佛山房产证办理机构及联系电话/佛山房产赠与过户办理材料

　　土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。

　　土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积

　　契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。

　　个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。

　　个人所得税，分为两种方式：

①查账征收计算方法为
(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%
②核定征收计算方法为
评估价格×1%

　　转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税

　　土地登记费：33元/套

　　交易评估费：评估价×0.3%

　　测绘费：建筑面积×1.36

　　如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%

　　注意事项：

　　1、赠与手续要复杂，费用比交易费用要高。

　　2、建议将房子转给亲人时，选择交易过户手续，这种方式比较简单，费用也较少(赠与手续契税为4%，而交易过户契税仅1%或1.5%)。

　　3、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

　　4、合同应当载明的主要内容包括：

(1)双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限
(2)土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)
(3)土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质
(4)成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间
(5)违约责任
(6)双方约定的其他事项。

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　　1，查册需要带上什么资料?

　　如果房子挂了夫妻两个人的名字，需要带上两个人的身份证和户口本，如果有小孩，也需要带上小孩的身份证或者出生证明或者户口本。

　　2，去哪里查册?

　　如果系查询个人名下，房屋的套数的话，就可以去佛山市任意一个房地产交易登记中心(或者叫房地产管理所)办理。查册一般都比较快，可以自助打印也可以去柜台窗口办理。如果小孩只有出生证明，那就只能去柜台窗口办理查册;一般情况下，查册是要求家庭成员信息打印到一张A4纸上。

　　3，临时身份证能查询吗?

　　二代身份的话就可以直接拿身份证在哪个区的机器查询都可以。

　　如果是临时身份证，需要户口本和临时身份证五个区分别到柜台查询。

　　4，是否需要本人亲自办理?

　　房地产交易登记中心都比较智能化，一般可以自助打印，所以非本人去也可以。如果要去柜台窗口办理，家庭成员有一人去办理就可以了。如果是亲友代查，最好有委托书，其他人也可以委托律师办理。各地可能有小的不同。

　　5，房地产交易登记中心的上班时间?

　　一般都是周一到周五，从9:00到17:00。

　　6，查册需要费用吗?

　　不用。免费办理，即刻可以拿结果。

　  一、办理条件及材料

    1.符合无住房条件的市民，即“无房产、无网签、无曾用名、未成年子女已有身份证”的人员。

    2.持有效二代身份证原件，可以在全市各行政服务中心的自助查询终端查询打印无房证明。

    注：个人名下有住房的市民，想查询个人名下房产记录，仍需要到房屋所在地房产档案馆或房产服务窗口按原有方式查询。

　　二、为什么要办无房证明？

    为争取到银行的首套房贷款优惠，需要提供个人在佛山市内的无房证明。但要想证明在全市各区都无房，需要分别跑去五区行政服务中心，开具各区的无房证明。目前买房仍要出具住房证明。因为要了解你名下到底有几套房，因此在办理贷款时住房证明是少不了的。

        三、无房证明在哪里自助打印？

　　房地产价格总额(万元) 累进计费率‰

　　房地产价格总额(万元)：100以下(含100)，累进计费率‰：5

　　房地产价格总额(万元)：101以上至1000部分，累进计费率‰：2.5

　　房地产价格总额(万元)：1001以上至2000部分，累进计费率‰：1.5

　　房地产价格总额(万元)：2001以上至5000部分，累进计费率‰：0.8

　　房地产价格总额(万元)：5001以上至8000部分，累进计费率‰：0.4

　　房地产价格总额(万元)：8001以上至10000部分，累进计费率‰：0.2

　　房地产价格总额(万元)：10000以上部分，累进计费率‰：0.1

　　举例

　　我们来举个例子说明，更方便各位朋友理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房产过户给前妻与自己生的女儿。他的房产价值估计为50万元人民币，那么，成功继承房产过户给李先生的女儿总共需要缴纳多少过户费呢?

　　根据房地产评估费的计算公式，李先生的房子需要缴纳5‰的评估费，也就是50万×5‰=2500元的评估费，做好评估以后，国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续，这是牵扯到税收的法律，无法避免。

　　真正的继承房产过户开始办理了，接下来需要缴纳多少钱呢?

　　这包括100元的登记费、5元的权证印花税，继承房屋评估价0.05%的合同印花税。除此之外还远远不够，继承人还需要办理公证，而公证费高达6000元。在李先生的这个案例中，总共走完继承房产过户的流程之后，所需要的花费为2500+100+5+250+6000=8855元，还是个不小的数目吧。