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     金秋时节，位于南海区西樵镇山根村的五八科创产业小镇项目施工正酣。不久后，这里将崛起一个以“高技术制造、研发中试、检验检测、展览展示”为核心功能的科技创新产业载体平台。

     这是南海区“三旧”改造实施办法颁布以来，首例成功实施“工改工”存量改造提升的项目。该项目总占地面积171亩，总建筑面积20万平方米，投资超过10亿元，分两期开发，首期预计11月封顶，2021年春节前竣工。

     创新：

     集体建设用地入市开发

     上世纪九十年代，西樵的纺织产业蓬勃兴起，五八科创产业小镇项目所在地正是山根经联社原太平地毯厂地块。随着经济社会发展，原有的产业发展模式已不适合时代的发展需求，太平地毯厂旧厂房也一度空置。

     该地块处环山路旁，靠近高速入口和新西樵大桥，地理位置优越，权属清晰，基本上属于山根经联社。2019年8月，经山根经联社村民集体表决后，确定以集体建设用地入市开发模式，将土地流转出让给佛山五八众创园科技有限公司，该公司获得这片土地50年的使用权。

     据介绍，这种模式的实质是集体建设用地入市流转后，土地的所有权仍然属于村集体经济组织，只是流转出让期限内土地的使用权变更转移到项目方名下，土地出让期限到期后，土地及地上建筑物全部归村集体经济组织所有。

      五八科创产业小镇项目效果图。

     这种开发模式不仅大大提高了村集体的收益，对进驻园区的企业而言同样大有益处。在五八众创园科技有限公司副总裁魏海京看来，土地和地上建筑物在流转期内可作为企业的固定资产，是企业进行融资的有利条件。另外，企业落户园区即可“拎包入住”，享受园区提供的上下游企业资源以及第三方检测、人才招聘、专业物业管理等服务，大大减少了投入成本。

     目标：

     引入一批“专精特新”企业

     今年，西樵整体规划了五大产业片区，五八科创产业小镇项目所在的山南片区正是其中之一，该片区的发展主题为“互联网+科创产业生态社区”。西樵希望通过借助五八众创园科技有限公司公司在园区运营、产业招商、金融投资领域的优势，结合本地产业基础，引入和发展一批主营业务突出、竞争力强、成长性好的“专精特新”规上企业。

     据悉，五八科创产业小镇项目一期用地面积44312平方米，总建筑面积达8万平方米。园区物业形态以高标准多层厂房、科技研发大厦以及企业总部为主，采用花园式设计，将生态、便利融入现代高效的产业空间。

     项目从2020年1月签约到4月动工，推进十分顺利，部分建筑已建起了好几层。在魏海京看来，这得益于贴心、高效的政府服务。“从项目的审批、规划到动工建设，西樵相关政府部门提供了‘一条龙’服务，让项目得以快速推进”。

     截至目前，该项目已有来自广州、深圳等地的7家企业确定进驻，其中包括机械加工、电子信息、医疗设备等产业。五八众创园科技有限公司将继续利用自身强大的产业资源库，以产业互联以及智能应用为主导，重点引入智能制造、工业互联网、产业大数据、研发设计等创新业态，为西樵的优势产业补链强链。

     有关部门预计，该项目整体建成后将实现年产值8~10亿元，园区年创税6000万元，引入企业100余家，提供1000个以上就业岗位，成为西樵标杆性科创产业载体。

     阮埇村，是高明久负盛名的一个古村落，据《高明县地名志》记载，该村的历史最早可追溯至元朝至正年间。百年古榕、青砖古屋、石板巷道……位于高速发展的西江产业新城核心区一旁，阮埇村至今仍保有岭南乡村的淳朴乡风。

     自2016年阮埇村启动佛山市古村落活化升级项目以来，高明荷城街道、阮埇村齐心保护、修复古村建筑，传承文化基因，持续探索复兴古村活力的路径。在“绣花”功夫下，该村村容得以美化，古迹重现丽影，文化产业发展焕发新活力。

     修旧如旧

     重现“阮水回环”美景

     阮埇村有着一百多栋明清民居，它们至今仍然保持旧貌。踏上村中的石板路，迈进“大门楼”，“八大家”古民居群跃于眼前。该古民居群现存13栋民居，平面布局呈棋盘式，镬耳封火山墙，龙船脊，青砖墙，花岗岩石墙脚。该批青砖古屋是清代康熙年间村中富有之士、奉直大夫区士元为八个儿子兴建的居所，于2010年被列入区级文物保护单位。同一时期被列为区级文物保护单位的还有阮西古民居群。该民居群现存41座古民居，总面积达到近5000平方米。

     阮埇村传统建筑群藏在快速发展的西江产业新城中。（资料图片）

     为保护好村中古色古香的民居群，荷城街道建立了严格的文物保护单位考核奖惩机制，并与阮埇村签订了文物保护责任书，一旦出现破坏文物行为将受到严厉处罚。同时，街道还成立了专项小组对文物保护单位开展日常巡查，定期清理区域内的杂草垃圾，确保文物保护单位原有格局不被破坏，并通过广泛宣传提高村民和游客对文物的保护意识。

     建立奖惩机制只是第一步，阮埇村还利用总投资达到1600多万的古村落活化升级资金对古建筑进行修缮，并完善村中旅游配套。阮埇村坚持“修旧如旧”的原则，重新修葺巷道破损的石板路，并对阮北大夫区公祠进行修缮。村干部则通过翻阅族谱典籍，尝试还原村中旧景。

     阮水回环曾是古时阮埇八景之一。阮水指村中的护村河，又名小海。旧时，护村河道可连通阮北、阮南、阮东、阮西四坊，清波荡漾，美不胜收。但前些年，因为阮埇村内缺乏污水处理设施，河涌内逐渐堆积沉积物，久而久之便河道淤塞，水质也随之变差。

     解决河道淤塞需要联合四方之力，同时也需要庞大的资金。5年前，村中以开展特色古村落宜居示范与升级活化为契机，启动了农村污水处理工程，逐步建设村级污水处理系统，啃下美化村容最难啃的“硬骨头”。

     在此基础上，阮埇村在河道两旁增植了绿树红花，并加装了安全护栏。如今，漫步河畔，水清岸绿，让人心旷神怡。前段时间，阮埇村还通过引调秀丽河活水，让环村河涌水“活起来”，逐步让护村河重现水清岸绿、鱼虾穿梭的美态。水变清了，村变美了，经过活化整治提升，阮埇村成功入选“佛山十大醉美古村”和第五批中国传统村落名录。

     传承基因

     打造特色文创产业

     古村活化，需要美景重现，更需要传承文化基因。

     阮埇村自古便有“高明第一望族”之称，村人崇文尚学，村内文风鼎盛，先后走出了6名进士、17名举人。此外，村中还流传着“两朝四进士，一榜四文魁”的佳话。其中，明代区大相、区大伦两兄弟是同榜进士，区大相还曾任万历朝的户部尚书，为后人留下了三百余首诗篇。

     如今，阮埇村进一步明确了“高明望族 西江阮埇”的定位，荷城街道亦持续在阮埇村举办“聆听区大相”诗歌朗诵比赛，一人一首区大相高明诵诗节等活动，还推出了区大相限量明信片等别具特色的文创产品，通过还原历史人物面貌，培育新乡贤文化。

     阮埇村牌坊口边的黄石刻着“西江望族 高明阮埇”八个字。/佛山日报记者谢文骏摄

     常年有游客因名人佳话慕名前来阮埇村，该村亦将村内大夫区公祠、村史博物馆、乐澹区公祠等多个景点串珠成链，形成游览线路，并完善停车场等基础配套设施，村中一批村民也积极担任“讲解员”，时常带领游客穿梭在古巷道中，讲解岭南传统建筑背后的人文特点。

     阮北村村民小组长区少鹏介绍，现今，立足村中的古建筑、古文化，村里计划利用申报“佛山十大最美古村”获得的奖金，再加上部分村民集资，对阮西旧市集进行修缮美化，打造出一条别具特色的商业街，重现阮埇村古时圩集盛况。街上商铺均由村民经营，可以销售土特产、烹制特色菜，甚至推出创意文化产品，既增加到村游览的回头客，又可以让村民获得收益，逐步实现“村落有人气、村民得实惠，区域获提升”的目标。

     下一步，阮埇村还计划引入第三方，深耕村内古文化，基于当地文化特色衍生商业业态，打造岭南新民宿，并通过智慧模式打造出具有古村特色的文创产品，逐步将阮埇村打造成集娱乐、养生、度假于一体的岭南特色古村落。