佛山无房证明自助打印在哪里？/佛山继承房产过户费怎么算

1、买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;
2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一起的)，要求对交易的房地产进行价格评估;
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;
4、等待领《房屋所有权证》
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

　　过户费用如下:

　　(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳

　　(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

　　(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

　　(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

　　(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳

　　(6)房屋产权登记费：80.00元。

　　(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

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　　领证的方式包括：

　　1、权利人自行领证：权利人持本人身份证(原件)及《房地产交易登记受理回执》(原件)到领证窗口领证。 领证时请仔细核对领取的权属证明文件。

　　2、合法代理人领证：合法代理人持本人身份证(原件)及《房地产交易登记受理回执》(原件)到领证窗口领证。

　　3、实行送证上门服务：在广州市房地产交易登记中心受理的案件，申请人在收件时可以同时申请办理房地产证EMS快递业务。

　　办理业务地点：2楼商务中心

　　交易费用

　　(一)贷款相关费用：

　　1、服务费：贷款额×2%(最低收费1000元)

　　2、评估费：评估价×5‰(最低收费400元)

　　3、公证费：抵押额×1‰

　　4、抵押登记费：抵押额×2‰

　　5、保险费：以保险公司收费为准

　　(二)交易费用(用自有的商业用房做抵押不涉及以下费用)

　　1、契税：评估价×3%

　　2、登记费：评估价×8%

　　3、手续费：建筑面积×18元/平方米

　　4、印花税：评估价×1%

　　(一)贷款人的申请条件

　　在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

　　1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;

　　2、没有违法行为和不良信用记录;

　　3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

　　4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;

　　5、银行规定的其他条件。

　　(二)贷款金额

　　贷款额度最低为2000元，最高为50万元，由银行根据借款人资信状况及所提供的担保情况确定具体贷款额度。

　　(三)贷款期限

　　贷款期限分6个月、1年、2年、3年四个档次。最长期10年。

　　(四)贷款利率

　　贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算。在贷款期间如遇利率调整时，贷款期限在1年(含)以下的，按合同利率计算;贷款期限在1年以上的，实行分段计算，于下一年年初开始，按相应利率档次执行新的利率。

　　(五)贷款流程

　　1、借款人向银行提交如下资料：

　　(1)贷款申请审批表;

　　(2)本人有效身份证件及复印件;

　　(3)配偶的有效身份证件原件及复印件以及同意抵押的书面证明;

　　(4)居住地址证明(户口簿或近3个月的房租、水费、电费、煤气费等收据);

　　(5)职业和收入证明(工作证件原件及复印件;银行代发工资存折等);

　　(6)有效联系方式及联系电话;

　　(7)贷款担保证明资料;

　　贷款担保可采用权利质押担保、抵押担保或第三方保证。

　　采用质押担保方式的，质押物范围包括借款人或第三人由工商银行签发的储蓄存单(折)、凭证式国债、记名式金融债券，银行间签有质押止付担保协议的本地商业银行签发的储蓄存单(折)等;

　　采用房产抵押担保的，抵押的房产应为借款人本人或其直系亲属名下的自由产权且未做其他质押的住房，并办理全额财产保险。

　　采用第三方保证方式的，应提供保证人同意担保的书面文件、保证人身份证件原件及复印件、有关资信证明材料等。

　　(8)在工行开立的个人结算账户凭证;

　　(9)银行规定的其他资料。

　　2、银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同并办理相关公证、抵押登记手续等。

　　3、银行以转账方式向借款人发放贷款。

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