2020年禅城区公共租赁住房申请时间/南海区公共租赁住房后续管理

　　申请条件

　　1、 具有合法有效的身份证明。本市居民的身份证、户口薄;外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证;境外人士提供护照;未满18周岁需提供出生证或独生子女证。

　　2、 必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。　　收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件;个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件;所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明(银行存单、有价证券、投资证明、房产等)

　　3、 具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。

　　4、 与卖方签定有效的购房合同或购房协议。

　　5、 支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。

　　6、 贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。

　　7、 贷款银行规定的其他条件。

　　提供材料

　　1、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证(暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证)复印件。

　　2、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。

　　3、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。

　　4、 贷款人婚姻情况证明(已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证)。

　　5、 贷款人收入证明。

　　6、 房屋买卖合同原件一本。

　　7、 买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。

　　8、 所购买房屋的产权证复印件。

　　贷款额度

　　1、 二手房住宅贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。

　　2、 贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。

　　3、 贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。

　　贷款流程

　　1、办理申请手续 、准备相关贷款材料

　　2、银行初审

　　3、购买保险

　　4、银行复审

　　5、签订《住房抵押贷款合同》

　　6、与卖方办理房屋产权过户

　　7、银行为该房屋办理抵押登记手续

　　8、交易中心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款

　　还款方式

　　1、等额本息还款法

　　即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样，容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。

　　2、等额本金还款法

　　即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。

　　1、《商品房买卖合同》原件一份如为按揭合同可能在按揭银行处需要业主自行向银行借用;

　　2、身份证复印件按合同中的业主名称提供身份证如为多人每个人均需提供;

　　3、代收代缴契税：

　　二、三座住宅按照总房价款的1.5%计收四舍五入一座公寓按照总房价款的3%计收。如果业主已经缴纳契税只需要提供契税完税凭证

　　4、购房发票;

　　5、代收代缴办证费;

　　住宅：123元，每多一人多10块;(明细：房屋登记费80元、房产证10元/本、土地登记费和土地证33元/证)

　　公寓：593元，每多一人多10块;(明细：房屋登记费550元、房产证10元/本、土地登记费和土地证33元/证)

　　6、关于代收代缴费用的说明：现场只收取现金，不能刷卡，请您准备好现金。

　　和顺保障房(一期)项目占地面积6529.9平方米，共2栋套间型住宅，其中1号楼25层高，2号楼27层高，总建筑面积21901.35平方米，共514套住房。住宅户型为单间、一房一厅、两房一厅、三房一厅，每套面积约为30-60平方米，内设小区物业管理用房、小区值班室、简易车棚等配套设施。

　　保障房项目：里水镇和顺保障房(一期)

　　地理位置：和顺城区金溪瓦窑尾(万顷园艺世界主入口对面)

　　项目介绍：占地面积6529.9平方米，总建筑面积21901.35平方米，共2栋套间型住宅，1号楼25层，2号楼27层

　　户型介绍：单间、一房一厅、两房一厅、三房一厅，面积30-60平方米

　　配套设施：小区物业管理用房、小区值班室等

　　可申请房源：514套

　　入住时间：2015年年底

　　申请条件及材料

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　　附：佛山市公共租赁住房申请表

　　申请程序

　　1、中低收入住房困难家庭的公共租赁住房申请，由申请人在每年4—5月份向户籍所在地社区居委会提出。

　　2、新就业职工、引进的技术人才和符合条件的外来务工人员及其家庭的申请由用人单位作为申请人在每年4月份和10月份向单位所在地镇(街道)住房保障管理部门提出。

　　公共租赁住房申请审核程序参照其他保障性住房申请审核办法执行。

　　每个符合条件的家庭只能申请租住一套保障性住房。