佛山顺德区二手房地产买卖所需资料/佛山南海区不动产登记办理地点

　　美的领贤公馆规划有81-105㎡三/四房产品，首期房源分布于1-3栋，具体户型如下：

　　★ 销售价格

　　1. 人才专卖房销售价格为9800元/㎡（按建筑面积计算）。

　　2. 人才专卖房可由购房人自行装修，也可由购房人在开发商备选的装修方案中选择装修标准，具体装修标准不高于1960元/㎡，且以自愿方式签订装修合同。

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人才专卖房选房规则

　　美的领贤公馆一期人才房按照政府公布的人才积分排序从高到低、分批次区内区外相同人数对等的两个原则同时进行选房。例如——

　　【从高到低】

　　第1批次为24人同时选房(区外12所高校排名第1名的12人+区内排名第1-12名的12人)。

　　【分批次区内区外相同人数同时选房】

　　第2批次时，由于北京外国语大学南方研究生院申购人(1名)已选房完毕，每批次区外高校选房人数减至11人，区内选房人数也相应减为11人。

　　即自第二批次起，每批次同时选房人数为22人(区外11所高校排名第2名的11人+区内排名第13-23名的11人)，以此类推。

　　另外，每批次微信选房时间为2分钟，间隔时间为3分钟。如出现弃选情况，待入围人员按批次选完后，由候补人员进行选房，直至选完为止。

　　关注佛山(fosbdb)微信公众号，在后台回复“人才”即可获取领贤公馆人才专卖房确认名单，开来上面找一找有没有你的名字~

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　　佛山二手房交易详细流程以及相关信息

　　须知(二)

　　购买二手房商业贷款(银行按揭)的交易流程

　　一、 买卖双方协商一致达成购房意向,并确定房屋成交价格。

　　二、买方到二手房交易服务中心二楼(蔡锷中路196号原市房产交易大楼)监管银行贷款柜台递交贷款申请资料,如果是通过中介公司代办的可由中介公司递交申请资料。

　　申请贷款一般提供如下资料:

1、买卖双方身份证、户口簿、婚姻证明(验原件收复印件);
2、买方及配偶的收入证明原件、卖方的房产证(验原件收复印件),有经适房货币补贴凭证的还需带上货补凭证原件。
3、其他资料(根据各贷款银行的要求提供) (以上资料一式两份)

　　三、 由贷款银行或担保公司电话预约买卖双方面签购 房贷款相关手续和担保相关合同手续。

　　四、买卖双方接到预约电话后,按照预约时间到二手房交易服务中心二楼担保公司网上签约窗口签订房屋买卖电子合同;如果是通过中介公司代办业务的,由中介公司通知代办。

　　注意事项:

　　1、 认真填写《二手房交易资金监管信息登记确认表》;

　　2、 带上有效身份证件及相关资料;

　　3、 如果贷款银行是监管银行的业务,监管银行及担保 公司审批贷款时间一般在3-5个工作日内,如果是其他商业银行的业务,根据各银行规定时间办理;

　　4、如果贷款银行是监管银行的业务,监管银行面签借款合同等法律文本后在1-2个工作日时间内发放申请人贷款,如果是其他商业银行的业务,根据各银行规定时间办理。

　　五、签完房屋电子买卖合同后,按照合同约定由买方将房屋交易首付款存入资金监管账户,带上首付款入账凭证到银行大厅签约区,找贷款银行面签借款合同和购房贷款等相关手续,找担保公司面签担保合同等相关手续。

　　注意事项: 存入首付款时需清楚填写买卖合同编号:KFXXXXXXX,购房人姓名。

　　六、办完签约手续以后,买卖双方在接到到账通知后,带有效身份证明到二手房交易服务中心二楼担保公司领取过户资料,并由担保公司工作人员协助到三楼政务大厅办理产权转移登记手续,按规定缴纳相关税费,由担保公司统一领取《佛山市房屋产权登记收件领证凭据》。

　　1、 查询到账方式:

　　① 凭电子合同号KFXXXXXXX直接到监管银行大堂经理处 查询;

　　② 监管银行的短信通知。

　　2、 税费收取标准:按照国家规定的比例收取。

　　七、在五个工作日时间内,完成房屋产权转移登记手续,担保公司凭《佛山市房屋产权登记收件领证凭据》领取房屋所有权证,担保公司预留新证复印件(以备客户领取)。

　　八、交易完成后,监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至卖方指定账户。

　　九、由担保公司办妥抵押登记手续。

　　二手房交易定义：二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。

　　第一步:买房查询信息实地看房

　　买卖双方建立信息沟通渠道,实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。

　　第二步:查验产权

　　买卖双方持房产证原件或者按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法则可上市交易。此时，买卖双方可以协商、交付定金。

　　第三步:签订二手房买卖合同

　　卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　第四步：审查

　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

　　第五步:双方共同到贷款银行办理贷款手续

　　如果买方需要贷款购房,在买卖双方达成意向后,由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估,确认贷款额度,在双方签订完房屋买卖合同后,买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续,银行对贷款申请人信用审批后,会通知双方完成产权变更,买方领取房屋产权所有证后,要在银行的陪同下办理他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款。

　　第六步：立契

　　房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　第七步:交纳相关税费

　　税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　第八步:双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续

　　交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　第九步:银行贷款打余款完成交易

　　对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

　　第十步:房屋、物业交接

　　买房领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房房屋买卖合同全部履行完毕。