2020佛山二手房限购政策解读/佛山购房申明陈述书

　　办理地址及联系电话：

镇（街）

受理单位

地址

联系电话

大良

佛山市顺德区不动产登记中心

顺德区大良新城区德民路行政服务中心西座一楼

22836106

伦教

佛山市顺德区伦教街道国土城建和水利局

伦教街道办事处南苑西路2号行政服务中心

27729203

北滘

佛山市顺德区北滘镇国土城建和水利局

北滘镇明政路1号行政服务中心二楼

26392601

陈村

佛山市顺德区陈村镇国土城建和水利局

佛山市顺德区陈村镇南涌工业务上村堤段1号建设大厦行政服务中心一楼

23833371

乐从

佛山市顺德区乐从镇城市建设和水利局

乐从镇兴乐路163号行政服务中心三楼

28369523

勒流

佛山市顺德区勒流镇国土城建和水利局

勒流镇建设西路182号行政服务中心

25550844

龙江

佛山市顺德区龙江镇国土城建和水利局

龙江镇政府大楼二楼

23888718

杏坛

佛山市顺德区杏坛镇国土城建和水利局

杏坛镇杏龙路329号杏坛行政服务中心一楼

27388703

均安

佛山市顺德区均安镇国土城建和水利局

均安镇永安路1号行政服务中心二楼

25386123

容桂

佛山市顺德区容桂街道国土城建和水利局

容桂街道容奇大道中32号行政服务中心二楼

28381025

　　工作时间：工作日上午8:30至12:00，下午2:00至6:00

　　佛山顺德二手房地产买卖办理材料

　　顺德二手房买卖收费标准

二手房交易中存在这些陷阱：

　　1、假房源：

主要包括两方面

（1）一是这个房子根本就不存在，只是中介充当业务量的一个谎头。等你联系中介准备看房的时候，往往被经纪人以房东出国、房东不在或房子卖出去等理由告知看不了

（2）另一种情况是房源真实信息与中介口中所述差距甚大，更有经纪人为吸引购房者，一开始隐瞒真实房价。

　　2、伪教育地产：即买了二手教育地产却没法入学。、原房主户口没有迁出，你的户口无法迁入，孩子就无法入学。第二、有的学校会规定教育地产入学资格名额使用年限，比如说前业主的孩子刚刚用这个名额入了学，即使你户口迁入了想使用入学名额也不容易。所以，建议大家在买二手教育地产的时候一定把迁户口的问题写进合同，并提前打听好学校的入学资格。

　　3、一房多卖：二手房一房多卖现象也较为突出，有时候中介也不知情，完全是房东一人操控，一般就是先让你签合同、交首付、交定金，然后就以各种理由“拖”：什么产权证丢失、贷款除了问题、资料不齐没法过户等理由。在购买二手房时，一定让房主提供产权证，身份证、户口本等相关证件进行查验，并且双方有必要一同到房地产交易中心或者档案馆进行查档。

　　4、是否能落户：就成都而言，一套房子只能落户一次，也就是说如果前业主卖房子的时候凭着这样房子在成都落户成功，那么你再次购买就无法凭此套房子落户。买之前一定要了解当地户籍政策，向前业主问清情况。

　二手房过户需要准备哪些材料?

1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理

　　该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

　　3、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

　　4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。

　　二手房交易过户过程中存在哪些资金风险?如何避免“钱房两空”

　　资金风险：买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。

　　资金监管：具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。

　　同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。

　　利用好中介：在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。

　　买按揭的二手房时，一般要卖方结清银行的贷款才能办理过户，这时也应该让中介帮卖方垫付，而不是买方自己去帮卖方垫付房款。

　　营改增后房地产企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目分两种 ：

　　一

　　是销售自行开发的房地产老项目(开工时间为2016年4月30日前)，可选择按照5%的征收率简易计税。

　　如：某房地产企业销售自行开发的房地产老项目，取得销售收入5000万元，其选择简易计税方法计算应缴纳的增值税税额=不含税价×5%,即：5000÷(1+5%)×5%≈238.1万元;营改增前其应缴纳的营业税税额=含税价×5%,即：5000×5%=250万元;营改增后，选择简易征收的房地产项目可以少缴税款约11.9万元。

　　二

　　是销售自行开发的房地产新项目(开工时间为2016年4月30日后)，适用一般计税方法计税，其销售额按照取得的全部价款和价外费用减去当期销售房地产项目对应土地的价款后的余额计算。即企业应缴纳的增值税税额=(取得的全部价款和价外费用-当期销售房地产项目对应土地的价款)÷(1+11%)×11%-进项税额。

　　如：某房地产企业销售自行开发的房地产新项目，取得销售收入5000万元，支付的土地价款为2500万元，取得的进项税额为40万元。那么，其应缴纳的增值税税额=(5000-2500)÷(1+11%)×11%-40≈207.75万元。营改增后企业的税率虽然变成了11%，但是企业的土地出让金可以进行税前扣除，楼盘的建筑材料、设计费、园林绿化费等成本都可以凭取得的增值税发票抵扣税额，企业只要加强对财务人员和业务人员的税法培训，逐步完善发票管理制度，建立起完善的增值税专用发票抵扣机制，其实际承担的税负将随着时间的推移而降低。

　　佛山新建商品住房限购政策

　　1.本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，暂停向其销售执行区域的新建商品住房。

　　2.非本市户籍居民家庭在本市没有住房的，可在执行区域购买1套新建商品住房。

　　3.非本市户籍居民家庭在本市拥有1套住房的，在上述区域购买第二套新建商品住房时，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。

　　4.非本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，暂停向其销售上述区域的新建商品住房。

　　5.对境外机构和个人购买新建商品住房的，严格按照国家有关政策执行。

　　6.购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。

　　佛山执行限购和差别化住房信贷区域

　　在禅城区全区，南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇执行新建商品住房限购政策和差别化住房信贷政策。政策公布时间(2016-10-7)

　　佛山部分城区新建住房限购两套住房者将停贷

　　2016佛山限购房政策