次提高外地客房贷门槛；佛山多家银行表示，自8月起，不能提供一年起佛山社保或个税证明的外地客，房贷首付（含一二手楼）不得低于5成。（具体请点击：佛山又有银行停贷二手、又有银行利率破7！二手房买家哭了）

总体来说，相较广州、深圳、东莞等湾区城市，佛山市的调控环境还是相对宽松的，购房置业机遇较多，因此重重调控加码之下，7月份其楼市表现亦是相对平稳。

但老编要提醒的是，板块间房价差会进一步扩大，也基本成为很多人的共识。想在下半年置业的刚需们，建议目光还是放在各板块的中心位置；以及接连到来的佛山2号线一期、广州7号线顺德段、佛山3号线、南海新交通等沿线项目为好。

8月9日上午，南海区市场监督管理局党组书记、局长陆文勇带队，对桂城辖区的农贸市场、药店、大型商业综合体开展了疫情防控和特种设备安全检查。

农贸市场

检查组来到鸿堤市场，首先查看市场管理方是否落实“入门三件事”和清洁消毒等疫情防控措施，并对市场内的经营秩序、食品安全、创文和创卫措施等方面进行了检查。

陆文勇指出，农贸市场人流量大，是群众食品消费的重要场所，也是疫情防控的重点场所，市场管理者一定要落实疫情防控和食品安全责任，严格细致落实各项安全防范措施，切实把守好市场的安全关口。

药店

紧接着，检查组抽查了千叶堂药店柏宇分店，重点核查该店是否有落实销售37种退热药登记信息上报工作，并要求经营者要发挥好药店的“哨点”作用，筑牢疫情防控防线。

鹏瑞利季华广场

随后，检查组来到了鹏瑞利季华广场开展特种设备安全检查，重点检查了自动扶梯和垂直电梯的安全使用情况，查看了相关资质证书、定期检验报告和维保记录等。

陆文勇要求商场管理方要进一步强化安全底线思维，按规定对电梯等特种设备开展定期维保和检验，同时要对员工加强安全知识培训，提高突发事件的应对处置能力。

开展座谈会

最后，陆局长一行到桂城街道市场监督管理所，与该所班子成员和部分中层干部进行座谈，听取该所的工作汇报，并就机构改革后职能融合和队伍建设、进一步优化营商环境、加快推进市场升级改造等方面提出了要求：

一是要多措并举加强市监所内部、市监所与镇街部门间的沟通交流，促进监管执法力量的融合，提升基层一线监管执法能力；

二是要深化放管服工作，探索“优化营商环境”的创新监管模式，打造一流的营商环境，为企业提供更优质的服务，为经济发展贡献更好的力量；

三是要抓好农贸市场升级改造以及综合整治工作，对顽瘴固疾和痛点难点问题要采取疏堵结合的方式，除对问题严重的市场采取停业整顿措施外，还要联合相关部门探索布点规划和规范管理标准等准入和约束条件，标本兼治解决农贸市场治理难题。