佛山这间又破又拽的大排档凌晨3点还挤满人

相信不少老铁听说了，本周（3月1日）佛山土拍史实现了里程碑式的突破，楼面价已迈入2万+时代！

8家品牌房企汇聚，2.5小时竞拍，当代置业历经56轮报价，以39250万元将大沥黄岐一宗近8千㎡的商住地收入囊中，楼面价高达20013元/㎡。

每个“新时代”来临，终归几家欢乐几家愁，你的感受是什么？

楼面价2万+时代已至，想象空间辣么大！

在当代进驻金沙洲之前，佛山最高楼面价出自保利和悦滨江（2018年拿地，楼面价18795元/㎡），盘踞榜首3年，其记录终于被打破。

▲图源网络

其实，金沙洲作为临广区域的代表之一，出现2万元/㎡+地块并非不能接受。

而2万元/㎡+时代的到来，也是能预见的，回看2020年，佛山合计成交商住地105宗，总面积约530.01万㎡，成交金额约1254.66亿元，同比上涨68.43%，成了近十余年新高（买房帮统计）。

在2020年底成交的粤海湾华地块、桂城保利天珺地块，楼面价位列佛山第3、第4；而目前佛山楼面价top10中，就有5宗地块成交于去年。

疫情后，就是这样热度不减的市场，无形中仿佛在为今日的金沙洲地块铺垫。

不设限价，多宗优质地的推出，外地房企涌入……多因素结合下，楼面价的攀升只是时间早晚的问题。

因此在2021年，佛山土拍市场还有很大的想象空间。

12宗地1.5万元/㎡+

掀起佛山市场高端化？

面粉价决定面包价，成交楼面价与备案价不断走高，地王项目也陆续上市，似乎让人“很没安全感”。

据买房帮统计，2020年以来佛山新增万元地数量高达38宗，其中，1.5万元/㎡+的地块共11宗，若加上当代金沙洲地块，合计12宗。

其中不少地块历经数十轮竞价才成交，房企联合拿地的情况更是屡见不鲜。

可为什么地价高也要“抢”？

对于房企来说，尽量拿到好地段（如中心城区、临广片区），让客户乐意买单，是打造品牌、创造利润的关键。

而板块的价值，通常由多个角度共同构成，买房、拿地最侧重的逻辑，说到底还是地段为先，区位有了优势，房子自然不愁卖，也不必担心入手后横盘。

▲三龙湾航拍/图源网络

所以放眼望去，佛山好地段可选择的优质地块越来越少，这也从侧面推动了佛山楼面价的上涨。

至于佛山市场趋向高端化，这是不是好事，不同人有不同的答案。

刚需们自然是最郁闷的一批人，房企和投资客则会喜闻乐见……

涨，能涨到多高？

小编听到不少人猜测：楼面价已经2万元/㎡+了，至少也要卖到4、5万吧?今年估计又要大涨了！

确实，对于刚需们来说，并非担心地王卖得贵，而是怕原本买得起的盘，会不会也涨得高攀不起了？

近日，小编在开春探盘时发现，部分处于清盘阶段的楼盘，基本没有价格波动，而不少货量充足的楼盘，则是借春节上调了价格。

比如龙光在石湾的某项目，年前3万元/㎡，年后则涨到了3.5万元/㎡……

按以往，今年的房价还将大概率缓慢攀升，像上述这种特殊情况，或者全市普遍暴涨的情况，还请老铁们不用担心！为何?

如果供需没有突然失衡，造成市场上供不应求的状况，价格暴涨是很难发生的，尤其是房子这一类大宗商品。

而从近日禅城、顺德、高明发布的2021年供地计划看，今年待拍卖的土地数量、体量充足，基本不会导致供货紧张（南海、三水暂未公布）。

以上信息，却也再一次印证了那句老话，“买房趁早，今日的房子最便宜”，今年有置业计划的老铁，早日买定离手啦，剩下的交给时间。

  禅城区住房城乡建设和水利局日前发布《2021年禅城区新市民住房租赁补贴申请指引》，明确在禅城区工作、生活的新市民，只要符合条件，均可到其居住证记载地址所属的镇（街道）行政服务中心申领补贴。

  2021年度新市民租赁补贴发放户数为500户，领取住房租赁补贴时间最长为3年。按照《指引》规定的保障标准，1人户每月最高补贴金额为342元，2人户每月最高补贴金额为513元，3人户每月最高补贴金额则为684元。需要注意的是，新市民需签订委托书，委托政府将房屋租赁合同录入市房屋租赁交易监管服务平台，用于申领住房租赁补贴。