面对新冠疫情要理性不要任性

  德尔塔变异株目前是全球新冠肺炎疫情流行的主要毒株。针对德尔塔变异株特点、现有防控措施是否有效等问题，8月5日国务院联防联控机制新闻发布会给出了权威解答。

  德尔塔变异株最早发现于2020年9月印度报告的新冠肺炎病例中，世界卫生组织于今年5月10日宣布将德尔塔变异株纳入全球需关切的新冠病毒变异株。目前已在130多个国家和地区流行，成为全球新冠大流行的主要病毒株，该毒株具有传播速度快、体内复制快、转阴时间长等特点。

  国内外相关科学研究和疫情防控实践表明，德尔塔变异株并没有导致新冠病毒生物学特性发生颠覆性改变，传染源、传播途径基本清楚，现有的疫情防控措施对德尔塔变异株仍然有效。现有疫苗仍然有良好的预防和保护作用，能降低病毒在人群中的传播风险，减少感染者的传播力，有效降低感染后的重症发生率和病死率。前一段时间，我国首次成功阻断了发生在人口稠密、流动性大的广东省几个地市的德尔塔变异株本土疫情传播，证明接种疫苗，戴口罩、勤洗手、保持社交距离、避免人群聚集等措施是有效的。

  最近，有关住房按揭收紧消息满天飞，住房按揭进一步收紧，多银行二手房停贷，外地买家首付5成起，首套房贷利率提高至6.3%。

  6月份开始，72个重点城市房贷利率纷纷上调，佛山也不例外。以往，对比商贷，房贷利率是最低的，但现在却成了最高的，反差极大。目前公寓等商业贷款，基本上按4.35%的基准利率执行，但房贷就普遍奔“6”了，上升50%。

  房贷利率的大幅上升，不是地产防控的升级，而是银行业的市场行为。部分银行和金融机构房贷额度超标，被迫降低房贷比例，提高贷款利率、首付比例，选择更优质客户。所以，那些流水、征信一般的，可能会面临着贷款难的困局。

  各银行的房贷额度不同，贷款政策也有所不同，笔者有朋友因为资金流水原因，换了三间银行房贷才批了下来。如果是外地人买房，限贷更为严格，在佛山不够一年社保，基本申请不少房贷。

  对外地客按揭收紧，效果立杆见影，陈村、三山、平洲等一些临广地区楼盘，近期外地客比例大幅下降，几本都以本地客为主。今年年初，临广很多楼盘人头涌涌，但近段时间，普遍较为冷清，佛山楼市进入冷静期。

  房贷利率的大幅上升，按揭成本大增，200万30年按揭，按4.35%基准利率计算，月供为9956元，如果升至6.15%，月供变为12185元，每月增加2229元，月供负担大增，无疑降低是住房投资的杠杆效率，抑制了部分住房的投资需求，特别控制了住房需求，有利于平稳房价。

  7月21日的全面降准，释放了10000亿资金，这是否在一定程度上缓解住房按揭额度紧张局面？全面降准，社会各个领域都能获得增量资金，房贷市场也是一样获得利好的。降准对楼市有一定的利好，但不能过分解读，降准是宏观层面上考虑的，对流向房地产贷款仍然有严控线，预计住房按揭紧张局面仍将持续较长时间。

  投资客现在上车成本较高，但刚需客正是入市的好机会，房地产贷款的持续收紧，可能会有个别地产商资金紧张，楼价会有所调整，每一次调整都是上车的大好机会，千万不要期望后期楼价会有较大幅度调整，如果不是国家严控贷款资金流入房地产，佛山房价可能已经再上新台阶了，国家越是严控房地产，就越说明房价上行压力越大，目前稳定或小幅调整就是最佳的入市窗口。

  目前的买房策略是，冷静观察，有合适的赶紧上。